XΑυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies από το Google για την παροχή των υπηρεσιών του, για την εξατομίκευση διαφημίσεων και για την ανάλυση της επισκεψιμότητας.
Η Google κοινοποιεί πληροφορίες σχετικά με την από μέρους σας χρήση αυτού του ιστότοπου. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies. Μάθε περισσότερα OK
 
 
 
Νέα προϊόντα
e-fresh σούπερ μάρκετ: Δωρεάν παράδοση έως τις 11 το βράδυ
Alpha Bonus: Κινητά με δώρο έως 80.000 πόντους
Eurobank: Όφελος 5% στα φαρμακεία Pharma Plus
INTERAMERICAN: Νέα προϊόντα για αγροτικά οχήματα
Alpha Bank Mastercard: Κλήρωση για ταξίδι στη Ν. Υόρκη
Olympic Air: 300.000 θέσεις από €19 για Ελλάδα
Alpha Bonus: Επιβράβευση x10 μέσω του Bonus app
 
Δείτε όλα τα νέα προϊόντα
Εργαλεία Υπολογισμού
Newsletter
Εγγραφείτε στο site για να μαθαίνετε πρώτοι τα νέα προϊόντα των τραπεζών και να μένετε ενημερωμένοι για ευκαιρίες που υπάρχουν στον τραπεζικό κλάδο πατώντας εδώ

Image Map

Συμβουλές - Ειδήσεις
Ο θάνατος του ...εισοδηματία - Κατάρρευση ενοικίων και φόροι τον ...εξαφάνισαν
Τελευταία ενημέρωση: 16/11/2015 08:44

Κατάρρευση των εισοδημάτων από ενοίκια έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια, λόγω της υποχώρησής τους, αλλά και της αύξησης των κακοπληρωτών, ειδικά στα εμπορικά ακίνητα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, τα έσοδα από ενοίκια που δηλώθηκαν φέτος στην εφορία έχουν μειωθεί κατά 38% στα χρόνια του μνημονίου ή κατά 3,3 δισ. ευρώ.

Σε δημοσίευμα της εφημερίδας «Καθημερινή» καταγράφεται η φθίνουσα πορεία των σχετικών εισοδημάτων.

Συγκεκριμένα:

1. Τα εισοδήματα από ενοίκια έχουν καταρρεύσει.

Το 2011 δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις 8,87 δισ. ευρώ αποκλειστικά από ενοίκια, ποσό το οποίο εισπράχθηκε κατά τη διάρκεια του 2010, πρώτη χρονιά της κρίσης και των μνημονίων.

Στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, δηλώθηκαν όλα-όλα 5,5 δισ. ευρώ.

Δηλαδή, στα χρόνια των μνημονίων το εισόδημα από ενοίκια έχει υποχωρήσει μέχρι τώρα –στα χαρτιά– κατά 38% και το Δημόσιο έχει χάσει πρόσθετη φορολογητέα ύλη 3,3 δισ. ευρώ.

Προφανώς, στην πραγματικότητα οι απώλειες είναι πολύ μεγαλύτερες, καθώς η φοροαποφυγή στον χώρο του real estate με την καταβολή των μισθωμάτων κάτω από το τραπέζι υπήρχε και θα υπάρχει.

Τα στατιστικά αποτυπώνουν τη ζημιά που έχει γίνει από τους νομοταγείς.

2. Μεγαλοεισοδηματίες, τουλάχιστον στα χαρτιά της εφορίας, δεν υπάρχουν.

Οσοι φαντάζονται ότι ακόμη και σήμερα ζουν ανάμεσά μας άνθρωποι που περιμένουν πώς και πώς την 1η του μηνός για να εισπράξουν μερικές χιλιάδες ευρώ από τα διαμερίσματα και τα μαγαζιά τους θα διαψευστούν.

Σύμφωνα πάντοτε με τα στοιχεία που εξασφάλισε η «Κ», εισοδήματα από ενοίκια δηλώνουν συνολικά 1,7 εκατ. φορολογούμενοι.

Από αυτούς, το... 1,6 εκατ. φορολογούμενοι εμφανίζει ποσά κάτω των 12.000 ευρώ. Δηλαδή, το 95% των εισοδηματιών εισπράττει από 1.000 ευρώ τον μήνα και κάτω από τα ενοίκια.

Εννοείται, βεβαίως, ότι το ποσό αυτό είναι... προ ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας (ΕΝΦΙΑ). Αν αφαιρεθεί και ο φόρος κατοχής, το καθαρό εισόδημα πέφτει ακόμη πιο χαμηλά.

Η καθαρή απόδοση

Στο μηδέν τείνει η μισθωτική απόδοση των ακινήτων, καθώς μετά την κατάρρευση των ενοικίων, την επιβολή του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), αλλά και τη φορολόγηση των ενοικίων από το πρώτο ευρώ, ακόμη και έξι ή και επτά ενοίκια (από τα 12 που καταβάλλονται ετησίως) μπορεί να καταλήγουν αυτομάτως στην εφορία.

