A- A+
Σενάριο για επιτόκια 5% στα στεγαστικά δάνεια - Πού θα πάνε οι δόσεις

Σε μεγάλη αύξηση οδηγούνται οι δόσεις των στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο, καθώς η ΕΚΤ έχει αποφασίσει να προχωρήσει σε επιθετικές κινήσεις για τον έλεγχο του πληθωρισμού.

Σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις των αναλυτών, έως και το τέλος αυτής της χρονιάς το βασικό επιτόκιο του ευρώ θα διπλασιαστεί, από το 1,25% στο 2,50% και στο πρώτο μισό του 2023 θα φτάσει το 3%.

Αυτό αναμένεται να επηρεάσει ανάλογα τα διατραπεζικά επιτόκια euribor ενός και τριών μηνών, με τα οποία είναι συνδεδεμένα τα προγράμματα με κυμαινόμενα επιτόκια, που αποτελούν την πλειονότητα των υφιστάμενων δανείων.

Οι δείκτες euribor

Σημειώνεται ότι μετά την αύξηση του βασικού επιτοκίου του ευρώ κατά 75 μονάδες βάσης στο 1,25%, το euribor 3μήνου έχει ξεπεράσει το 1,15% και το euribor 1 μήνα προσεγγίζει το 0,70%.

Υπενθυμίζεται ότι και οι δύο δείκτες μέχρι και τον περασμένο Ιούλιο βρίσκονταν σε αρνητικό έδαφος.

Ως εκ τούτου, στα συνδεδεμένα με αυτούς στεγαστικά δάνεια οι μηνιαίες δόσεις έχουν ήδη αυξηθεί.

Και έπεται συνέχεια. Εάν επαληθευθεί η πρόβλεψη για διαμόρφωση του βασικού επιτοκίου του ευρώ στο 3%, τότε το τελικό επιτόκιο στα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου θα μπορούσε να ξεπεράσει το 5%.

Κι αυτό διότι κατά μέσο όρο το spread διαμορφώνεται πέριξ του 2%.

Οι νέες μηνιαίες δόσεις

Σε αυτήν την περίπτωση, ένας δανειολήπτης θα κληθεί από τη νέα χρονιά να πληρώνει κατά τουλάχιστον 20% μεγαλύτερες δόσεις κάθε μήνα ή σε ετησιοποιημένη βάση έως και 3 δόσεις επιπλέον.

Ειδικότρα, σε ένα στεγαστικό δάνειο 100.000 ευρώ με διάρκεια εξόφλησης μέχρι την αποπληρωμή τα 15 έτη, με επιτόκιο ίσο με το euribor 3μήνου πλέον spread 2% + εισφορά του ν. 12875 0,12%, οι δόσεις διαμορφώνονται ως εξής:

  • Με το euribor αρνητικό ή στο 0%: 650 ευρώ
  • Με το euribor στο 1,15%: 704 ευρώ
  • Με το euribor στο 2,5%: 771 ευρώ
  • Με το euribor στο 3%: 797 ευρώ

Δηλαδή στο κακό, αλλά πιθανό πλέον σενάριο, η μηνιαία δόση θα αυξηθεί από τα 650 ευρώ στα 797 ευρώ, που αντιστοιχεί σε μία ετήσια επιβάρυνση 1.764 ευρώ.