A- A+
Ράλι στα ακίνητα το 2019 - Πρώτη η Αθήνα με +11% στο β΄ τρίμηνο - Οι λόγοι της ανόδου
Εντυπωσιακό για την αγορά των ακινήτων ήταν το πρώτο μισό του 2019 με τις τιμές να αυξάνονται σε όλη τη χώρα, με πρωταγωνίστρια ωστόσο την Αθήνα, που έπιασε διψήφιο ποσοστό ανόδου.

Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Τράπεζα της Ελλάδος από τις εμπορικές τράπεζες, εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2019 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,9%, ενώ για το σύνολο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,7%.

Τι ωθεί τις αξίες

Από την αρχή του χρόνου, οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται πως έχουν αυξηθεί κατά 6% περίπου.

Κι αυτό σε μία περίοδο που η αγορά υποχρηματοδοτείται από το τραπεζικό σύστημα, καθώς ακόμη οι ρυθμοί ανάκαμψης της στεγαστικής πίστης είναι πολύ χαμηλοί.

Ωστόσο, την ίδια στιγμή οι αγορές από το εξωτερικό για την απόκτηση της Golden Visa, αλλά και για τη μετατροπή διαμερισμάτων σε χώρους βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ενισχύει τη ζήτηση.

Ανάλογες επενδύσεις με χρήση των αποταμιεύσεών τους, κάνουν και αρκετοί Έλληνες, που ποντάρουν στον τουριστικό κλάδο.

Η αύξηση τιμών ανά κατηγορία

Πιο αναλυτικά, η ετήσια αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2019 ήταν 7,7% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 7,6% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2019, σημειώθηκε αύξηση των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων κατά 5,1%, ενώ οι τιμές των “παλαιών” διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018.

Για το σύνολο του 2018, οι τιμές για τα “νέα” και τα “παλαιά” διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,9% και 1,6% αντίστοιχα.

Η πορεία ανά περιοχή

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 ήταν:

  • 11,1% στην Αθήνα
  • 7,0% στη Θεσσαλονίκη
  • 4,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις
  • 4,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, εκτιμάται ότι κατά το α΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,1% στην Αθήνα, 5,4% στη Θεσσαλονίκη, 2,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2018.

Για το σύνολο του 2018, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2017 ήταν 2,7%, 1,0%, 0,8% και 1,1% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 8,0% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2018.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2019 η αντίστοιχη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 5,2%, ενώ για το σύνολο του 2018 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 1,7%.

Οι δείκτες τα τελευταία 3μηνα

Αναλυτικότερα, οι δείκτες των τιμών των διαμερισμάτων κινούνται τα τελευταία τρίμηνα ως εξής: