Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 4,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018.

Στην κορυφή των αποδόσεων βρίσκεται η Αθήνα, καθώς η άνοδος του τουρισμού στρέφει ολοένα και περισσότερους εγχώριους και ξένους επενδυτές στην απόκτηση διαμερισμάτων για τη μετατροπή τους σε καταλύματα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, τύπου Airbnb.

Επιτάχυνση ανόδου

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, που επεξεργάστηκε τα στοιχεία, στο σύνολο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,6% (0,5%, 1,2%, 2,2% και 2,6% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2018 αντίστοιχα), έναντι μείωσης 1,0% το 2017.

Πρόκειται για την πρώτη χρονιά μετά το 2008 που οι τιμές καταγράφουν άνοδο σε σχέση με την αμέσως προηγούμενη χρονιά.

Σε σχέση με την υψηλότερη τιμή του σχετικού δείκτη, η μέση τιμών των διαμερισμάτων παραμένει χαμηλότερη κατά 38% περίπου.

Ωστόσο, το 2017 η πτώση από τα υψηλά ήταν μεγαλύτερη, φτάνοντας το 41%. Δηλαδή μεταξύ τέλους 2017 και τέλους α΄ τριμήνου 2019, ο δείκτης τιμών έχει σημειώσει άνοδο 4,40%.

Τιμές ανά παλαιότητα

Δεν εντοπίζονται πάντως σημαντικές διαφορές στις ποσοστιαίες μεταβολές μεταξύ παλαιών και νέων κατοικιών το 2019.

Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 ήταν 4,0% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 3,9% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Για το σύνολο του 2018, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η αύξηση των τιμών σε σχέση με το 2017 ήταν 1,8% για τα “νέα” διαμερίσματα, έναντι μείωσης 0,8% το 2017, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 1,4% το 2018, έναντι μείωσης 1,2% το 2017.

Η εικόνα ανά περιοχή

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 αυξήθηκαν κατά 5,8% στην Αθήνα, 3,9% στη Θεσσαλονίκη, 1,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2018, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2017 ήταν 2,5%, 1,0%, 0,7% και 0,9% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,4% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2018, ενώ για το σύνολο του 2018, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 1,6%, έναντι μείωσης κατά 1,1% το 2017.

Αναλυτικότερα, οι δείκτες τιμών, με βάση την ΤτΕ, κινήθηκαν ως εξής: