Αυξημένες μεσοσταθμικά κατά 19,50% στο 55% της χώρας είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες που θα τεθούν σε εφαρμοφή από τον Ιανουάριο του 2022.
Τις σχετικές ανακοινώσεις έκανε τη Δευτέρα το πρωί ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, παρουσιάζοντας τις λεπτομέρειες των αποφάσεων.
Αυτό σημαίνει ότι από την 1/1/2022 όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, ενώ άμεσα επηρεάζεται και ο ΕΝΦΙΑ.
Μεσαία τάξη και επιβαρύνσεις
Όπως τόνισε ο κ. Σταϊκούρας, δεν θα υπάρξουν επιβαρύνσεις στη μεσαία τάξη για τη μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών.
Κι αυτό διότι οι νέες τιμές ζώνης δεν μεταφράζονται σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ, καθώς θα αναπροσαρμοστούν και οι συντελεστές του φόρου.
Θα υπάρξουν αυξήσεις μόνο σε κατοικίες που σήμερα υποφορολογούνται. Πρόκειται κατά βάση για περιοχές με ακριβά σπίτια σε περιοχές που βρίσκονται εκτός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού των τιμών.
Πόσες ζώνες επηρεάζονται
Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις,προκύπτουν οι ακόλουθες αναπροσαρμογές:
-Στο 55% των περιοχών οι τιμές ζώνης αυξάνονται κατά 19,5% κατά μέσο όρο
-Στο 21% των περιοχών οι τιμές ζώνης μειώνονται κατά 14,7%
- Στο 24% των περιοχών οι τιμές παραμένουν σταθερές
Στις περιοχές που εντάσσονται στο σύστημα για το 40% διαπιστώνονται αυξήσεις 26%.
Οι νέες ακριβές ζώνες
Εξάλλου, εντάσσονται στο σύστημα 3.643 περιοχές, όπου στις περισσότερες υπάρχουν αυξήσεις.
Αυτές καταγράφονται στις τουριστικές περιοχές της χώρας αλλά και στην ηπειρωτική χώρα που καταγράφεται μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, καταγράφεται συνολικά αύξηση 8% μεσοσταθμικά των νέων ζωνών.
Ενδεικτικά αναφέρεται ότι η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά, η Ιθάκη, η Χίος, η Σάμος, η Πάτμος, η Κάρπαθος, η Ηλεία, η Ναύπακτος, τα Κύθηρα και άλλες περιοχές με σημαντική τουριστική δραστηριότητα, όπως η Μύκονος, η Κέρκυρα και η Κως.
Στις περιοχές αυτές, ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται βάσει της κατώτερης τιμής ζώνης της δημοτικής ενότητας ή δήμου ή περιφερειακής ενότητας, στην οποία ανήκουν.
Σε περίπτωση που δεν είχε καθοριστεί η τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας, λαμβανόταν υπόψη η κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου δήμου ή σε περίπτωση που δεν είχε καθοριστεί η τιμή ζώνης του οικείου δήμου, η κατώτερη ζώνη της περιφερειακής ενότητας.
Αυξήσεις στις hot περιοχές
Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.
Ειδικότερα, αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται στις εξής ζώνες: Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%)
- Κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%)
- Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%)
- Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%)
- Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%)
- Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%)
- Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%)
Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.
Ποιες μειώνονται
Από την άλλη, μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:
- Τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%)
- Η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%)
- Τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%)
- Η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%)
- Η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%)
- Τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%)