Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο του υπουργείου έχει στόχο τη συγκέντρωση 3,1 δισ. ευρώ από το 2014 από το νέο ενιαίο φόρο στα ακίνητα, επιβαρύνοντας όλες τις κατηγορίες: κατοικίες, εμπορικούς χώρους, οικόπεδα, αγροτεμάχια,

Εκτός από τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης, η νέα πρόταση προβλέπει τον υπολογισμό του φόρου ανά ακίνητο και όχι ανά ιδιοκτήτη, όπως αρχικώς συζητιόταν.

Χωρίς αφορολόγητο

Αυτό σημαίνει ότι τα διαμερίσματα θα φορολογηθούν όπως και το έκτακτο τέλος της ΔΕΗ, ενώ δεν θα υπάρχει καθόλου αφορολόγητο.

Πάντως, σύμφωνα με τις αρχικές εκτιμήσεις του υπουργείου ο φόρος σε σχέση με το σημερινό «χαράτσι» για τα ακίνητα θα είναι σημαντικά χαμηλότερος έως και 50% ανάλογα με την περιοχή.

Από την άλλη πλευρά, οι μεγαλοϊδιοκτήτες με πολλά ακίνητα, το άθροισμα της αντικειμενικής αξίας των οποίων είναι μεγάλο, θα αποφύγουν τη φορολόγηση επί του συνόλου της περιουσίας τους με ένα υψηλό συντελεστή.

Κάθε ακίνητο χωριστά

Το αντίθετο: κάθε ακίνητο θα φορολογηθεί ξεχωριστά, που σημαίνει ότι και σε αυτήν περίπτωση μπορεί να υπάρχουν ελαφρύνσεις σε σχέση με τις σημερινές επιβαρύνσεις.

Η επιβάρυνση ανά τ.μ. αναμένεται να ξεκινάει από τα 1,8 ευρώ και να κλιμακώνεται ανάλογα με 33 χαρακτηριστικά του ακινήτου (εμπορικότητα, όροφος, σημείο στο οικόπεδο κτλ.).

Σε σχέση με τα αγροτεμάχια η επιβάρυνση θα υπολογίζεται ανά στρέμμα και θα ξεκινά από πολύ χαμηλά, ενδεχομένως και από το 1 ευρώ, για να ξεπερνά ακόμη και στα 30 ευρώ στις ακριβές περιοχές.

Παραδείγματα

Στα εντός σχεδίου ακίνητα η φορολόγηση θα γίνεται ως εξής:

- Ο φόρος θα ξεκινά από 1,8-2€/τ.μ.

- Θα αυξάνεται ο φόρος με βάση χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως:

α) Τιμή ζώνης

β) Ο όροφος ή αν έχει πρόσοψη

γ) Ο συντελεστής εμπορικότητας

δ) Το εάν είναι μισθωμένο

ε) Απόσταση από τη θάλασσα

στ) Αν βρίσκεται σε τουριστική περιοχή

Σημ.: Δεν προβλέπεται αφορολόγητο. Θα υπάρχουν εξαιρέσεις για ευπαθείς ομάδες

Στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα ισχύουν τα εξής:

- Επιβολή φόρου ανά στρέμμα

- Θα ξεκινά από 1 ή 2 ευρώ/στρέμμα

- Θα ξεπερνά τα 30 ευρώ/στρέμμα

Θα φορολογείται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου (γεωγραφική θέση, χέρσο ή μη, καλλιεργούμενο κ.ά.)

Σημ.: Για τους αγρότες θα προβλέπεται να πληρώσουν 1 ή 2 ευρώ ανά στρέμμα για την ιδιοκτησία τους.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

1) Ακίνητο 100 τ.μ. στην Ηλιούπολη 10 ετών (αντ. αξία 150.000€)

ΣΗΜΕΡΑ Τέλος ακινήτων: 732 ευρώ

ΝΕΟΣ ΦΟΡΟΣ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ

ΑΝ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΕΙ με 4-6€/τ.μ.: 400-600 ευρώ

2) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 300 τ.μ. στην Κηφισιά 4 ετών (Αντ. Αξίας 1.200.000 εκατ. ευρώ), 10 στρέμματα σε παραλία της Μυκόνου και εξοχικό 200 τ.μ. στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης 10 ετών (600.000 ευρώ)

ΣΗΜΕΡΑ Τέλος ακινήτων: 6.500 ευρώ

ΜΕ ΝΕΟ ΦΟΡΟ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙ: 8.000-10.000 ευρώ