Σε δήλωσή του ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έκανε γνωστό ότι ο νέος ΕΝΦΙΑ, που θα πληρωθεί από εφέτος, θα είναι μειωμένος κατά 13% σε σχέση με πέρυσι.

Με τον τρόπο αυτό θα μειωθεί κατά 30% μέσα σε μία τριετία το σχετικό κόστος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, το οποίο θα περιοριστεί κατά 860 εκατ. ευρώ σε αυτό το διάστημα.

Πόσοι κερδίζουν

Αναλυτικότερα, διαφορές στο ύψος του φόρου θα δουν το 2022 οι εξής:

- Μείωση

8 στους 10, ήτοι 5 εκατ. ιδιοκτήτες θα πληρώσουν λιγότερα σε σχέση με πέρυσι

2.200.000 από αυτούς θα δουν μείωση άνω του 20%, εκ των οποίων οι 900.000 θα δουν μείωση πάνω από 30%

- Αύξηση

Το 6% θα πληρώσουν περισσότερο ΕΝΦΙΑ.

Η μεγάλη πλειοψηφία τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα.

Ακόμα όμως και για το 50% από αυτούς, η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ.

- Καμία μεταβολή

Το 14% των ιδιοκτητών θα πληρώσουν τα ίδια

Η νέα σχεδίαση

Όπως έγινε γνωστό, θα υπάρξει αισθητή υποχώρηση του φόρου στα κτίσματα, ενώ στα οικόπεδα η μείωση θα φτάσει το 50%.

Συγκεκριμένα, ελάφρυνση κατά 30% θα έχουν τα ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ αντί των 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα.

Οι βασικές πτυχές του νέου ΕΝΦΙΑ είναι οι εξής:

1.Κτίσματα

Για τα κτίσματα στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνον στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου.

Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%.

Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6.

2.Οικόπεδα

Αντίστοιχες μειώσεις θα ισχύσουν και για τα οικόπεδα, με αποτέλεσμα το 91% των φορολογούμενων να δει μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα, που πέρυσι επιβάλλονταν σε συνολική αξία ακίνητης περιουσίας άνω των 250.000 ευρώ και ενσωματώνεται στον κύριο φόρο.

Ο φόρος αυτός για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται, πλέον, φόρος επί της αξίας του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ.

4. Κύριος φόρος

Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα.

Συγκεκριμένα η έκπτωση διαμορφώνεται σε 30% για περιουσία έως 100.000 ευρώ, αντί για περιουσία έως 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα, και σε 25% για περιουσία πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, αντί για 20% που ισχύει σήμερα.

Επίσης, μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων.

Ενδεικτικά παραδείγματα

Το υπουργείο Οικονομικών έδωσε στη δημοσιότητα τα ακόλουθα ενδεικτικά παραδείγματα:

• Πρώτο παράδειγμα

Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

• Δεύτερο παράδειγμα

Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

• Τρίτο παράδειγμα

Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ.

Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

• Τέταρτο παράδειγμα

Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

• Πέμπτο παράδειγμα

Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ.

Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.

Σε 10 δόσεις η εξόφληση

Μέχρι και τον Απρίλιο θα γίνει η εκκαθάριση του φόρου, ώστε να σταλούν τα ειδοποιητήρια στους φορολογούμενους.

Ο φόρος θα εξοφληθεί κατά πάσα πιθανότητα σε 10 δόσεις, αρχής γενομένης από τον ερχόμενο Μάιο.

Δηλαδή η τελευταία δόση θα καταβληθεί το Φεβρουάριο του 2022.