Με επιταχυνόμενους ρυθμούς συνεχίστηκε το 2022 η άνοδος των τιμών των διαμερισμάτων, οι οποίες πλέον μεσοσταθμικά βρίσκονται πλέον μόλις 17% χαμηλότερα από τα υψηλά της δεκαετίας του 2000.
Τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζας της Ελλάδος για την πορεία της κτηματαγοράς είναι ενδεικτικά των ισχυρών ανοδικών τάσεων που καταγράφονται στις τιμές πώλησης.
Πρόκειται για δεδομένα που αφορούν τις μεταβιβάσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος. Ως εκ τούτου αποτυπώνουν τις τιμές στις οποίες έγιναν συναλλαγές.
Επιτάχυνση ανόδου
Σύμφωνα με αυτά, οι τιμές των διαμερισμάτων ενισχύθηκαν μεσοσταθμικά σε όλη τη χώρα το 2022 κατά 11,1% έναντι ανόδου κατά 7,6% το 2021.
Πρόκειται για την πέμπτη συνεχόμενη χρονιά ανόδου των τιμών. Συγκεκριμένα, οι ρυθμοί αύξησης των τιμών σε αυτήν την περίοδο διαμορφώθηκαν στα ακόλουθα επίπεδα:
- 2018: 1,8%
- 2019: 7,2%
- 2020: 4,3%
- 2021: 7,6%
- 2022: 11,1%
Ο ρυθμός ανόδου των τιμών επιταχύνθηκε στο δ΄ τρίμηνο της περυσινής χρονιάς, φτάνοντας το 12,2% από 11,7% στο γ΄ τρίμηνο, 10,4% στο β΄ τρίμηνο και 9,9% στο α΄ τρίμηνο.
Πλέον, ο δείκτης τιμών που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος βρίσκεται στο 83,5.
Αυτό σημαίνει ότι σε σύγκριση με τα υψηλά που είχαν καταγράψει οι τιμές στα τέλη της δεκαετίας του 2000, η απόσταση που μας χωρίζει έχει πλέον πέσει στα επίεδα του 17%.
Ποια ακίνητα προηγούνται
Από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει ότι πρώτα στον τρέχοντα κύκλο ανόδου των τιμών είναι τα νεόδμητα διαμερίσματα και όσα βρίσκονται σε αστικές περιοχές.
Αναλυτικότερα:
Τιμές ανά παλαιότητα
Οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων ενισχύθηκαν το 2022 κατά 11,8% έναντι ανόδου 8,2% το 2021, ενώ στο δ΄ τρίμηνο της περυσινής χρονιάς η άνοδος έφτασε το 12,1%.
Από την άλλη, στα διαμερίσματα ηλικίας άνω των 5 ετών, η άνοδος πέρυσι ανήλθε σε 10,5% έναντι 7,2% το 2021, ενώ στο δ΄ τρίμηνο του 2022 διαμορφώθηκε σε 12,2%
Τιμές ανά γεωργαφική περιοχή
Πρώτη στις αυξήσεις τιμών είναι η Αθήνα και ακολουθεί η συμπρωτεύουσα.
Αναλυτικότερα, το 2022 η άνοδος στην Αθήνα έφτασε το 13%, ενώ το δ΄ τρίμηνο του 2022 διαμορφώθηκε σε ετήσια βάση στο 15,2%.
Είναι χαρακτηριστικό ότι ο δείκτης τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος στην πρωτεύουσα έχει πλέον αναρριχηθεί στο 90.
Δηλαδή οι τιμές απέχουν από τα ιστορικά υψηλά τους μόνο 10%, μετά την ανοδική κούρσα των τελευταίων ετών.
Υψηλή ήταν η άνοδος των τιμών και στη Θεσσαλονίνη, η οποία το 2022 έφτασε το 11,8% και στο δ΄ τρίμηνο της ίδιας χρονιάς σε 14,5% σε ετήσια βάση.
Όλες οι τιμές
Αναλυτικότερα, οι μεταβολές των τιμών στα διαμερίσματα, διαμορφώθηκαν στα ακόλουθα επίπεδα:
