XΑυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies από το Google για την παροχή των υπηρεσιών του, για την εξατομίκευση διαφημίσεων και για την ανάλυση της επισκεψιμότητας.
Η Google κοινοποιεί πληροφορίες σχετικά με την από μέρους σας χρήση αυτού του ιστότοπου. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies. Μάθε περισσότερα OK
 
 
 
Νέα προϊόντα
Euroworld: Ταξίδια με 5% Επιστροφή με κάρτες Eurobank
e-fresh σούπερ μάρκετ: Δωρεάν παράδοση έως τις 11 το βράδυ
Alpha Bonus: Κινητά με δώρο έως 80.000 πόντους
Eurobank: Όφελος 5% στα φαρμακεία Pharma Plus
INTERAMERICAN: Νέα προϊόντα για αγροτικά οχήματα
Alpha Bank Mastercard: Κλήρωση για ταξίδι στη Ν. Υόρκη
Olympic Air: 300.000 θέσεις από €19 για Ελλάδα
 
Δείτε όλα τα νέα προϊόντα
Εργαλεία Υπολογισμού
Newsletter
Εγγραφείτε στο site για να μαθαίνετε πρώτοι τα νέα προϊόντα των τραπεζών και να μένετε ενημερωμένοι για ευκαιρίες που υπάρχουν στον τραπεζικό κλάδο πατώντας εδώ

Image Map

Συμβουλές - Ειδήσεις
Ακριβότερα τα στεγαστικά δάνεια – Πού υπάρχουν ευκαιρίες και ποιο επιτόκιο συμφέρει
Τελευταία ενημέρωση: 01/05/2011 12:06

Πιο ακριβά έχουν γίνει τα στεγαστικά δάνεια, λόγω των αυξήσεων σε σταθερά και κυμαινόμενα επιτόκια από τις τράπεζες, ενώ νέα επιβάρυνση σημειώθηκε και από την άνοδο του βασικού επιτοκίου του ευρώ.

ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΕΠΙΤΟΚΙΩΝ
Ολα τα στεγαστικά δάνεια της αγοράς ΕΔΩ
Οι ελληνικές τράπεζες έχουν προχωρήσει τους τελευταίους μήνες σε αυξήσεις του κόστους δανεισμού στη στεγαστική πίστη, προσαρμόζοντάς το στα υψηλότερα διατραπεζικά επιτόκια euribor, τα οποία κινήθηκαν ανοδικά προεξοφλώντας την άνοδο του ευρωεπιτόκιου στο 1,25% στις αρχές Απριλίου.

Αυξήσεις καταγράφηκαν τόσο στα σταθερά, όσο και στα κυμαινόμενα επιτόκια, με τις τράπεζες να προχωρούν σε ενίσχυση των περιθωρίων κέρδους (spreads) που προσθέτουν στους ευρωπαϊκούς δείκτες αναφοράς (ΕΚΤ, euribor), από τους οποίους εξαρτάται το τελικό επιτόκιο δανεισμού.

Πάντως παρά τις αναπροσαρμογές αυτές, υπάρχουν ακόμη ελκυστικά προγράμματα στην αγορά, αρκεί κάποιος να περάσει τα αυστηρά κριτήρια αξιολόγησης που χρησιμοποιούν οι τράπεζες όταν δέχονται αιτήματα για δανειοδότηση.

Ποιο επιτόκιο συμφέρει

Όπως προκύπτει από τη βάση δεδομένων του Moneyonline.gr, στην καλύτερη περίπτωση το κυμαινόμενο επιτόκιο ξεκινά από το 3,15%, ενώ στην πλειονότητα των τραπεζών ξεπερνά το 4,30%.

Αν επαληθευτούν οι προβλέψεις των αναλυτών και τα επιτόκια του ευρώ αυξηθούν κατά 50 μονάδες βάσης έως το τέλος του έτους, μέσα σε λίγους μήνες το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο θα διαμορφώνεται πάνω από το 5%.

Με δεδομένο ότι τα σταθερά επιτόκια 3ετίας ή 5ετίας κινούνται πέριξ του 5%, είναι προφανές ότι όσοι θέλουν να πάρουν σήμερα νέο δάνειο είναι προτιμότερο να επιλέξουν την ασφάλεια του σταθερού επιτοκίου.

