Συνεχίζεται η ανοδική τάση στις νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, παρά την επίδραση της πανδημίας και τη μείωση των συναλλαγών πώλησης.
Όπως προκύπτει από τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τους τέσσερις πρώτους μήνες του 2021 τα νέα δάνεια έφτασαν τα 210 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 30% περίπου σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.
Το ίδιο διάστημα, αυξήθηκαν οι χορηγήσεις με σταθερό επιτόκιο για 5 ή περισσότερα χρόνια. Συγκεκριμένα, ενώ το 2020 αντιστοιχούσαν στο 31% των συνολικών εκταμιεύσεων, το ποσοστό ανέβηκε στο 40% στο ξεκίνημα της εφετινής χρονιάς.
Τα επιτόκια
Σε πολύ χαμηλά επίπεδα διατηρούνται και εφέτος τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, εμφανίζοντας μάλιστα μείωση σε σχέση με πέρυσι.
Ειδικότερα, στο α΄ τετράμηνο του 2021 το μέσο επιτόκιο των νέων δανείων διαμορφώθηκε σε 2,70% έναντι 2,80% την αντίστοιχη περίοδο του 2020.
Στα κυμαινόμενα επιτόκια καταγράφεται πτώση από το 2,62% στο 2,30% κατά μέσο όρο. Για τα σταθερά επιτόκια δεν μπορεί να γίνει σύγκριση διότι δεν υπάρχουν ακόμη στοιχεία.
Ωστόσο, η πτωτική τους τάση είναι ξεκάθαρη, καθώς από το 3,74% τον Αύγουστο του 2020, διαμορφώθηκαν σε 3,16% τον Απρίλιο του 2021.
Δόση αντί ενοικίου
Σε κάθε περίπτωση το πιο hot προϊόν της αγοράς είναι τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου.
Πλέον όλοι οι συστημικοί όμιλοι διαθέτουν προγράμματα αυτής της κατηγορίας, με επιτόκια σταθερά ακόμη και για όλη τη διάρκεια του δανείου.
Για παράδειγμα, για δάνειο 100.000 ευρώ με 50% χρηματοδότηση και σταθερή δόση για όλη τη διάρκεια του δανείου η μηνιαία δόση ξεκινά από:
- 580 ευρώ για 20 έτη
- 505 ευρώ για 25 έτη
- 456 ευρώ για 30 έτη
Έτσι, αντί να πληρώνετε ενοίκιο, εξοφλείτε τη δόση του δανείου και το ακίνητο περνά στην ιδιοκτησία σας.