Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων επιβραδύνθηκε στο -10,3% το 2013 από -11,7% το 2012 και από το υψηλό -12,9% στο 4ο 3μηνο.2012.

Παράλληλα, τόσο οι μισθωτικές όσο και οι αγοραίες αξίες στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων μειώθηκαν περαιτέρω το 2013, με μέσο ετήσιο ρυθμό, -16,3% και -16,9%, έναντι αντίστοιχων μεγάλων μειώσεων κατά -20,1% και -19,5% το 2012.

Οι προβλέψεις για 2014

Όπως επισημαίνει η Alpha Bank σε έκθεσή της, η επιβράδυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών και των επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται να ενισχυθεί περισσότερο κατά τη διάρκεια του 2014.

Ειδικότερα, αναμένει ότι οι εξ ανάγκης πωλήσεις διαμερισμάτων (προς κάλυψη τρεχουσών αναγκών ρευστότητας) θα περιοριστούν με τη συμβολή και της ενίσχυσης των προοπτικών ανάκαμψης της οικονομίας, αλλά και της πολύ μικρότερης φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων από φόρους επί των ακινήτων.

Σύμφωνα με το βασικό σενάριο για την εξέλιξη των τιμών των οικιστικών ακίνητων στην περίοδο 2014-2017, από την Blackrock, οι τιμές των κατοικιών εκτιμάται ότι το 2014 θα σημειώσουν σημαντικά βραδύτερο ρυθμό μείωσης σε -6,2% και σε -2,0% το 2015.

Από το 2016 αρχικά οι τιμές θα σταθεροποιηθούν και το 2017 θα σημειώσουν μικρή άνοδο κατά +1,7%.

Ταχύτερη ανάκαμψη

«Ωστόσο, η ήδη παρατηρούμενη επιτάχυνση της ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας μπορεί να οδηγήσει σε μια πιο έγκαιρη ανάκαμψη της αγοράς και των τιμών των ακινήτων από ότι προβλέπει η BlackRock» αναφέρει η Alpha Bank.

Επισημαίνεται ότι η σωρευτική μείωση των τιμών των διαμερισμάτων έφθασε το -33,8% το 2013, έναντι του 2ου τριμήνου 2008, όταν σημειώθηκε η μέγιστη ιστορική τιμή τους.

Επίσης, ενώ στην περίοδο 2000-2008 οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά +90,9%, η αύξηση του πραγματικού ΑΕΠ ήταν κατά πολύ μικρότερη, γεγονός που μαρτυρά ότι οι τιμές των κατοικιών στο χρονικό αυτό διάστημα ήταν ουσιαστικά υπερτιμημένες.