Την ίδια ώρα, η κατάργηση και της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο –αποτέλεσε και αυτό μνημονιακό προαπαιτούμενο– πολλαπλασίασε το ρίσκο της επένδυσης που λέγεται «ενοικίαση ιδιόκτητου ακινήτου».

Σε ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ, το ενοίκιο δύσκολα μπορεί να ξεπεράσει πλέον τα 250-300 ευρώ, ανάλογα βέβαια και με την περιοχή.

Δεδομένου, μάλιστα, ότι η πραγματική αξία αυτού του ακινήτου μπορεί να είναι ακόμη και η μισή συγκριτικά με την αντικειμενική, δύσκολα συναντώνται πλέον υψηλότερα ενοίκια.

Αν λοιπόν υποτεθεί ότι το συγκεκριμένο ακίνητο αποδίδει περίπου 3.600 ευρώ ετησίως, ο ιδιοκτήτης του, πέραν του ρίσκου της μη είσπραξης, πρέπει να υπολογίσει:

1. Τον ΕΝΦΙΑ. Αυτό το διαμέρισμα μπορεί να επιβαρύνεται με φόρο κατοχής ακόμη και 500-600 ευρώ.

2. Τον φόρο εισοδήματος. Με το ισχύον σύστημα, ο φόρος μπορεί να κυμαίνεται από 396 έως 1.188 ευρώ, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ιδιοκτήτη. Το μοντέλο φορολόγησης του μνημονίου (συντελεστές 15% και 35% αντί για 11% και 33% που είναι σήμερα) ανεβάζει ακόμη περισσότερο τον λογαριασμό έτσι ώστε να κυμαίνεται από τα 540 έως τα 1.260 ευρώ.

3. Την εισφορά αλληλεγγύης. Μπορεί να κυμαίνεται από 0,7% έως και 6%, ανάλογα με τα εισοδήματα του ιδιοκτήτη. Ετσι, σε απόλυτους αριθμούς, ο φόρος κυμαίνεται από 25 έως 216 ευρώ.

Να λοιπόν που σε ένα εισόδημα 3.600 ευρώ από ενοίκια, οι φόροι μπορεί να κυμαίνονται από 1.165 έως 2.076 ευρώ. Ποιος είναι ο πραγματικός φορολογικός συντελεστής; Κάτι ανάμεσα σε 32% και... 58%.

Επιστροφή
blog comments powered by Disqus
Διαβάστε επίσης
Τι κερδίζουν οι συνεπείς οφειλέτες στεγαστικών δανείων - Αναλυτικό παράδειγμα 12/09/2019 07:16
Μετά την Εθνική και η Πειραιώς επιστρέφει τόκους στους συνεπείς πελάτες στεγαστικών δανείων 10/09/2019 08:33
Alpha Bank: Για αυτούς τους λόγους ενισχύονται οι τιμές των ακινήτων 08/09/2019 11:16
Έτοιμες να δώσουν νέα στεγαστικά δάνεια με ελκυστικούς όρους οι τράπεζες 05/09/2019 11:29
Ράλι στα ακίνητα το 2019 - Πρώτη η Αθήνα με +11% στο β΄ τρίμηνο - Οι λόγοι της ανόδου 02/09/2019 11:26
Πόσα βγάζουν σήμερα το μήνα όσοι νοικιάζουν το σπίτι τους μέσω Airbnb - Πίνακας με τις περιοχές 07/08/2019 21:42
Τρ. Πειραιώς: Πούλησε 32 ακίνητα σε ιδιώτες με μέσο τίμημα 131 χιλ. ευρώ μέσω e-δημοπρασίας 05/08/2019 12:04
Πώς θα λειτουργήσει η επιβράβευση στα πράσινα στεγαστικά της Εθνικής - Παράδειγμα 30/07/2019 19:06
ΕΤΕ: 5% επιστροφή τόκων και 2% επιβράβευση σε σούπερ μάρκετ - βενζινάδικα για ενήμερα στεγαστικά 30/07/2019 06:54
Άνοδος έως 20% στις τιμές πώλησης των παραθαλάσιων κατοικών στην Αττική σε 1 χρόνο 21/07/2019 18:27
Μπορεί να σας ενδιαφέρει
Πώς να μειώσετε τις δόσεις σας στο μισό 06/12/2009 17:27
Εξοφλήστε τα χρέη των καρτών σας άτοκα! 06/12/2009 17:39
GENIKI Bank: Προνομιακό καταναλωτικό δάνειο για φοιτητές 06/12/2009 13:51
Στο 8,75% το επιτόκιο των πιστωτικών καρτών της Τράπεζας Πειραιώς 06/12/2009 17:40
Πώς να λάβετε προκαταβολικά μελλοντικούς μισθούς 06/12/2009 12:29