Εφέτος η αποπληρωμή του φόρου στα ακίνητα ξεκινά νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά.

Η ΑΑΔΕ αποφάσισε να επιμερίσει τον ΕΝΦΙΑ σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, η πρώτη εκ των οποίων θα πρέπει να πληρωθεί μέχρι τις 31/3 και η τελευταία μέχρι και το τέλος Φεβρουαρίου 2026.

Οι ημερομηνίες

Οι ακριβείς ημερομηνίες εξόφλησης κάθε δόσης είναι οι εξής:

• 31/3/2025
• 30/4/2025
• 30/5/2025
• 30/6/2025
• 31/7/2025
• 29/8/2025
• 30/9/2025
• 31/10/2025
• 28/11/2025
• 31/12/2025
• 30/1/2026
• 27/2/2026

Σημειώνεται ότι ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να εξοφληθεί απευθείας προς το δημόσιο σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις, κάθε μία εκ των οποίων δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη των 10 ευρώ.

Μπορείτε ωστόσο να εξοφλήσετε το φόρο και σε περισσότερες δόσεις. Υπάρχουν δύο εναλλακτικές:

- Πρώτον, να κάνετε χρήση της «Πάγιας Ρϋθμισης» που προσφέρει η ΑΑΔΕ.

Σε αυτήν την περίπτωση ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε έως και 24 δόσεις.

Αυτές όμως δεν θα είναι άτοκες, αλλά έντοκες, υπολογίζομενες με επιτόκιο 5,84% σήμερα.

- Δεύτερον, να χρησιμοποιήσετε την πιστωτική σας κάρτα

Εφόσον το υπόλοιπό της επαρκεί, μπορείτε να πληρώσετε κάθε μία εκ των 12 δόσεων, σε έως και 12 άτοκες δόσεις.

Με τον τρόπο αυτό, μπορείτε να παρατείνετε την περίοδο αποπληρωμής του φόρου έως και το Φεβροάριο του 2027.

Εν προκειμένω, εάν κάθε μήνα πληρώνετε το λογαριασμό της πιστωτικής κάρτας στην ώρα του, δεν θα επιβαρυνθείτε καθόλου με τόκους.

Οι δόσεις μέσω πιστωτικής κάρτας, σε αντίθεση με την πάγια ρύθμιση του δημοσίου, είναι άτοκες.

Επίσης, στο ξεκίνημα της αποπληρωμής οι δόσεις που θα καταβάλλετε προς την τράπεζα θα είναι πολύ χαμηλές.

Μόνο σε έναν μήνα μέχρι να εξοφληθεί πλήρως ο ΕΝΦΙΑ του 2025 θα πληρώσετε προς την τράπεζα δόση ίση με αυτήν προς το δημόσιο.

Παράδειγμα

Ας δούμε όμως ένα παράδειγμα για να γίνει πιο κατανοητός ο τρόπος πληρωμής του φόρου μέσω των πιστωτικών καρτών.

Έστω ότι ο ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 1.200 ευρώ. Αν επιλέξετε την απευθείας πληρωμή προς το δημόσιο, κάθε μήνα θα πρέπει να πληρώνετε δόση 100 ευρώ.

Εάν επιλέξετε την εξόφληση μέσω πιστωτικής κάρτας, μέχρι και την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε μήνα θα πρέπει να πληρώνετε μία δόση και να την επιμερίζετε σε 12 άτοκες δόσεις στην τράπεζα.

Με αυτά τα δεδομένα, οι μηνιαίες δόσεις που θα έρχονται στο λογαριασμό της πιστωτικής σας κάρτας για τον ΕΝΦΙΑ θα είναι οι εξής:

Οι εμπρόθεσμες πληρωμές

Αν η εξόφληση γίνει μέσω του Taxis, μπορείτε να εκτελέσετε τη συναλλαγή εξόφλησης μέχρι τις 12 το βράδυ για να θεωρείται εμπρόθεσμη.

Ωστόσο, εάν επιλέξετε την πληρωμή μέσω e-banking μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί, καθώς μετά από κάποια ώρα οι τράπεζες δεν εγγυώνται για την αυθημερόν εκτέλεση της συναλλαγής στο Δημόσιο.

Αν λοιπόν η πληρωμή σας γίνει εκπρόθεσμα, θα επιβαρυνθείτε με προσαύξηση από το υπουργείο Οικονομικών.

Για το λόγο αυτό θα πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί για την ώρα που επιλέγετε να κάνετε μία συναλλαγή, ώστε να μην βρεθείτε προ εκπλήξεως.

Αναλυτικότερα, οι τράπεζες εγγυώνται την αυθημερόν εκτέλεση της συναλλαγής, εφόσον πραγματοποιηθεί μέχρι την ακόλουθη ώρα:

• Alpha Bank: 10 το βράδυ
• Eurobank: Έως 9:30 το βράδυ
• Εθνική Τράπεζα: 12 το βράδυ
• Τράπεζα Πειραιώς: 10 το βράδυ

Σημειώνεται ότι οι πληρωμές προς την ΑΑΔΕ μέσω e-banking είναι δωρεάν από όλες τις τράπεζες, καθώς το Δημόσιο επιδοτεί τη σχετική προμήθεια.