Όπως ανακοινώθηκε από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, λόγω της απαραίτητης προετοιμασίας για την έναρξη υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2014, τέθηκαν κάποιες online υπηρεσίες της εκτός.

Πρόκειται για ακόλουθες εφαρμογές, οι οποίες σύμφωνα με τον προγραμματισμό δε θα λειτουργούν έως τις 5 το απόγευμα της Δευτέρας:

- Δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9

- Υποβολή Ε2 και Ε3 νομικών προσώπων

- Πετρέλαιο θέρμανσης

- Μίσθωση ακινήτων

Δήλωση Ε9

Υποβολή δήλωσης Ε9 είναι υποχρεωμένοι να κάνουν όσοι φορολογούμενοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2013.

Βάση αυτών των δηλώσεων θα υπολογιστεί ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων, καθώς και ο συμπληρωματικός φόρος στην περίπτωση που η αξία της ακίνητης περιουσίας τους υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.

Η έναρξη πληρωμής του νέου φόρου στα ακίνητα τοποθετείται στο δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Από την άλλη πλευρά, όσοι δεν είχαν μεταβολές στην περιουσιακή κατάστασή τους, κατά το 2013, θα πρέπει απλώς να ελέγξουν, μέσω του TAXISnet, εάν τα δηλωμένα στοιχεία τους είναι τα σωστά, ώστε να διασφαλίσουν ότι ο νέος φόρος θα υπολογιστεί σωστά.

Σε 6 δόσεις ο ΕΝΦΙΑ

Σε έξι δόσεις θα πληρωθεί ο νέος ενιαίος φόρος στα ακίνητα για το 2014, ενώ από το 2015 ο φόρος θα αποπληρώνεται σε εννέα μηνιαίες δόσεις.

Αναλυτικότερα, με βάση τη νέα νομοθεσία, από το 2014 επιβάλλεται ο ενιαίος φόρος σε όλα τα ακίνητα, ηλεκτροδοτούμενα και μη, ο οποίος αποτελείται από δύο σκέλη:

1) Το βασικό φόρο που επιβαρύνει κάθε ακίνητο ξεχωριστά, ανάλογα με το είδος του, τη θέση του, τις ιδιαιτερότητές τους και την τιμή ζώνης του

2) Τον συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται επί ατομικών περιουσιών αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

Η επιβάρυνση ανά είδος ακινήτου

Ο νέος βασικός φόρος υπολογίζεται ανάλογα με το είδος του ακινήτου ως εξής:

α) Κύρια Κτίσματα

Θα πρέπει να υπολογίσετε το εξής γινόμενο:

• Βασικός φόρος επί Αριθμός τ.μ.

Επί

• Συντελεστής Παλαιότητας

Επί

• Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (Αγνοήστε το για κτίσματα έως 500 τ.μ.)

Επί

• Συντελεστής Ορόφου

Μονοκατοικίες 1,02

Επί

• Συντελεστής Πρόσοψης: Ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις.

β) Οικόπεδα

Επιβάλλεται βασικός φόρος από 3€ έως 9.000€ το στρέμμα με 25 διαφορετικά κλιμάκια

Ο φόρος εξαρτάται από τιμή ζώνης, Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, Συντελεστή εμπορικότητας κτλ.

γ) Αγροτεμάχια

Επιβάλλεται βασικό φόρος από 1€ έως 3€ ανά στρέμμα ανάλογα με τη θέση τους και τη χρήση τους:

• Δασικά: 0,1 € έως 0,3 € το στρέμμα
• Βοσκότοποι: 0,5 € έως 1,5 € το στρέμμα
• Καλλιέργειες: 2 € έως 6,6 € το στρέμμα
• Αγροτεμάχιο με κατοικία (όχι κύρια): 5 € έως 15 € το στρέμμα

Εξαιρούνται της φορολογίας ακίνητα αγροτικής χρήσης (στάνες, κοτέτσια, αποθήκες κτλ.)

Ο συμπληρωματικός φόρος

Εκτός από τον κύριο φόρο, επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος με βάση τους ακόλουθους συντελεστές, ανάλογα με το συνολικό ύψος της ατομικής περιουσίας:

Παραδείγματα

1ο παράδειγμα

- Διαμέρισμα 80 τ.μ στην Αγία Παρασκευή
- 10 ετών, 1ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο
«Χαράτσι» 2013: 391 €
Νέο φόρος 2014: 343,8 €
Διαφορά: - 47,2 € (ποσοστό μείωσης 12%)

2ο παράδειγμα

- Διαμέρισμα 100 τ.μ στο Π. Φάληρο
- 15 ετών, 2ου ορόφου με πρόσοψη σε 2 δρόμους
«Χαράτσι» 2013: 561 €
Νέος φόρος 2014: 510 €
Διαφορά: - 51 € (ποσοστό μείωσης 9%)

3ο παράδειγμα

- Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Λάρισα
- 7 ετών, 6ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο
+ Αγροτεμάχιο 40 στρέμματα στo Θεσσαλικό κάμπο

Φόροι 2013

Για το διαμέρισμα: 551 €
Για το αγροτεμάχιο: 0 €

Φόροι 2014

Για το διαμέρισμα: 505 €
Για το αγροτεμάχιο: 97 €
Σύνολο φόρων: 602 €

Διαφορά 2013-2014: Παραπάνω φόροι 51 € (ποσοστό αύξησης 9,2%)

4ο παράδειγμα

- Διαμέρισμα 110 τ.μ. στον Πειραιά
- 28 ετών, 3ου ορόφου με πρόσοψη σε 1 δρόμο
+ Αγροτεμάχιο 30 στρέμματα στους Αμπελόκηπους Θεσσαλονίκης

Φόροι 2013

Για το διαμέρισμα: 561 €
Για το αγροτεμάχιο: 0 €

Φόροι 2014

Για το διαμέρισμα: 505 €
Για το αγροτεμάχιο: 66 €
Σύνολο φόρων: 571 €
Θα πληρώσει παραπάνω φόρο 10 €

Μείωση ή διαγραφή φόρου

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, ο φόρος μειώνεται κατά 50% εφόσον συντρέχουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις σωρευτικά:

1ον. Το συνολικό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) είναι:

- Έως 9.000 € για άγαμο
- Έως 10.000 € για έγγαμο
- Έως 11.000 € για έγγαμο με 1 παιδί
- Έως 12.000 € για έγγαμο με 2 παιδιά

2ον. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα

3ον. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει ληξιπρόθεσμο χρέος σε εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο ούτε 1 €

Από την άλλη πλευρά, πλήρης απαλλαγή από το φόρο παρέχεται σε τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις.