Το πλαίσιο που θα εφαρμοστεί έγινε γνωστό αυτήν την εβδομάδα και η αλήθεια είναι ότι υπήρξε ανακούφιση στην αγορά του Airbnb για τα μέτρα που ανακοινώθηκαν.

Κι αυτό διότι δεν τέθηκε κανενός είδους χρονικός περιορισμός στις συγκεκριμένες μισθώσεις, όπως φημολογούνταν όλο το προηγούμενο διάστημα.

Επιπλέον, τα φυσικά πρόσωπα χωρίς πολλά προς εκμίσθωση ακίνητα επιβαρύνονται λιγότερο από όσους δραστηριοποιούνται στην αγορά με μεγάλο αριθμό κατοικιών.

Τι θα πληρώνει ο καθένας

Αναλυτικότερα, οι επιβαρύνσεις στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης από την 1/1/2024 θα είναι οι εξής:

- Φυσικά πρόσωπα

Όσοι μισθώνουν 1 ή 2 ακίνητα θα επιβαρύνονται με το τέλος διαμονής, το οποίο θα ανέρχεται σε 1,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Πέραν αυτού δεν θα υπάρχει καμία αλλαγή στη φορολόγησή τους, η οποία θα γίνεται με την κλίμακα των ενοικίων.

Από την άλλη όμως, όσοι μισθώνουν 3 ή περισσότερα ακίνητα θα πρέπει είτε να κάνουν έναρξη επιτηδεύματος μέσω ατομικής επιχείρησης ή να ιδρύσουν εταιρεία.

Σε αυτήν την περίπτωση θα επιβαρύνονται:

- Με ΦΠΑ 13%

- Με τέλος κλιματικής αλλαγής: 1,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση

- Με τέλος παρεπιδημούντων, το οποίο θα είναι ίσο με το 0,5% του τζίρου

- Με φόρο εισοδήματος, όπως αυτός ισχύει για ατομικές ή άλλων μορφών επιχειρήσεις.

Σημειώνεται ωστόσο ότι σε αυτήν την περίπτωση θα εκπίπτουν όλες οι δαπάνες από το εισόδημα και θα μειώνεται με τον τρόπο αυτό ο φόρος.

Επίσης, θα εκπίπτουν τα έξοδα ΦΠΑ, που θα δηλώνονται κάθε μήνα ή τρίμηνο, ανάλογα με τα βιβλία της επιχείρησης.

- Νομικά πρόσωπα

Στις επιχειρήσεις εφαρμόζεται ήδη ΦΠΑ 13%. Οι έξτρα επιβαρύνσεις αφορούν στα εξής:

- Τέλος κλιματικής αλλαγής 1,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση

- Τέλος παρεπιδημούντων, το οποίο θα είναι ίσο με το 0,5% του τζίρου

Εκμίσθωση πολυκατοικιών

Τέλος, στην περίπτωση που διατίθεται ολόκληρη πολυκατοικία στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης της θα πρέπει να προχωρήσει στη μετατροπή της σε τουριστικό κατάλυμα.

Αυτό σημαίνει ότι θα κληθεί να λάβει την απαραίτητη άδεια από το υπουργείο Τουρισμού, εκπληρώνοντας τους όρους και τις προϋποθέσεις που ισχύουν σήμερα για τα τουριστικά καταλύματα.

Ως εκ τούτου, το καθεστώς τους εξισώνεται με αυτό των ξενοδοχείων / τουριστικών καταλυμάτων.