A- A+
Μείωση των τιμών στα ακίνητα και το β΄ τρίμηνο του 2013 - Στο -30% η «βουτιά» από τα υψηλά
Συνεχίστηκε και το β΄ τρίμηνο του 2013 η υποχώρηση των τιμών στην εγχώρια κτηματαγορά, ως αποτέλεσμα της ραγδαίας μείωσης της ζήτησης, αλλά και του μεγάλου αποθέματος αδιάθετων κατοικιών.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος είναι ενδεικτικά του μεγέθους της «διόρθωσης» που έχει συντελεστεί στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με αυτά, η πτώση από τα ιστορικά υψηλά που είχαν καταγραφεί στο γ΄ τρίμηνο του 2008 για τις κατοικίες έχει πλέον ξεπεράσει το 30%, ενή η υποχώρηση για τα παλαιά ακίνητα, άνω των 5 έτων, έχει πλέον προσεγγίσει το 32%.

Το β΄ τρίμηνο του 2013

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2013 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012.

Εξάλλου, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2013 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,3%, ενώ για το σύνολο του 2012 η αντίστοιχη μείωση ήταν 11,7% (10,6%, 10,8%, 12,6% και 13,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2012, αντίστοιχα), έναντι 5,5% το 2011.

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 11,3% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 11,8% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών).

Για το α΄ τρίμηνο του 2013, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων ανήλθε στο 10,3% έναντι 12,0% των “παλαιών”, ενώ για το σύνολο του 2012 ήταν 12,1% (2011: -5,0%) και 11,4% (2011: -5,8%) αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2012 κατά 12,7% στην Αθήνα, 10,5% στη Θεσσαλονίκη, 11,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,6%, 10,7% και 11,7% αντίστοιχα.

Αριθμός πράξεων

Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2013 τις 4,5 χιλιάδες, έναντι 5,6 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο.

Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2012, οι εκτιμήσεις το β΄ τρίμηνο του 2013 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 35,3% (α΄ τρίμηνο του 2013: -15,6%, αναθεωρημένα στοιχεία).

Σε ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 30,4 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση, κατά 29,1%, έναντι του προηγούμενου έτους (2011: 42,8 χιλιάδες).

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το β΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένος κατά 36,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2012, ενώ ολόκληρο το 2012 ο όγκος που αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 28,1%.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 42,7% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012. Η μέση ετήσια μείωση το 2012 ήταν 37,1% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Οι αναλυτικοί πίνακες