Στο πάγωμα των δόσεων στα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου για ένα ακόμη χρόνο, προχωρούν οι τράπεζες, προστατεύοντας τους συνεπείς δανειολήπτες.
Υπενθυμίζεται ότι σε όλα τα εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια με συμβάσεις κυμαινόμενου επιτοκίου, οι μηνιαίες δόσεις παραμένουν σταθερές από τον περασμένο Ιούνιο, μετά την ενεργοποίηση του σχετικού προγράμματος προστασίας από τις τράπεζες.
Η απόφαση αυτή είχε ληφθεί πέρυσι, λόγω των επιθετικών αυξήσεων στους δείκτες της ΕΚΤ, στο πλαίσιο της πολιτικής της για την αντιμετώπιση του πληθωρισμού.
Παράταση
Το πρόγραμμα είχε αρχική διάρκεια 12 μήνες, έληγε δηλαδή εφέτος το Μάιο. Ωστόσο, επειδή τα επιτόκια της ΕΚΤ παραμένουν ακόμη στα ιστορικά υψηλά τους και η αποκλιμάκωσή τους θα καθυστερήσει, οι τράπεζες επέλεξαν την παράταση του προγράμματος για ακόμη ένα χρόνο.
Σχετική ανακοίνωση έβγαλε το πρωί της Δευτέρας η Eurobank, για να ακολουθήσει την Τρίτη η Alpha Bank, ενώ σύντομα αναμένεται να κοινοποιήσουν την ίδια απόφαση και οι άλλες τράπεζες.
Σύμφωνα με αυτήν, οι μηνιαίες δόσεις σε όλα τα στεγαστικά δάνεια που θα συνεχίσουν να εξυπηρετούνται κανονικά, θα παραμείνουν σταθερές έως το καλοκαίρι του 2025, ανεξάρτητα από την πορεία των ευρωπαϊκών δεικτών αναφοράς.
Έως τότε εκτιμάται ότι η ΕΚΤ θα έχει μειώσει σημαντικά τα επιτόκιά της και με τη λήξη του προγράμματος, οι δόσεις θα έχουν επανέλθει στα προ κρίσης επίπεδα.
Το πλαφόν
Για τον υπολογισμό των δόσεων λαμβάνεται υπόψιν ο ευρωπαϊκός δείκτης αναφοράς, όπως ήταν διαμορφωμένος στις 31/3 και θα αφαιρούνται 20 μονάδες βάσης περίπου.
Δηλαδή, το μέγιστο ύψος των σχετικών δεικτών θα ανέρχεται καθόλη τη διάρκεια της δράσης στα ακόλουθα επίπεδα:
Στα παραπάνω τελικά επιτόκια θα προστίθενται το περιθώριο (spread) που προβλέπεται σε κάθε σύμβαση και στη συνέχεια θα υπολογίζεται η δόση.
Για παράδειγμα εάν ένα δάνειο είναι συνδεδεμένο με το euribor 3μήνου πλέον περιθωρίου 2,50%, το τελικό επιτόκιο θα διαμορφώνεται για τους επόμενους 12 μήνες σε 5,35%.
Αν το euribor 3μήνου υποχωρήσει κάτω από το 2,70%, το επιτόκιο θα αναπροσαρμόζεται ανάλογα σε χαμηλότερα επίπεδα.
Ποια δάνεια αφορά
Σημειώνεται ότι με βάση τους αρχικούς του όρους, στο πρόγραμμα στήριξης εντάσσονται αυτόματα όλα τα ακόλουθα δάνεια:
- Εχουν εκταμιευθεί έως το τέλος του 2022
- Είναι συνδεδεμένα με ευρωπαϊκούς δείκτες (euribor, ΕΚΤ, saron)
- Ρυθμισμένα ή μη δεν θα εμφανίζουν ληξιπρόθεσμες οφειλές έως και τις 2/5
Το πλαφόν στη δόση θα ισχύει για επιπλέον 12 μήνες, υπό την προϋπόθεση ότι τα δάνεια δεν θα εμφανίσουν σε αυτό το διάστημα καθυστέρηση.
Δηλαδή θα ισχύει για τις δόσεις που θα πληρωθούν έως και το Μάιο του 2025.
Αν κατά τη 12μηνη διάρκεια του προγράμματος τα επιτόκια βάσης μειωθούν από τις Κεντρικές Τράπεζες σε επίπεδα χαμηλότερα από αυτά που προβλέπονται στο πρόγραμμα, τότε θα ισχύσει το χαμηλότερο επιτόκιο επ’ ωφελεία των πελατών.
