Σύμφωνα με επίσημες εκτιμήσεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, τα μέτρα που θα εφαρμοστούν θα συρρικνώσουν το ΑΕΠ της χώρας αθροιστικά κατά 5,75% στη διετία 2015-2016, επηρεάζοντας την αγορά ακινήτων.

Στην τελευταία της έκθεση η εταιρεία ορκωτών εκτιμητών & διαπιστευμένων συμβούλων ακίνητης GLP Values αναφέρει ότι οι όποιες θεωρήσεις υπήρξαν για κλείσιμο του προηγούμενου προγράμματος και αύξηση του ΑΕΠ κατά 3% το 2015, που θα αναχαίτιζαν τυχόν πρόσθετες ρευστοποιήσεις και σταδιακά θα εξισορροπούσαν την προφορά με την ζήτηση ακινήτων αποτελεί πλέον ένα μη βιώσιμο σενάριο.

Μείωση τιμών

Σύμφωνα με την τακτική έκθεση του Τμήματος Ανάλυσης και Επικοινωνίας της εταιρείας GLP Values, που δόθηκε στην δημοσιότητα τον Δεκέμβριο του 2014,η εφαρμογή του 2ου Προγράμματος (2012-2014) μείωσε τις τιμές των ακινήτων κατά ένα μέσο ποσοστό που κυμάνθηκε στο εύρος του 22-25%.

Με την εξειδίκευση των νέων μέτρων κρίνεται αναμενόμενη μια περαιτέρω μέση υποχώρηση των τιμών στο 12-18% ανάλογα με την κατηγορία και τα επι μέρους χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.

Για παράδειγμα στα οικιστικά ακίνητα η πτώση των τιμών μπορεί να κινηθεί προς το άνω εύρος του 18% λόγω του μεγαλύτερου όγκου πωλητών που θα καταγραφεί συγκριτικά με τους αντίστοιχους ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων.

Οι πιέσεις

Συμπερασματικά οι τεχνικές παράμετροι που θα επιτείνουν την διολίσθηση των τιμών σύμφωνα με την GLP Values είναι οι ακόλουθες:

1) Οι αγοραστές θα μειώσουν περαιτέρω την τιμή διαπραγμάτευσης αφού ήδη έχει σωρρευθεί μια πρόσθετη περίοδος αβεβαιότητας της τάξης των 7 μηνών από την ημερομηνία προκήρυξης εκλογών μέχρι σήμερα.

2) Η περιορισμένη ρευστότητα που διαθέτουν οι πρωταγωνιστές της αγοράς αυτής λόγω της διατήρησης των capital controls

3) Η αναβολή της μείωσης των αντικειμενικών αξιών και η διατήρηση του ΕΝΦΙΑ για το 2015 και 2016.