XΑυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies από το Google για την παροχή των υπηρεσιών του, για την εξατομίκευση διαφημίσεων και για την ανάλυση της επισκεψιμότητας.
Η Google κοινοποιεί πληροφορίες σχετικά με την από μέρους σας χρήση αυτού του ιστότοπου. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies. Μάθε περισσότερα OK
 
 
 
Νέα προϊόντα
Έκπτωση 15% στην ΙΚΕΑ με κάρτες Alpha Bonus
Εκπτώσεις ως 50% σε ψώνια με ασφάλεια Anytime
Winbank mobile: Οι 13 νέες πληρωμές μέσω κινητού
Είδη κουζίνας με 10% Επιστροφή με κάρτες Eurobank
Alpha Bonus: Δωρεάν κινητά με τους μισούς πόντους
Eurobank: Τηλεοράσεις με 20% Επιστροφή από το ΠΛΑΙΣΙΟ
Parking αεροδρομίου με δώρο τα διόδια της Αττικής Οδού
 
Δείτε όλα τα νέα προϊόντα
Εργαλεία Υπολογισμού
Newsletter
Καταχωρίστε το email σας για να μαθαίνετε πρώτοι τα νέα προϊόντα των τραπεζών και να μένετε ενημερωμένοι για ευκαιρίες που υπάρχουν στον τραπεζικό κλάδο
 
 

  Image Map

 

Συμβουλές - Ειδήσεις
Υπολογίστε πόσο θα μειωθεί η δόση σας αν προπληρώσετε το στεγαστικό σας
Τελευταία ενημέρωση: 25/06/2017 22:27

Της μόδας έγινε την εποχή των capital controls η πρόωρη αποπληρωμή στεγαστικών δανείων από οφειλέτες που θέλουν να "ξεφορτωθούν" τις καταθέσεις τους υπό το φόβο κουρέματος.

Τις πρώτες ημέρες μετά την επιβολή των capital controls πριν από δύο χρόνια, αρκετοί δανειολήπτες προχώρησαν στην εξόφληση δανείων τους με χρήματα που είχαν «εγκλωβιστεί» στο τραπεζικό σύστημα.

Ο στόχος τους να απαλλαγούν από καταθέσεις που κινδύνευαν με «κούρεμα», όσο δεν ήταν γνωστό το σχήμα διάσωσης που εφαρμόστηκε μετά τα έκτακτα stress tests στα οποία συμμετείχαν οι τέσσερις συστημικές τράπεζες.

Με βάση τους αρχικούς περιορισμούς στην κίνηση κεφαλαίων, η πρόωρη αποπληρωμή δανείου απαγορεύτηκε, λόγω προβλημάτων που υπήρχαν με την κάλυψη των στεγαστικών δανείων από ενέχυρα.

Πλέον, είναι δυνατή χωρίς κανένα περιορισμό η πρόωρη εξόφληση οποιουδήποτε δανείου.

Συμψηφισμός με τα χρέη

Μία τέτοια επιλογή, εάν τελικά οι καταθέτες συμμετάσχουν με τα χρήματά τους στην ανακεφαλαιοποίηση μίας τράπεζας, έχει νόημα μόνο εάν αυτά βρίσκονταν σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα από αυτό που έχει χορηγήσει το δάνειο.

Πριν την επιβολή ενός «κουρέματος» δανειακά υπόλοιπα και καταθέσεις συμψηφίζονται και η ζημιά υπολογίζεται επί του εναπομείναντος ποσού.

Αρα αν οι καταθέσεις βρίσκονται αλλού, τότε κουρεύονται και το υπόλοιπο του δανείου παραμένει το ίδιο.

Το ...κυπριακό πάθημα

Δεν ήταν λίγοι οι καταθέτες που την πάτησαν στην Κύπρο, καθώς διατηρήσουν αποταμιεύσεις στη Λαϊκή Τράπεζα ή στην Τράπεζα Κύπρου και δάνεια σε διαφορετική τράπεζα και την ...πάτησαν.

Και κουρεύτηκαν οι καταθέσεις τους και το υπόλοιπο του δανείου τους παρέμεινε το ίδιο.

Αυτό δεν ισχύει εάν όλα τα προϊόντα βρίσκονται στον ίδιο τραπεζικό όμιλο.

