Ειδικότερα, κατά το β΄ τρίμηνο του 2022 η ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια μειώθηκε, διαψεύδοντας τις προσδοκίες της αγοράς για συνέχιση της ανόδου για έβδομο συνεχές τρίμηνο.

Οι λόγοι της πτώσης

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι παράγοντες που επηρέασαν τη ζήτηση ήταν δύο:

Πρώτον, η άνοδος των επιτοκίων που καταγράφηκαν από τον Απρίλιο και ύστερα, οι οποίες έφτασαν έως και τις 40 μονάδες βάσης

Δεύτερον, η επιδείνωση της ψυχολογίας των νοικοκυριών λόγω της ενεργειακής κρίσης και των πληθωριστικών πιέσεων.

Σημειώνεται ότι τα κριτήρια και οι συνολικοί όροι χορήγησης δανείων προς νοικοκυριά παρέμειναν αμετάβλητα σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2022, ενώ ίδια ήταν και η αναλογία των αιτήσεων για τα δάνεια που απορρίφθηκαν.

Για το γ’ τρίμηνο του 2022, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια αναμένεται να παραμείνει σχεδόν αμετάβλητη, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.

Οι αυξήσεις στα επιτόκια

Από τον περασμένο Απρίλιο όλες οι τράπεζες έχουν προχωρήσει σταδιακά σε αυξήσεις των σταθερών τους επιτοκίων, ως αποτέλεσμα της ενίσχυσης του κόστους δανεισμού στην Ευρωζώνη.

Οι αναπροσαρμογές, ανάλογα με τη διάρκεια του σταθερού επιτόκιου έφτασαν έως και τις 40 μονάδες βάσης.

Έτσι, πλέον διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα ακόλουθα επίπεδα:

• 3,30% στην 5ετία
• 3,50% στην 10ετία
• 3,70% στην 15ετία
• 4% στην 20ετία
• 4,20% στην 25ετία
• 4,40% στην 30ετία

Στο πλαίσιο αυτό, το δίλημμα πλέον είναι το εξής:

- Να κλειδώσει κάποιος τη δόση του για 10 ή παραπάνω χρόνια με επιτόκιο 3,50% - 4,4%

- Να επιλέξει εξ αρχής κυμαινόμενο επιτόκιο που με τα σημερινά δεδομένα ανέρχεται πέριξ του 3%

Μπορεί η δεύτερη επιλογή να είναι πιο συμφέρουσα, ωστόσο υπάρχει ο κίνδυνος αύξησης των επιτοκίων euribor, καθώς η ΕΚΤ με βάση τις εκτιμήσεις των περισσότερων αναλυτών θα λάβει νέα μέτρα για την αντιμετώπιση των πληθωριστικών πιέσεων τους επόμενους μήνες.