Το πλεονέκτημα αυτής της επιλογής είναι ότι ο δανειολήπτης γνωρίζει εκ των προτέρων ποιο θα είναι το ποσό της δόσης που θα πληρώνει κάθε μήνα για πάρα πολλά χρόνια ή ακόμη και για το σύνολο της διάρκειας αποπληρωμής.

Σύμφωνα με στοιχεία από τράπεζες, 8 στα 10 στεγαστικά δάνεια που εκταμιεύτηκαν το 2021 αφορούσαν σε προϊόντα σταθερού επιτοκίου για διάστημα άνω των 15 - 20 ετών, δηλαδή ως επί τω πλείστον για όλη τη διάρκεια εξόφλησης.

Το ύψος των επιτοκίων

Σε γενικές γραμμές τα σταθερά επιτόκια είναι υψηλότερα από τα κυμαινόμενα, ενώ όσο πιο μεγάλη η διάρκεια του σταθερού επιτοκίου, τόσο πιο μεγάλο είναι και το ύψος τους.

Ειδικότερα, τα σταθερά επιτόκια σήμερα ξεκινούν από τα ακόλουθα επίπεδα:

• Σταθερό για 3 έτη: 2,60%
• Σταθερό για 5 έτη: 2,80%
• Σταθερό για 10 έτη: 3%
• Σταθερό για 15 έτη: 3,20%
• Στθαερό για 20 έτη: 3,40%
• Σταθερό για 25 έτη: 3,60%
• Σταθερό για 30 έτη: 3,80%

Από την άλλη, τα κυμαινόμενα επιτόκια, ανάλογα με την ενεργειακή κλάση του χρηματοδοτούμενου ακινήτου, μπορεί να ξεκινούν ακόμη και κάτω από το 2%.

Όσο πιο υψηλή η ενεργειακή κλάση του ακινήτου, τόσο μεγαλύττερη είναι και η έκπτωση στο περιθώριο κέρδους (spread) που επιβάλλουν οι τράπεζες κατά τον υπολογισμό του κυμαινόμενου επιτόκιου.

Η επιβάρυνση στα σταθερά

Αν υποθέσουμε ότι σε πρόγραμμα σταθερού επιτοκίου το spread διαμορφώνεται στο 2,40%, η διαφορά στη μηνιαία δόση ενός στεγαστικού δανείου 100.000 ευρώ με σταθερά επιτόκια, ανέρχεται σε:

Κλικ στον πίνακα για μεγέθυνση

Όπως φαίνεται στον παραπάνω πίνακα οι διαφορές δεν είναι και τόσο μεγάλες. Ξεκινούν από 33 ευρώ το μήνα ή 396 ευρώ το χρόνο και φτάνουν έως τα 83 ευρώ το μήνα ή 996 ευρώ το χρόνο.