A- A+
ΤτΕ: Άνοδος των τιμών των ακινήτων κόντρα στην πανδημία - Ανάρπαστα τα νεόδμητα

Συνέχισαν την ανοδική τους πορεία οι τιμές των διαμερισμάτων το 2020, παρά την πανδημία, την ύφεση και το κλίμα αβεβαιότητας στην οικονομία.

Συνολικά στο 2020 η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ανήλθε σε 4,2%, έναντι αύξησης 7,2% το 2019.

Αντίστοιχα, στο δ΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν, κατά μέσο όρο, κατά 2,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019.

Ξεπουλάνε τα νεόδμητα

Από τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Τράπεζα της Ελλάδος από τα πιστωτικά ιδρύματα προκύπτει ότι στο επίκετρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος παρέμειναν τα νεόδμητα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών.

Για το 2020, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης τους ήταν 4,7% έναντι αύξησης 7,7% το 2019.

Στον αντίποδα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 3,9% το 2020, έναντι αύξησης 6,9% το 2019.

Στο δ΄ τρίμηνο του 2020 η αύξηση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 2,0% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 3,0% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Άνοδος στις πόλεις - πτώση στην επαρχία

Ένα ακόμη ενδιαφέρον στοιχείο αποτελεί η γεωγραφική διάκριση των διαμερισμάτων, που δείχνει ότι η Ελλάδα έχει χωριστεί στα δύο, με τις τιμές στις πόλεις να ενισχύονται και στην επαρχία να μειώνονται.

Συγκεκριμένα:

- Το δ΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν αυξημένες κατά 5,2% στην Αθήνα και 4,1% στη Θεσσαλονίκη, ενώ μικρή μείωση καταγράφηκε στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας (-0,5% και -0,3% αντίστοιχα)

- Για το 2020, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2019 ήταν 7,4%, 4,6%, 0,1% και 1,8% αντίστοιχα.

- Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 2,8% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2019, ενώ για το 2020 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 4,5%.

Ευκαιρίες στην αγορά

Σημειώνεταi πάντως πως τα ακίνητα παρά την τετραετή άνοδό τους πωλούνται σε τιμές χαμηλότερες κατά 35% περίπου από τα υψηλά που είχαν καταγράψει πριν το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης, σύμφωνα με τον πανελλαδικό μέσο όρο.

Μικρότερη είναι η απόσταση από τα ιστορικά υψηλά του νεόδμητων (έως 5 ετών) κατοικιών που πωλούνται με discount 30%.

Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν ακόμη ευκαιρίες, αρκεί να ψάξει κάποιος καλά την αγορά για να βρει το ακίνητο που καλύπτει τις ανάγκες του σε καλή τιμή.

Αναμφίβολα, σημαντικό βοήθημα για την αγορά κατοικίας αποτελεί το άνοιγμα της κάνουλας των στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες και οι νέες προσφορές με πολύ χαμηλά επιτόκια.