Ωστόσο εάν ληφθούν υπόψιν οι εμπορικές τιμές των ακινήτων, οι οποίες είναι κατά 40% κατά μέσο όρο χαμηλότερες από τις αντίστοιχες αντικειμενικές, το ύψος της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων φτάνει στα 600 δισ. ευρώ.

Με ένα ακίνητο 6 στους 10

Από τις δηλώσεις Ε9 προκύπτει ότι 6 στους 10 διαθέτουν τουλάχιστον ένα ακίνητο, ήτοι κατοικία, επαγγελματική στέγη ή εντός σχεδίου οικόπεδο.

Η συνολική αντικειμενική αξία της περιουσίας τους φθάνει τα 520,5 δισ. ευρώ, ενώ κατά μέσο όρο η αξία των ακινήτων τους ανέρχεται σε 93.456 ευρώ. (αντικειμενικές αξίες 2007).

Οι 7 στους 10 έχουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ.

Μικροϊδιοκτήτες

Το 50% των ιδιοκτητών ακινήτων (2.769.177 φορολογούμενοι) έχουν στην κατοχή τους μικρή ακίνητη περιουσία που δεν υπερβαίνει τις 50.000 ευρώ, με τη μέση αξία να φθάνει μάλιστα στις 22.954,80 ευρώ (αντικειμενικές αξίες 2007).

Περίπου 114.793 άτομα (2% των ιδιοκτητών) διαθέτουν αστικά ακίνητα που η αντικειμενική αξία τους ξεπερνά τα 500.000 ευρώ (αντικειμενικές αξίες 2007).

Εξ αυτών 291.322 ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός από τον ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν φέτος και συμπληρωματικό φόρο αφού η αντικειμενική αξία των αστικών ακινήτων τους υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.

Αστικά ακίνητα

Περίπου 27.198 είναι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστικά ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, ενώ 492 ιδιοκτήτες διαθέτουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Η αξία των ακινήτων αυτών ανέρχεται στα 4,1 δισ. ευρώ ή 8.466.889,08 ευρώ κατά μέσο όρο (αντικειμενικές αξίες 2007).

Η στρεβλή βάσει των αντικειμενικών αξιών εικόνα ότι η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ανέρχεται στο 1 τρισ. ευρώ οδηγεί και στο λανθασμένο συμπέρασμα ότι το συνολικό ύψος των επιβαρύνσεων από τον ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στο 0,27% της αξίας των ακινήτων των Ελλήνων.

Ωστόσο, εάν οι τιμές των ακινήτων αναπροσαρμοσθούν στις εμπορικές αξίες προκύπτει ξεκάθαρα πως η επιβάρυνση αυτή είναι τουλάχιστον διπλάσια.