Όπως επισημαίνει σε ανάλυσή της η Alpha Bank, οι συναλλαγές εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε χαμηλά επίπεδα.
Σύμφωνα με τους οικονομολόγους της τράπεζας από τη μία πλευρά οι πωλητές έχουν αρχίσει ήδη να προσδοκούν ότι δεν θα μειωθεί περαιτέρω η αξία της ακίνητης περιουσίας τους και διστάζουν να πωλήσουν.
Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές αναμένουν, προφανώς, περαιτέρω υποχώρηση των τιμών.
Περίοδος αναμονής
Ενδεικτικά αναφέρεται ότι η μέση περίοδος αναμονής έως τη διάθεση των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών (από την ημέρα που τέθηκαν προς πώληση) εκτιμάται ότι έφθασε στο 1 έτος στους πρώτους μήνες του 2014, έναντι 5 μήνες το 2009 (εκτιμήσεις υπηρεσιών της ΤτΕλλάδος).
Επίσης, εκτιμάται τώρα ότι η έκπτωση επί της αρχικής τιμής ήταν κατά μέσο όρο 25% στο 1ο 3μηνο.2014, έναντι 12,6% το 2009.
Ο αριθμός των συναλλαγών επί των οικιστικών ακινήτων, που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, σημείωσε μικρή μείωση σε πολύ χαμηλό, πάντως, επίπεδο: 3.903 στο 1ο 3μηνο.2014, από 3.933 στο 4ο 3μηνο.2013, έναντι 10.638 το 1ο 3μηνο του 2013.
Επισημαίνεται ότι ο αριθμός των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα μειώθηκε από το πολύ υψηλό επίπεδο των 148,1 χιλ. το 2007, σε 30,9 χιλ. το 2012 και 23,8 χιλ. το 2013
Η πορεία των τιμών
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, η πτώση των τιμών των οικιστικών ακινήτων περιορίσθηκε στο -7,5% σε ετήσια βάση στο 1ο 3μηνο.2014, από -8,6% στο 4ο 3μηνο.2013, από -9,2% στο 3ο 3μηνο 2013, έναντι -11,7% στο 2ο 3μηνο. 2013 και -11,5% στο 1ο 3μηνο. 2013.
Η μείωση των τιμών κατά το 1ο 3μηνο.2014 ήταν ισοδύναμη, όπως και κατά το 2013, στα νέα (ηλικίας έως 5 ετών) και στα παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 5 ετών).
Συγκεκριμένα, οι μειώσεις των τιμών ήταν: Νέα διαμερίσματα (1ο 3μηνο.2014: -7,6%. 1ο 3μηνο.2013: -10,2%), παλαιά διαμερίσματα (1ο 3μηνο.2014: -7,5%, 1ο 3μηνο.2013: -12,3%).
Τάσεις ανά περιοχή
Από τα στοιχεία κατά γεωγραφική περιοχή, προκύπτει ότι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων συνεχίζουν να μειώνονται (σε μικρότερο πάντως βαθμό) περισσότερο στην περιοχή της Αθήνας (1ο 3μηνο.2014: -10,6%, 1ο 3μηνο.2013: -12,9%).
Στη Θεσσαλονίκη η πτώση είναι μικρότερη (1ο 3μηνιο.2014: -7,4%, 1ο 3μηνο.2013: -7,6%) και πολύ χαμηλότερη στις μεγάλες αστικές περιοχές της περιφέρειας (1ο 3μηνο.΄2014: -5,3%, από -12,2% στο 1ο 3μηνο.2013) και ακόμα χαμηλότερη πτώση στις εξοχικές περιοχές (1ο 3μηνο.2014: -3,8%, 1ο 3μηνο.2013: -10,4%).
Γενικά, η σωρευτική πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας έφθασε στο 1ο 3μηνο.2014 στο -34,7% έναντι του 3ου 3μήνου του 2008, όταν σημειώθηκε η μέγιστη ιστορική τους τιμή.
Οι προβλέψεις για φέτος
Σημειώνεται ότι στην περίοδο 2000-2008 οι τιμές των οικιστικών ακινήτων είχαν αυξηθεί κατά +90,0%, ενώ στην ίδια περίοδο η αύξηση του ονομαστικού ΑΕΠ ήταν 71,1%.
Σύμφωνα με την Alpha Bank, συνολικά η σημαντική επιβράδυνση της τάσης πτώσης των τιμών των διαμερισμάτων στα τελευταία 3μηνα, σηματοδοτεί και την επιβράδυνση της πτώσης τους το 2014 ως σύνολο περί το -5,3%.
Με τον τρόπο αυτό ενισχύονται σημαντικά οι προοπτικές για σταθεροποίηση των τιμών των διαμερισμάτων από το 2015, ιδιαίτερα αν επαληθευτεί η πρόβλεψη για αύξηση του πραγματικού ΑΕΠ κατά 2,9% αυτή τη χρονιά.
Τα ενοίκια
Αναφορικά με τα ενοίκια, παρατηρείται ότι, ενώ στην περίοδο 2000-2011 αυξήθηκαν σωρευτικά κατά +42,9%, από το 2012 αρχίζουν σταδιακά να μειώνονται, με τη μείωσή τους να λαμβάνει εντονότερο ρυθμό το 2013.
Ειδικότερα, ενώ η μείωση των ενοικίων των οικιστικών ακίνητων διαμορφώθηκε -2,1% το 2012, ο αρνητικός ρυθμός επιταχύνθηκε στο -6,8% συνολικά το 2013 και ακόμη περισσότερο στο -9,4% σε ετήσια βάση στο 1ο 3μηνο.2014.
Ενθαρρυντικό, πάντως, είναι το γεγονός ότι τον Απρ.2014 ο ρυθμός μείωσης των ενοικίων επιβραδύνθηκε αισθητά στο -8,7%, σε ετήσια βάση, έναντι -9,7% τον Ιαν.2014.
Παράλληλα, τόσο οι μισθωτικές όσο και οι αγοραίες αξίες στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων μειώθηκαν το 1ο 3μηνο.2014, σε ετήσια βάση, με σημαντικά μικρότερο βαθμό από ό,τι συνολικά στα έτη 2013 και 2012.