Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε εκ νέου πτώση κατά 27,8% τον Αύγουστο 2015 (Ιούλιος: -25,2%), σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά 5,3% που είχε καταγραφεί τον Αύγουστο του περασμένου έτους.

Μεταβλητότητα

Οι μηνιαίες μεταβολές του δείκτη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας παρουσίασαν στο οκτάμηνο 2015 σημαντική μεταβλητότητα.

Ειδικότερα, στο πρώτο τρίμηνο του 2015 η ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα αυξήθηκε δυναμικά κατά 29,2%, σε ετήσια βάση, ενώ στο δεύτερο τρίμηνο 2015 σημειώθηκε μείωση του ρυθμού μεταβολής κατά 5,6%, δεδομένου ότι τον Ιούνιο και τον Απρίλιο 2015 σημειώθηκε πτώση του ρυθμού μεταβολής κατά 15,1% και 3,5%, έναντι αύξησης κατά 6,1% τον Μάιο 2015.

Βάσει του κινητού μέσου 12 μηνών η ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα κινείται μειούμενη κατά 3,7% τον Αύγουστο 2015, έναντι πτώσης κατά 5,8% που σημείωσε συνολικά το 2014.

Τα capital controls

Σύμφωνα με την Alpha Bank, έκτοτε και υπό την επίδραση των κεφαλαιακών ελέγχων και της αβεβαιότητας του Ιουνίου και Ιουλίου 2015 ακυρώθηκαν συναλλαγές και έτσι κατεγράφησαν έντονοι αρνητικοί ρυθμοί μεταβολής.

Ως αποτέλεσμα, στο δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου 2015 η ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα να παρουσιάσει πτώση κατά 26,2%.

Κατά συνέπεια σωρευτικά στο οκτάμηνο του 2015, ο ρυθμός μεταβολής της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά 1,1% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά 4,4% στο οκτάμηνο του 2014.

Η συνεχιζόμενη συρρίκνωση της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας συνοδεύεται από περαιτέρω μειώσεις, τόσο του κόστους κατασκευής νέων κτιρίων (ΕΛΣΤΑΤ), όσο και των τιμών και των μισθωμάτων οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων.

Αρνητικές προσδοκίες

Είναι εμφανές ότι οι έλεγχοι στην κίνηση κεφαλαίων σε συνάρτηση με την φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας, κυρίως δια του ΕΝΦΙΑ, έχει επιτείνει την περαιτέρω την ύφεση κυρίως στην αγορά ακινήτων.

Ενδεικτική για την πορεία του κατασκευαστικού κλάδου στο προσεχές διάστημα αποτελούν οι δείκτες προσδοκιών του ΙΟΒΕ.

Συγκεκριμένα, οι επιχειρηματικές εκτιμήσεις στις κατασκευές Ιδιωτικών Κατοικιών κατολίσθησαν τον Οκτώβριο 2015 στο ασήμαντο επίπεδο των 7,4 μονάδων από 31,9 μον. τον Σεπτέμβριο, έναντι 56,6 μον. τον Οκτώβριο 2014.

Επίσης, συνεχίζεται η πτώση των προσδοκιών στο σύνολο των Ιδιωτικών Κατασκευών, καθώς τον Οκτώβριο μειώθηκαν στις 32,6 μον. από 51,9 τον Σεπτέμβριο 2015, έναντι 64,5 τον Οκτώβριο 2014.

Οι κατοικίες

Παράλληλα, εξακολουθεί η μείωση στις κατασκευές νέων κατοικιών των νοικοκυριών, καθώς τον Μάιο 2015 (τελευταία διαθέσιμα στοιχεία) ο αριθμός τους υποχώρησε κατά 868 φθάνοντας τις 3.766, στο πρώτο πεντάμηνο 2015, έναντι 903 κατοικίες τον Μάιο του 2014 και 3.808 σε επίπεδο πενταμήνου, με αποτέλεσμα να μειωθούν περαιτέρω κατά 1,1% σωρευτικά στο πεντάμηνο του 2015, σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά 21,1% στο αντίστοιχο διάστημα του 2014.

Επιπρόσθετα σε καθοδική φάση βρίσκεται και η ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό. Συγκεκριμένα, η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων (κυρίως εξοχικές κατοικίες και ακίνητα) από το εξωτερικό μειώθηκε κατά 23,8% σε ετήσια βάση στο οκτάμηνο 2015 σε € 117 εκατ. έναντι € 154 εκατ. στο οκτάμηνο 2014.

«Η ανάκαμψη της αγοράς των ιδιωτικών κατασκευών εξαρτάται από την ενίσχυση του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών, την αύξηση της απασχόλησης, την βελτίωση της τραπεζικής χρηματοδότησης, καθώς και από την εδραίωση της εμπιστοσύνης νοικοκυριών για την εξέλιξη της ελληνικής οικονομίας» σημειώνουν οι αναλυτές της Alpha Bank.