Επιβαρύνσεις στα παλαιά δάνεια

Η αντίστοιχη επιλογή για όσους ήδη αποπληρώνουν στεγαστικό δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου εξαρτάται από το ύψος του spread που προστίθεται στο ευρωπαϊκό επιτόκιο με το οποίο είναι συνδεδεμένο το δάνειό τους.

Αν το spread διαμορφώνεται στα επίπεδα του 1% - 1,5%, δηλαδή το τελικό επιτόκιο κυμαίνεται από 2,25% έως 2,75%, δε συμφέρει η άμεση μετατροπή του σε σταθερό, καθώς σε μία τέτοια περίπτωση θα υπάρξει διπλασιασμός των τόκων.

Για να φτάσει το κυμαινόμενο επιτόκιό τους στο ύψος των σταθερών επιτοκίων, θα πρέπει το βασικό επιτόκιο του ευρώ να αυξηθεί κατά τουλάχιστον 225 μονάδες, δηλαδή να φτάσει στο 3,5% από 1,25% σήμερα. Αυτό δεν αναμένεται να συμβεί άμεσα, εκτός απροόπτου.

Στον αντίποδα, όσοι αποπληρώνουν στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο πάνω από  το 4%, θα πρέπει άμεσα να προχωρήσουν στη μετατροπή του σε σταθερό, ώστε να προλάβουν τις επερχόμενες νέες αυξήσεις στα ευρωπαϊκά επιτόκια.

Επιστροφή
blog comments powered by Disqus
Διαβάστε επίσης
Τι κερδίζουν οι συνεπείς οφειλέτες στεγαστικών δανείων - Αναλυτικό παράδειγμα 12/09/2019 07:16
Μετά την Εθνική και η Πειραιώς επιστρέφει τόκους στους συνεπείς πελάτες στεγαστικών δανείων 10/09/2019 08:33
Alpha Bank: Για αυτούς τους λόγους ενισχύονται οι τιμές των ακινήτων 08/09/2019 11:16
Έτοιμες να δώσουν νέα στεγαστικά δάνεια με ελκυστικούς όρους οι τράπεζες 05/09/2019 11:29
Ράλι στα ακίνητα το 2019 - Πρώτη η Αθήνα με +11% στο β΄ τρίμηνο - Οι λόγοι της ανόδου 02/09/2019 11:26
Πόσα βγάζουν σήμερα το μήνα όσοι νοικιάζουν το σπίτι τους μέσω Airbnb - Πίνακας με τις περιοχές 07/08/2019 21:42
Τρ. Πειραιώς: Πούλησε 32 ακίνητα σε ιδιώτες με μέσο τίμημα 131 χιλ. ευρώ μέσω e-δημοπρασίας 05/08/2019 12:04
Πώς θα λειτουργήσει η επιβράβευση στα πράσινα στεγαστικά της Εθνικής - Παράδειγμα 30/07/2019 19:06
ΕΤΕ: 5% επιστροφή τόκων και 2% επιβράβευση σε σούπερ μάρκετ - βενζινάδικα για ενήμερα στεγαστικά 30/07/2019 06:54
Άνοδος έως 20% στις τιμές πώλησης των παραθαλάσιων κατοικών στην Αττική σε 1 χρόνο 21/07/2019 18:27
Μπορεί να σας ενδιαφέρει
LetsFerry: Νέα υπηρεσία Online κράτησης ακτοπλοϊκών εισιτηρίων - Όλοι οι προορισμοί 17/12/2015 22:28
Εξοφλήστε τα χρέη των καρτών σας άτοκα! 06/12/2009 17:39
GENIKI Bank: Προνομιακό καταναλωτικό δάνειο για φοιτητές 06/12/2009 13:51
Στο 8,75% το επιτόκιο των πιστωτικών καρτών της Τράπεζας Πειραιώς 06/12/2009 17:40
Πώς να λάβετε προκαταβολικά μελλοντικούς μισθούς 06/12/2009 12:29