Τις τάσεις αυτές πιστοποιούν τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος, τα οποία δείχνουν ότι σε κάποιες περιοχές της χώρας οι τιμές προσεγγίζουν τα υψηλά που είχαν πιάσει στα τέλη της δεκαετίας του 2000.

Εκείνη την περίοδο ατμομηχανή της κτηματαγοράς ήταν τα στεγαστικά δάνεια, σε αντίθεση με την τρέχουσα συγκυρία, όπου η πλειονότητα των αγορών γίνεται με ίδια κεφάλαια.

Μόνο μέσα στους τρεις πρώτους μήνες της εφετινής χρονιάς οι τιμές ενισχύθηκαν σε ποσοστό 4%, επίδοση εντυπωσιακή.

Οι τιμές ανά περιοχή

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο στο σύνολο της χώρας αυξημένες κατά 14,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022.

Πλέον, ο σχετικός δείκτης βρίσκεται στα επίπεδα του 87,9, δηλαδή απέχει μόλις 12 μονάδες από τα ιστορικά υψηλά του.

Η άνοδος των τιμών οφείλεται τόσο στην ενίσχυση του κατασκευαστικού κόστους, όσο και στην μικρή προσφορά που υπάρχει αυτήν τη στιγμή στην αγορά, δεδομένης της ζήτησης για ακίνητα, τόσο από Έλληνες, όσο και από ξένους.

Για το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,7% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 7,6% το 2021.

Επιτάχυνση στα μεταχειρισμένα

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το γεγονός ότι τους τελευταίους μήνες ο ρυθμός ανόδου των μεταχειρισμένων ακινήτων έχει ξεπεράσει τον αντίστοιχο των νεόδμητων.

Αυτό αποδίδεται στην έλλειψη καινούριων οικοδομών, παρά την αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η οποία στρέφει τους ενδιαφερόμενους σε ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών.

Αναλυτικότερα, το α΄ τρίμηνο του 2023, οι τιμές αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά:

- 12,8% για τα νέα διαμερίσματα, ηλικίας έως 5 ετών

- 15,6% για τα παλαιά, ηλικίας άνω των 5 ετών

Από την άλλη, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2022, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,2%, έναντι αύξησης 8,2% το 2021, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 11,3% το 2022, έναντι αύξησης 7,2% το 2021.

Πρωταγωνιστεί η Αθήνα

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν:

- 16,5% στην Αθήνα

- 16,1% στη Θεσσαλονίκη

- 13,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις

- 10,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας

Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Πρωτεύουσα ο δείκτης τιμών βρίσκεται στο 94,2, δηλαδή απέχει μόλις 6  περίπου ποσοστιαίες μονάδες από τα  ιστοριικά υψηλά που είχαν καταγραφεί το 2008.

Για το σύνολο του 2022, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2021 ήταν 13,7%, 12,5%, 10,6% και 7,9% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2022 κατά 14,7%, ενώ για το 2022 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 12,1% (αναθεωρημένα στοιχεία).