Σε φθηνά ακίνητα μόνο επικεντρώθηκαν οι ενδιαφερόμενοι στο πρώτο δίμηνο του 2021, με αποτέλεσμα τη σημαντική πτώση της μέσης τιμής στις μεταβιβάσεις.
Ειδικότερα, στην υπό εξέταση περίοδο, ο αριθμός των μεταβιβάσεων στην Αθήνα παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητος σε σχέση με το 2020, ενώ η πτώση με το 2019 αγγίζει το 63%.
Την ίδια στιγμή ωστόσο καταγράφηκε πτώση 27% στο μέσο τίμημα μεταβιβάσεων σε σύγκριση το το πρώτο δίμηνο του 2020.
Πώς εξηγείται η πτώση
Η πτώση αυτή ήταν αποτέλεσμα της στροφής του ενδιαφέροντος στα φθηνά ακίνητα ή για να το πούμε αλλιώς στις μηδενικές μεταβιβάσεις ακριβότερων ακινήτων σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Συγκεκριμένα το πρώτο δίμηνο του 2021, το μέσο τίμημα των μεταβιβάσεων – πλήρους κυριότητας αγγίζει τα 967,31 €/τμ και ο τζίρος τα 10,76 εκατ. ευρώ.
Το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2020, το μέσο τίμημα φτάνει τα 1.320,40 €/τμ και ο τζίρος στα 14,78 εκατ. ευρώ.
Δηλαδή η ετήσια πτώση στο μέσο τίμημα φτάνει το 27%, ενώ στον αριθμό των τμ που μεταβιβάστηκαν η μείωση είναι οριακή, μόλις 0,66%.
Ποια ακίνητα μεταβιβάστηκαν
Αυτό σημαίνει, σύμφωνα με το Πανελλήνιο Δίκτυο Real Estate, που έκανε την επεξεργασία των στοιχείων, ένα από τα ακόλουθα ή συνδυασμό των δύο:
- Οι μεταβιβάσεις το 2020 2020 ήταν κυρίως σε ακριβές περιοχές (π.χ. Κολωνάκι, Παγκράτι) του Δήμου Αθηναίων και το 2021 ήταν κυρίως σε οικονομικότερες περιοχές (Κυψέλη κλπ.)
- Τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν το 2021, οι ιδιοκτήτες τους δέχθηκαν «γενναίες» μειώσεις της ζητούμενης τιμής πώλησης που αγγίζουν το 26,74%».
Οι τιμές πώλησης
Εξάλλου, το 2021 οι μεταβιβάσεις ακινήτων στο Δήμο Αθηναίων με τίμημα έως 100.000 ευρώ, αποτελούν το 86,53% του συνόλου των μεταβιβάσεων έναντι 82,24% το 2020 και 84,49% το 2019.
Ειδικότερα, εφέτος το 46,11% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 30.000 ευρώ και το 40,42% τίμημα από 30.000€ έως 100.000 ευρώ.
Από την άλλη, μόλις το 13,47% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα άνω των 100.000 ευρώ, μειωμένο σε σχέση με το 2020 κατά 4,3 ποσοστιαίες μονάδες.
Επίσης, αύξηση κατά 63,18% καταγράφεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων με τίμημα από 40.000€ έως 50.000€ τη νέα χρονιά σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020.
Τέλως θα καταγράφηκε καμία μεταβίβαση με τίμημα άνω των 500.000 ευρώ.