XΑυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies από το Google για την παροχή των υπηρεσιών του, για την εξατομίκευση διαφημίσεων και για την ανάλυση της επισκεψιμότητας.
Η Google κοινοποιεί πληροφορίες σχετικά με την από μέρους σας χρήση αυτού του ιστότοπου. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies. Μάθε περισσότερα OK
 
 
 
Νέα προϊόντα
Έκπτωση 15% στα Intersport με κάρτες Alpha Bonus
Eurobank: Πόσες e-αγορές σας λείπουν για αφορολόγητο
Μασούτης VISA: Με δώρο 40€ από τη Eurobank
Εθνική: Δώρο 100€ σε 100 τυχερούς κάθε εβδομάδα
Eπιστροφή 2% στα Attica με κάρτες Eurobank
Diners Club: Ψώνια στα Jumbo με κέρδος 4% έως 14/1/2018
Go4more: Πετρέλαιο θέρμανσης με έξτρα επιβράβευση
 
Δείτε όλα τα νέα προϊόντα
Εργαλεία Υπολογισμού
Newsletter
Καταχωρίστε το email σας για να μαθαίνετε πρώτοι τα νέα προϊόντα των τραπεζών και να μένετε ενημερωμένοι για ευκαιρίες που υπάρχουν στον τραπεζικό κλάδο
 
 

  Image Map

 

Συμβουλές - Ειδήσεις
Υπολογίστε πόσο θα μειωθεί η δόση σας αν προπληρώσετε το στεγαστικό σας
Τελευταία ενημέρωση: 25/06/2017 22:27

Της μόδας έγινε την εποχή των capital controls η πρόωρη αποπληρωμή στεγαστικών δανείων από οφειλέτες που θέλουν να "ξεφορτωθούν" τις καταθέσεις τους υπό το φόβο κουρέματος.

Τις πρώτες ημέρες μετά την επιβολή των capital controls πριν από δύο χρόνια, αρκετοί δανειολήπτες προχώρησαν στην εξόφληση δανείων τους με χρήματα που είχαν «εγκλωβιστεί» στο τραπεζικό σύστημα.

Ο στόχος τους να απαλλαγούν από καταθέσεις που κινδύνευαν με «κούρεμα», όσο δεν ήταν γνωστό το σχήμα διάσωσης που εφαρμόστηκε μετά τα έκτακτα stress tests στα οποία συμμετείχαν οι τέσσερις συστημικές τράπεζες.

Με βάση τους αρχικούς περιορισμούς στην κίνηση κεφαλαίων, η πρόωρη αποπληρωμή δανείου απαγορεύτηκε, λόγω προβλημάτων που υπήρχαν με την κάλυψη των στεγαστικών δανείων από ενέχυρα.

Πλέον, είναι δυνατή χωρίς κανένα περιορισμό η πρόωρη εξόφληση οποιουδήποτε δανείου.

Συμψηφισμός με τα χρέη

Μία τέτοια επιλογή, εάν τελικά οι καταθέτες συμμετάσχουν με τα χρήματά τους στην ανακεφαλαιοποίηση μίας τράπεζας, έχει νόημα μόνο εάν αυτά βρίσκονταν σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα από αυτό που έχει χορηγήσει το δάνειο.

Πριν την επιβολή ενός «κουρέματος» δανειακά υπόλοιπα και καταθέσεις συμψηφίζονται και η ζημιά υπολογίζεται επί του εναπομείναντος ποσού.

Αρα αν οι καταθέσεις βρίσκονται αλλού, τότε κουρεύονται και το υπόλοιπο του δανείου παραμένει το ίδιο.

Το ...κυπριακό πάθημα

Δεν ήταν λίγοι οι καταθέτες που την πάτησαν στην Κύπρο, καθώς διατηρήσουν αποταμιεύσεις στη Λαϊκή Τράπεζα ή στην Τράπεζα Κύπρου και δάνεια σε διαφορετική τράπεζα και την ...πάτησαν.

Και κουρεύτηκαν οι καταθέσεις τους και το υπόλοιπο του δανείου τους παρέμεινε το ίδιο.

Αυτό δεν ισχύει εάν όλα τα προϊόντα βρίσκονται στον ίδιο τραπεζικό όμιλο.

