A- A+
Στο 9,3% ο ρυθμός πτώσης των τιμών των διαμερισμάτων στο α΄ τρίμηνο του 2012
Συνεχίστηκε η πτώση των τιμών των κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα στο α΄ τρίμηνο του 2012, καθώς η ζήτηση παραμένει παγωμένη και τα στεγαστικά δάνεια τείνουν να γίνουν «είδος προς εξαφάνιση».

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν συγκεντρώσει τα πιστωτικά ιδρύματα και τα οποία επεξεργάστηκε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το α΄ τρίμηνο του 2012 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 9,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011.

Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,3% (5,4%, 5,0%, 4,4% και 6,5% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2011, αντίστοιχα), έναντι 4,7% το 2010.

Σέ όλη τη χώρα, κατά μέσο όρο, οι τιμές σε σχέση με τα υψηλά του 2008, έχουν υποχωρήσει σε ποσοστό της τάξης του 20%.

Η πτώση παλαιών και νεόδμητων

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 ήταν 10,3% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,6% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών).

Επισημαίνεται, πάντως, η σχετικά μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων σε όλη την προηγούμενη περίοδο της τρέχουσας κρίσης, γεγονός που φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Πράγματι, για το 2011 ως σύνολο, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα “νέα” και τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 4,8% και 5,6% αντίστοιχα, ενώ ανάλογη σχέση παρατηρήθηκε το 2010 (“νέα”: -4,2%, “παλαιά”: -5,0%) και το 2009 (“νέα”: -2,0%, “παλαιά”: -4,8%).

Οι τιμές ανά περιοχή

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2011 κατά 9,9% στην Αθήνα, 10,1% στη Θεσσαλονίκη, 8,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2010 ήταν 6,4%, 6,8%, 4,0% και 3,7% αντίστοιχα.

Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2011 και το α΄ τρίμηνο του 2012 ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.

Στο ναδίρ οι μεταβιβάσεις

Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το α΄ τρίμηνο του 2012 τις 5,9 χιλιάδες, έναντι 7,7 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο.

Σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2011, οι συναλλαγές το α΄ τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες κατά 54,1%. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 42,0 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας σημαντική μείωση, κατά 43,5%, έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες).

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το α΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένος κατά 52,1% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2011, ενώ ολόκληρο το 2011 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 40,7%.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το α΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένη κατά 56,5% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011.

Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν της τάξεως του 40,5% (αναθεωρημένα στοιχεία).