Μεγαλύτερης αξίας κατοικίες χρηματοδότησαν οι τράπεζες το 2020 μέσω των στεγαστικών δανείων, ενώ το μέσο επιτόκιο των νέων χορηγήσεων έπεσε στο 2,50% από 3% το 2019.
Σύμφωνα με στοιχαία που παρουσίασε το Πανελλαδικό Δίκτυο Ε-Real Estates, το 2020 το μέσο δάνειο αυξήθηκε από τις 65.000 ευρώ που ήταν το 2019, στις 75.000 ευρώ το 2020.
Την ίδια περίοδο, η μέση αξία των ακινήτων που αποκτήθηκαν με τραπεζικό δανεισμό διαμορφώθηκε στα επίπεδα των 125.000 ευρώ έναντι των 85.000 - 95.000 ευρώ το 2019.
Οι υποψήφιοι αγοραστές
Στην πλειονότητά τους οι υποψήφιοι αγοραστές διέθεταν ένα σημαντικό μέρος του τιμήματος.
Κι αυτό διότι βάση των στοιχείων των τραπεζών το μέσο ποσοστό δανειοδότησης επί της αξίας του ακινήτου διαμορφώθηκε στο 60%.
Τα παραπάνω δεδομένα καταγράφουν ότι ο υποψήφιος αγοραστής διέθετε το 40% ως ιδία συμμετοχή, ενώ θα μπορούσε βάση των τραπεζικών κριτηρίων να διαθέσει μόνο το 20%.
Ο μέσος δανειολήπτης του 2020
Σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο Ε-Real Estates, ο δανειολήπτης του 2020 είναι περίπου 40-45 ετών, νιόπαντρος που η ιδία συμμετοχή είναι προϊόν δώρων από τους συγγενείς – φίλους και τις οικογενειακές οικονομίες.
Δεν είναι λίγοι οι δανειολήπτες με παιδιά έως 10 ετών που η ιδία συμμετοχή στην αγορά ακινήτου προέρχεται από πώληση ήδη υπάρχον ακινήτου στην επαρχία ή/και σε οικογενειακές οικονομίες .
Σε κάθε περίπτωση, τα κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων είναι περισσότερο «σκληρά» σε σχέση με το παρελθόν.
Το ποσοστό χρηματοδότης του ακινήτου δεν διαμορφώνεται πλέον στο 100% ή/και στο 120% της αξίας όπως στο παρελθόν, αλλά απαιτείται ένα ποσοστό 20%-30% ως ίδια συμμετοχή επί της τιμής αγοράς του ακινήτου για να χορηγηθεί το στεγαστικό δάνειο.
Δόση μικρότερη από το ενοίκιο
Εξάλλου, σημαντική πτώση έχουν καταγράψει τα επιτόκια, καθώς οι τράπεζες έχουν λανσάρει νέα προγράμματα με ελκυστικά χαρακτηριστικά.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνουν στα σταθερά επιτόκια διάρκειας από 3 έως 30 έτη, τα οποία χορηγούνται με επιτόκια που μπορεί να ξεκινούν ακόμη και από το 2,90%.
Γενικότερα υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που η δόση του δανείου ακόμη και στη περίπτωση 100% χρηματοδότησης (σήμερα οι τράπεζες δανειοδοτούν το 75 % της αξίας), είναι μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα μετά την ραγδαία αύξηση των μισθωμάτων τα τελευταία χρόνια .
Πρόσφατα το Moneyonline είχε αναφερθεί στο θέμα, επισημαίνοντας με άρθρο του πως πλέον η μηνιαία δόση ανά 100.000 ευρώ μπορεί να ξεκινά ακόμη και κάτω από τα 400 ευρώ.