Όπως αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha Bank, «η ανάκαμψη των τιμών των οικιστικών ακινήτων συνδέεται με την εξέλιξη του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών, την απασχόληση, την τραπεζική χρηματοδότηση και τη ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό».

Η πορεία των τιμών

Το 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 5,1% (σε τρέχουσες τιμές), έναντι πτώσης κατά 7,5% συνολικά το 2014.

Επισημαίνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν σωρευτικά μειωθεί κατά 39,9% από το 2008 μέχρι το 2015.

Oι τιμές των κατοικιών είναι εμφανώς υποτιμημένες, δοθέντος ότι κινούνται χαρακτηριστικά κάτω του μακροχρονίου μέσου όρου.

Στο ναδίρ τα στεγαστικά

Ο αριθμός των συναλλαγών, σύμφωνα με εκτιμήσεις, που πραγματοποιήθηκαν με τη συμμετοχή του τραπεζικού δανεισμού είναι ασήμαντος.

Στο πρώτο εξάμηνο του 2015 (τελευταία διαθέσιμα στοιχεία) μειώθηκαν περαιτέρω κατά 23,9%, σε ετήσια βάση.

Εκτιμάται δε ότι θα διαμορφωθούν περί τις 13.000 στο τέλος του 2015, έναντι των 148.000 του 2007.

Η εξέλιξη των ενοικίων

Σχετικά με την εξέλιξη των ενοικίων των διαμερισμάτων, στην ανάλυση αναφέρεται ότι παρατηρείται ότι από το πρώτο τρίμηνο του 2012 (107,7), όταν άρχισε η πτώση τους έως τέταρτο τρίμηνο του 2015 (81,8), σημειώθηκε σωρευτική πτώση κατά 20,4%.

Οι τιμές των ενοικίων παρουσίασαν το 2015 μεταπτώσεις. Συγκεκριμένα, στο πρώτο τρίμηνο του 2015 οι τιμές των ενοικίων σημείωσαν πτώση κατά 5% ,σε ετήσια βάση, στο δεύτερο τρίμηνο μειώθηκαν με αισθητά βραδύτερο ρυθμό 4,2%.

Ύστερα μετά την επιβολή των capital controls αυξήθηκε ο αρνητικός ρυθμός στο 4,8% για να υποχωρήσει στο 3,8% στο τέταρτο τρίμηνο του 2015.

Ζήτηση από ξένους

Η ζήτηση από το εξωτερικό δεν είχε κάποια αξιόλογη συμβολή στην επέκταση της αγοράς οικιστικών ακινήτων το 2015.

Συγκεκριμένα, η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό υποχώρησε στα 185,8 εκατ. ευρώ το 2015, έναντι 250 εκατ. ευρώ το 2014.

Παρατηρείται, ωστόσο, ότι από τον Αύγουστο 2015 σημειώνεται συνεχής αύξηση σε μηνιαία βάση και σε αξιόλογο ύψος των εισροών κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορές οικιστικών μονάδων (Δεκ. 2015: 20,6 εκατ. ευρώ, Αύγ. 2015: 5 εκατ. ευρώ).