Ο νέος φόρος, που θα αντικαταστήσει το έκτακτο τέλος που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), θα επιβάλλεται ξεχωριστά ανά ακίνητο.

Επιπλέον, θα κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών του κάθε ακινήτου, ανάλογα με τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω του διαμοιρασμού της ακίνητης περιουσίας.

Από το 2014, κάθε φορολογούμενος θα παραλαμβάνει ενιαίο λογαριασμό με τον φόρο που προκύπτει για το κάθε ακίνητο που βρίσκεται στην κατοχή του.

Ο φόρος στις κατοικίες

Στα κτίσματα, στα οποία περιλαμβάνονται οι κατοικίες, με βάση το επικρατέστερο σενάριο, ο φόρος θα υπολογίζεται με συντελεστή ανά τετραγωνικό, ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.

Ειδικότερα, οι κλίμακες διαμορφώνονται ως εξής:

Το ποσό που προκύπτει από την παραπάνω κλίμακα προσαυξάνεται ανάλογα με την παλαιότητα του ακινήτου αλλά και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Πιο συγκεκριμένα:

Εφαρμόζεται επίσης και συντελεστής ορόφου στο ποσό που προκύπτει μετά τους παραπάνω υπολογισμούς.

Ειδικότερα:

Ο φόρος προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των παραπάνω συντελεστών. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών, 4ου ορόφου στο Χολαργό, ηλικίας 8 ετών υπολογίζεται ως εξής: τιμή ζώνης 1.600 ευρώ δηλαδή συντελεστής 4,2 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Προκύπτει δηλαδή ποσό 420 ευρώ. Αυτό πολλαπλασιάζεται διαδοχικά με το συντελεστή παλαιότητας (1,20) και το συντελεστή ορόφου (1,04). Το τελικό ποσό του φόρου είναι 524,16 ευρώ.

Ο φόρος έχει υπολογιστεί με την υψηλότερη τιμή ζώνης της περιοχής. Να σημειωθεί ότι ο φόρος επιβάλλεται και σε μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα ενώ στα ημιτελή προβλέπεται απαλλαγή για πέντε έτη ενώ στη συνέχεια υπάρχει έκπτωση 50%.

Τα αγροτεμάχια

Για τα αγροτεμάχια, το σχέδιο της κυβέρνησης προβλέπει τα εξής:

β) Για τα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού προκύπτει από τον Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που ορίζεται σε 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (πρακτικά δηλαδή περίπου 1,5 ευρώ το στρέμμα) σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με επιπλέον συντελεστές ως εξής:

βα) Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του Δημοτικού Διαμερίσματος στο οποίο ανήκει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

ββ) Αναλόγως της χρήσης του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

βγ) Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα, προσδιορίζεται Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

βδ) Αναλόγως της επιφάνειας του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

βε) Αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό, τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ) ίσος με 1,2.

βστ) Αναλόγως της ύπαρξης κατοικίας: Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός του γηπέδου, εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ) ίσος με 5.

Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 μ2 ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.

Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα πριν από την αφαίρεση της επιφάνειας του κτίσματος.

1. α. Ο φόρος της προηγούμενης παραγράφου προκύπτει ως γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, του συντελεστή απομείωσης επιφανείας, του συντελεστή πρόσοψης και του συντελεστή κατοικίας, όπου αυτός εφαρμόζεται, ως εξής:

Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑΘ x ΣΑΕ x ΣΠ x ΣΚ (όπου αυτός ισχύει).

β. Ειδικά για γήπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό σκαφών και αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ο φόρος προκύπτει ως το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου και του βασικού συντελεστή φορολογίας, ως εξής:

Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