Για παράδειγμα εάν κάποιος χρωστά σε μία τράπεζα 100.000 ευρώ και διατηρεί στο ίδιο πιστωτικό ίδρυμα 150.000 ευρώ, τότε το κούρεμα εφαρμόζεται επί της διαφοράς τους.

Δηλαδή εξοφλείται το δάνειο και τα υπόλοιπα 50.000 ευρώ «κουρεύονται».

Το κόστος προεξόφλησης

Η πρόωρη αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου, μερική ή ολική, είναι δωρεάν, βάση νόμου, όταν το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο.

Από την άλλη πλευρά, εάν το επιτόκιο είναι σταθερό, επιβάλλεται πέναλτι, το οποίο ωστόσο η τράπεζα πρέπει να τεκμηριώσει.

Να αποδείξει δηλαδή ότι της προκλήθηκε συγκεκριμένη ζημιά.

Μείωση της δόσης

Ένα σημαντικό κέρδος για όσους αποπληρώνουν πρόωρα το στεγαστικό τους δάνειο είναι ότι η μηνιαία δόση τους στη συνέχεια μειώνεται.

Κι αυτό διότι το κεφάλαιο μειώνεται, άρα και οι τόκοι. Οπότε το τελικό ποσό που πληρώνει κάθε μήνα ο δανειολήπτης είναι μικρότερο.

Για παράδειγμα, εάν κάποιος χρωστά στην τράπεζα 100.000 ευρώ, με επιτόκιο 2,5% και διάρκεια μέχρι τη λήξη του δανείου 15 έτη, η μηνιαία δόση ανέρχεται σε 667 ευρώ.

Εάν ο δανειολήπτης επιλέξει να προπληρώσει 20.000 ευρώ η δόση μειώνεται στα 533 ευρώ, ενώ εάν προπληρώσει τα 50.000 ευρώ πέφτει στα 333,5 ευρώ.

Επιστροφή
blog comments powered by Disqus
Διαβάστε επίσης
Επίδομα 70 - 210 ευρώ το μήνα για ενοίκιο ή δόση στεγαστικού δανείου από το 2019 - Οι δικαιούχοι 20/05/2018 09:32
Με μέσο επιτόκιο 2,69% δόθηκαν στεγαστικά δάνεια το Μάρτιο - Πτώση 19 μονάδων 07/05/2018 11:05
Αυξήθηκε η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια το 2018 - Άνοδος και στις ΜΜΕ 24/04/2018 12:29
Μεγάλη η ζήτηση για τα 33 ακίνητα που πούλησε η Τρ. Πειραιώς σε τιμές ευκαιρίας μέσω e-δημοπρασίας 04/04/2018 12:29
Άνοδος στις τιμές των ακινήτων για πρώτη φορά μετά το ξέσπασμα της κρίσης - Πίνακες 28/03/2018 07:58
Την Τρίτη η νέα δημοπρασία 49 ακινήτων από την Τρ. Πειραιώς - Τιμές από 9.000 ευρώ 19/03/2018 09:56
Οι μισοί Έλληνες πιστεύουν ότι συμφέρει το ενοίκιο από την αγορά κατοικίας 06/03/2018 09:17
Πουλά ακόμη 48 ακίνητα η Τρ. Πειραιώς - Ευκαιρίες από 9.000 ευρώ 21/02/2018 12:41
Φρέναρε κι άλλο η πτώση των τιμών στα ακίνητα στο δ' τρίμηνο - Πιάνουν πάτο 15/02/2018 14:48
Οι μισοί Έλληνες προτιμούν το ενοίκιο από την αγορά ακινήτου λόγω ΕΝΦΙΑ - Έρευνα ΠΟΜΙΔΑ 28/01/2018 17:40
Μπορεί να σας ενδιαφέρει
GENIKI Bank: Προνομιακό καταναλωτικό δάνειο για φοιτητές 06/12/2009 13:51
FBBank: Στο 2% το επιτόκιο του λογαριασμού υπό προειδοποίηση 06/12/2009 12:56
Νέα επενδυτικό προϊόν εγγυημένου κεφαλαίου από την HSBC 06/12/2009 12:58
Επενδύστε με ασφάλεια στον κόσμο των Sports με την HSBC 06/12/2009 12:59
Επτά στα δέκα ευρώ στεγαστικών δόθηκαν από την Εθνική 06/12/2009 17:50