Διαβάστε την τροπολογία για τον ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με την αιτιολογηκή έκθεση της τροπολογίας που κατατέθηκε στη Βουλή, η έκπτωση παρέχεται σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδος και έχουν δικαιώματα επί κύριων χώρων κατοικιών, μονοκατοικιών, διαμερισμάτων και επαγγελματικών στεγών.

Οι προϋποθέσεις

Απαραίτητη προϋπόθεση για τη χορήγηση της έκπτωσης είναι τα ακίνητα να έχουν παραμείνει καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους (2013) κενά και να μην έχουν ηλεκτροδοτηθεί καθόλου.

Σε αυτές τις περιπτώσεις ο προκύπτων φόρος (κύριος και συμπληρωματικός) μειώνεται κατά 20%. Αυτό σημαίνει βέβαια ότι όσα ακίνητα ηλεκτροδοτήθηκαν έστω και για μία ημέρα δε δικαιούνται της έκπτωσης.

Εξάλλου, στη νομοθεσία διευκρινίζεται ότι η διάταξη αυτή αφορά αποκλειστικά τα κτίσματα τα οποία έχουν αποπερατωθεί και ηλεκτροδοτηθεί, πλην, όμως, καθ’ όλο το έτος 2013, παρέμειναν κενά και δεν ηλεκτροδοτήθηκαν.

Δηλαδή ακίνητα που ποτέ δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί στο παρελθόν, πχ. νεόδμητα που έμειναν απούλητα, δεν δικαιούνται έκπτωσης.

Οι λοιπές αλλαγές

Στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε προς ψήφιση στη Βουλή περιλαμβάνονται και διατάξεις που ρυθμίζουν άλλα θέματα για τον ΕΝΦΙΑ:

• Ακίνητα εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών

Εφόσον οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων, τόσο η μοναδιαία αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο για τον υπολογισμό του κύριου φόρου των υποκείμενων σε ΕΝ.Φ.Ι.Α., όσο και η φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου των υποκείμενων σε ΕΝ.Φ.Ι.Α., δεν μπορεί να υπερβαίνει την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, με βάση την οποία υπολογίσθηκε ο φόρος ακίνητης περιουσίας φυσικών προσώπων κατά το έτος 2013.

• Έκπτωση για αδύναμους

Η χορήγηση της έκπτωσης φόρου 50% αφορά φορολογικούς κατοίκους της χώρας και συναρτάται με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου.

Αυτή δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Ταυτόχρονα, η συνολική επιφάνεια της ακίνητης περιουσίας δε θα πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Επιπλέον, το τεκμαρτό εισόδημα δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα παρακάτω όρια:

• Ως 9.000 € (άγαμος)
• Ως 10.000 € (έγγαμος χωρίς παιδιά)
• Ως 11.000 € (έγγαμος με ένα παιδί)
• Ως 12.000 € (έγγαμος με δύο παιδιά)
• +1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί

Από την άλλη πλευρά, αποσυνδέεται η έκπτωση από την απαίτηση να μην υπάρχει ευθύνη για οφειλή, των ιδίων των φορολογουμένων, των συζύγων τους και των εξαρτώμενων τέκνων τους, προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.

• Πλήρης απαλλαγή

Για την καλύτερη και αποτελεσματικότερη διαχείριση των εκπτώσεων του ΕΝ.Φ.Ι.Α., η χορήγηση της πλήρους (100%) έκπτωσης δεν συναρτάται με την αξία της ακίνητης περιουσίας (τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες ή φορολογούμενους ή οικογένειες με μέλη με αναπηρία), ενώ αποσυνδέεται από την απαίτηση να μην υπάρχει ευθύνη για οφειλή, των ιδίων των φορολογουμένων, των συζύγων τους και των εξαρτώμενων τέκνων τους, προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.

• Άλλες περιπτώσεις

Εξάλλου, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων μπορεί να καθορίζονται περιπτώσεις, οι οποίες υπάγονται στις περιπτώσεις απαλλαγής ή μειωμένης καταβολής ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Παρέχεται απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το υπόλοιπο οικόπεδο, επί του οποίου υπάρχουν κτίρια, τα οποία έχουν χαρακτηρισθεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης.

Τέλος, τα Ν.Π.Δ.Δ. που δεν εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν αποκλειστικά για την εκπλήρωση μορφωτικού, εκπαιδευτικού, πολιτιστικού, αθλητικού, θρησκευτικού, φιλανθρωπικού και κοινωφελούς σκοπού ή παραχωρούνται δωρεάν στο Δημόσιο, αντιμετωπίζονται κατ’ ακριβώς όμοιο τρόπο με τα λοιπά νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα (ιδιωτικού δικαίου), όσον αφορά τον συμπληρωματικό φόρο.

Τα νέα εκκαθαριστικά

Τα νέα εκκαθαριστικά θα φορτωθούν στο Taxis αφού ψηφιστούν οι προαναφερθείσες αλλαγές από τη Βουλή.

Σε αυτά θα διορθωθεί ο φόρος των ιδιοκτητών ακινήτων στους 4.000 οικισμούς και θα επαναπρογραμματιστεί η εξόφληση, η οποία θα γίνει σε 6 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτο να καταβάλλεται τέλος Σεπτεμβρίου.

Αναφορικά με τα ξενοίκιαστα ακίνητα, επειδή χρειάζεται χρόνος για να «τρέξουν» από το υπουργείο Οικονομικών τα σενάρια παροχής διαφόρων ποσοστών έκπτωσης, η ενσωμάτωσή της στα εκκαθαριστικά θα αργήσει.

Η δήλωση των κενών

Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι – ιδιοκτήτες με κενά διαμερίσματα, που πληρούν τα παραπάνω κριτήρια, θα συνεχίσουν να πληρώνουν τις 6 μηνιαίες δόσεις, όπως αυτές θα έχουν υπολογιστεί χωρίς την έκπτωση.

Η όποια ελάφρυνση εκτιμάται ότι θα περάσει στις δύο τελευταίες δόσεις του φόρου.

Η δήλωση ενός ακινήτου ως κενού και μη ηλεκτροδοτούμενου θα γίνεται στο Ε9, όπου η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων σκοπεύει να δημιουργήσει ένα ειδικό πεδίο, το οποίο θα «τικάρουν» οι φορολογούμενοι.