A- A+
Μόλις το 1% των νοικοκυριών μπορεί να προβεί σε αγορά κατοικίας τους επόμενους μήνες
Απαισιόδοξες είναι οι εκτιμήσεις των αναλυτών της Eurobank για την εγχώρια αγορά ακινήτων, οι τιμές στην οποία συνεχίζουν την πτωτική τους πορεία. Πόσο έχουν πέσει οι τιμές από τα υψηλά του 2008.

Όπως αναφέρεται σε ανάλυση της τράπεζας, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να βρίσκεται σε τροχιά ύφεσης και το 2ο τρίμ. 2013, όπως δείχνουν και τα πιο πρόσφατα στοιχεία για τις τιμές και τις συναλλαγές από την Τράπεζα της Ελλάδος όπως συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων το 2ο τρίμ. 2013 ήταν χαμηλότερες κατά 11,5% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Οι τιμές έχουν μειωθεί συνολικά 31% σε σχέση με τα υψηλότερά τους επίπεδα το 3ο τρίμ. 2008. Το πρώτο μισό του 2013 οι τιμές μειώθηκαν κατά 4,6% σε σχέση με το τέλος του 2012, το 2012 έπεσαν κατά 11,7% (2011: -5,5%, 2010: -4,7%, 2009: -3,7%).

Πτώση συναλλαγών

Οι συναλλαγές στα οικιστικά ακίνητα έχουν μειωθεί θεαματικά. Ο αριθμός των εκτιμήσεων-συναλλαγών ακινήτων, που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, το 2ο τρίμ. 2013 ήταν 4,5 χιλ., μειωμένες κατά 35,3% σε ετήσια βάση, όταν το 1ο τρίμ. 2007 ήταν 39,7χιλ. (-88,7%).

Παρόμοια είναι τα ποσοστά για τον όγκο των συναλλαγών (σε τετραγωνικά μέτρα), 2ο τρίμ. 2013: -36,3%, και την αξία των συναλλαγών, 2ο τριμ. 2013: -42,7%.

Η πτώση των τιμών συνεχίζεται με υψηλούς ρυθμούς, όπως ήταν αναμενόμενο, καθώς η επίδραση των παραγόντων που βοηθούσαν στην διατήρηση χαμηλών ρυθμών μείωσης μέχρι τα τέλη το 2012 πλέον εξασθενεί μπροστά στο μέγεθος της ύφεσης και την μείωση των εισοδημάτων των ελληνικών νοικοκυριών.

Δυσοίωνες προβλέψεις

«Η αβεβαιότητα για την μελλοντική φορολογική μεταχείριση της ακίνητης περιουσίας συνεχίζει να αποτελεί σημαντικό ανασταλτικό παράγοντα για την ανάκαμψη της δραστηριότητας στην αγορά, ενώ παραμένει αδιευκρίνιστο το νέο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών τιμών» τονίζουν οι οικονομολόγοι της Eurobank.

Στην ίδια ανάλυση προσθέτουν ότι αβεβαιότητα επικρατεί επίσης για το καθεστώς της αναστολής πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ στο τέλος του 1ου τριμ. 2013 το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων που έχουν χορηγηθεί σε εγχώρια νοικοκυριά έφτανε τα €73,5δισ. (2ο τριμ. 2013: €72,6δισ.), ενώ 22,9% από αυτά βρίσκονταν σε καθυστέρηση.

Η ετήσια πτώση των τιμών για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) το 2ο τρίμ. 2013 (-11,3%) ήταν μικρότερη από ότι για τα παλαιά διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών) (-11,8%).

Αξίζει να σημειωθεί ότι από τα υψηλά του 3ου τρίμ. 2008 η πτώση των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων είναι ελάχιστα μεγαλύτερη (-31,8%) από ότι των νεότερων (-30%). Η πτώση των τιμών παραμένει μεγαλύτερη στην Αθήνα από ότι στις υπόλοιπες αστικές περιοχές της χώρας.

Ανύπαρκτη ζήτηση

Όσον αφορά τους δείκτες εμπιστοσύνης της αγοράς ακινήτων, οι κατασκευαστές (πλευρά της προσφοράς) και οι καταναλωτές (πλευρά της ζήτησης) παραμένουν απαισιόδοξοι για το μέλλον, αλλά υπάρχει αισθητή βελτίωση ιδίως όσον αφορά τους κατασκευαστές.

Τα στοιχεία του ΙΟΒΕ για τον Ιουλ. 2013 δείχνουν ότι μόλις το 1% των νοικοκυριών ίσως προβεί σε αγορά/ κατασκευή κατοικίας τον επόµενο χρόνο, ενώ το 96% δηλώνει ότι δεν είναι πιθανό να πραγματοποιήσει σημαντικές δαπάνες για ανανέωση ή βελτίωση της κατοικίας.

Από την άλλη πάντως ο δείκτης προσδοκιών των κατασκευαστών (κατασκευές κτιρίων) βρέθηκε στα μέσα του 2011 σε ιστορικώς χαμηλά επίπεδα και παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα μέχρι τα τέλη του 2012.

Από τις αρχές του 2013 υπήρξε θεαματική βελτίωση και τον Ιουλ. 2013 βρίσκεται στο υψηλότερο σημείο από τον Οκτ. 2008 (-15).

Παράλληλα, σύμφωνα με στοιχεία του ΙΟΒΕ, οι μήνες εξασφαλισμένης παραγωγής στις κατασκευές κατοικιών αυξήθηκαν στους 7,4 μήνες τον Ιουλ. 2013 από 3,2 κατά μέσο όρο το 2012 και 5,1 κατά μέσο όρο το 2011.