Για παράδειγμα εάν κάποιος χρωστά σε μία τράπεζα 100.000 ευρώ και διατηρεί στο ίδιο πιστωτικό ίδρυμα 150.000 ευρώ, τότε το κούρεμα εφαρμόζεται επί της διαφοράς τους.

Δηλαδή εξοφλείται το δάνειο και τα υπόλοιπα 50.000 ευρώ «κουρεύονται».

Το κόστος προεξόφλησης

Η πρόωρη αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου, μερική ή ολική, είναι δωρεάν, βάση νόμου, όταν το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο.

Από την άλλη πλευρά, εάν το επιτόκιο είναι σταθερό, επιβάλλεται πέναλτι, το οποίο ωστόσο η τράπεζα πρέπει να τεκμηριώσει.

Να αποδείξει δηλαδή ότι της προκλήθηκε συγκεκριμένη ζημιά.

Μείωση της δόσης

Ένα σημαντικό κέρδος για όσους αποπληρώνουν πρόωρα το στεγαστικό τους δάνειο είναι ότι η μηνιαία δόση τους στη συνέχεια μειώνεται.

Κι αυτό διότι το κεφάλαιο μειώνεται, άρα και οι τόκοι. Οπότε το τελικό ποσό που πληρώνει κάθε μήνα ο δανειολήπτης είναι μικρότερο.

Για παράδειγμα, εάν κάποιος χρωστά στην τράπεζα 100.000 ευρώ, με επιτόκιο 2,5% και διάρκεια μέχρι τη λήξη του δανείου 15 έτη, η μηνιαία δόση ανέρχεται σε 667 ευρώ.

Εάν ο δανειολήπτης επιλέξει να προπληρώσει 20.000 ευρώ η δόση μειώνεται στα 533 ευρώ, ενώ εάν προπληρώσει τα 50.000 ευρώ πέφτει στα 333,5 ευρώ.

Επιστροφή
blog comments powered by Disqus
Διαβάστε επίσης
Τρ. Πειραιώς: Σε e-δημοπρασία άλλα 48 ακίνητα - Δείτε τα online - Τιμές από 13.000 ευρώ 20/11/2017 15:26
Πιάνουν πάτο οι τιμές των ακινήτων - Τελειώνει (:) η πτώση στο -45% 16/11/2017 10:33
Δικαστικές αποφάσεις: Δεν έιχαν γνώση των κινδύνων όσοι πήραν δάνεια σε ελβετικό φράγκο 06/11/2017 10:32
Τρ. Πειραιώς: Πούλησε άλλα 29 ακίνητα με μέση τιμή 207 χιλ. ευρώ μέσω e-δημοπρασίας 02/11/2017 15:24
Τρ. Πειραιώς: Σε ηλεκτρονική δημοπρασία άλλα 57 ακίνητα - Τιμές από 11.000 ευρώ 18/09/2017 20:52
Ανάκαμψη των ενοικίων κατοικιών σε όλη τη χώρα - Τι ψάχνουν οι ενοικιαστές 09/09/2017 08:26
Πιάσαν πάτο οι τιμές των διαμερισμάτων - Τι δείχνουν οι συναλλαγές μέσω στεγαστικών 31/08/2017 12:18
Ανάσα για όσους έχουν πάρει στεγαστικό σε ελβετικό - Άνοδος του ευρώ 09/08/2017 10:32
Ένα ακόμη δικαιολογητικό για μεταβίβαση ακινήτου - Απαιτούνται 23 έγγραφα! 01/08/2017 07:37
Ακίνητα: Οι φθηνότερες και οι ακριβότερες τιμές πώλησης στην Αττική - Χάρτης 25/07/2017 07:38
Μπορεί να σας ενδιαφέρει
LetsFerry: Νέα υπηρεσία Online κράτησης ακτοπλοϊκών εισιτηρίων - Όλοι οι προορισμοί 17/12/2015 22:28
Ιατρική περίθαλψη: Απλοποίηση διαδικασιών για 3 εκατ. ανασφάλιστους 23/04/2015 09:09
«Σήκωσαν» 200.000 ευρώ από ATM της Εθνικής Τράπεζας στο Πικέρμι 03/05/2015 14:10
Τα νέα τρικ των τραπεζών στα στεγαστικά δάνεια 22/10/2009 00:03
Πώς να μειώσετε τις δόσεις σας στο μισό 06/12/2009 17:27