A- A+
Με το «αριστερό» μπήκε η αγορά ακινήτων στο 2015 - Νέα πτώση τιμών και δραστηριότητας
Με το αριστερό «μπήκε» στο 2015 η αγορά ακινήτων, με την πολιτική αβεβαιότητα να οδηγεί σε χαμηλότερα επίπεδα τις τιμές και να περιορίζει τον αριθμό των συναλλαγών.

Όπως αναφέρει σε έκθεσή της η Alpha Bank, η αρνητική εικόνα στην κατασκευή κατοικιών συνεχίζεται και στους πρώτους μήνες του 2015.

Τον προεκλογικό Ιανουάριο (τελευταία διαθέσιμα στοιχεία) ολοκληρώθηκαν σε όλη την Ελλάδα μόλις 580 νέες οικιστικές μονάδες, έναντι 736 τον Ιανουάριο 2014.

Οι τιμές

Επιπρόσθετα, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν στο πρώτο τρίμηνο του 2015 κατά 3,6% σε ονομαστικές τιμές και σε ετήσια βάση, έναντι σημαντικής μειώσεως κατά 9,3% στο πρώτο τρίμηνο 2014.

Από την αρχή της οικονομικής κρίσεως μέχρι το πρώτο τρίμηνο 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 38,3%.

Όπως τονίζουν οι αναλυτές της Alpha Bank, η αγορά ακινήτων έχει επηρεασθεί αρνητικά από το τέλος του 2014, εξαιτίας της αυξημένης αβεβαιότητας, λόγω των πολιτικών εξελίξεων και στη συνέχεια της παρατεταμένης διαπραγμάτευσης με τους εταίρους.

Πτώση ανά περιοχή

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή παρατηρούμε ότι η υποχώρηση των τιμών στην περίοδο 2008 - 1ο 3μηνο 2015, ήταν εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα των Αθηνών και της Θεσσαλονίκης.

Εκεί οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν σωρευτικά κατά 39,8% και 42,2% αντίστοιχα, έναντι των άλλων μεγάλων πόλεων (-36,0%) και λοιπών, κυρίως εξοχικών, περιοχών (-33,6%).

Αξίζει εδώ να σημειωθεί ότι από το 2014 αρχίζει να καταγράφεται ενδιαφέρον για κατοικίες μικρότερου εμβαδού, μικρής ή μεσαίας αξίας, σε μεσαίου κόστους περιοχές, που θεωρούνται εναλλακτικές μορφές αποταμιεύσεως για τα νοικοκυριά.

Αναφορικά με την εξέλιξη των τιμών των διαμερισμάτων κατά παλαιότητα δεν παρατηρείται σημαντική διαφοροποίηση δεδομένου ότι από το 2008 μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2015 οι τιμές των νέων (έως 5 ετών) διαμερισμάτων μειώθηκαν συνολικά κατά 35,0%, έναντι μείωσης κατά 35,9% των παλαιών (άνω των 5 ετών).

Εξάλλου, η μέση περίοδος αναμονής των προς πώληση κατοικιών εκτιμάται ότι έφθασε το 2014 το ένα έτος, έναντι πέντε μήνες το 2009, ενώ υπολογίζεται ότι η έκπτωση επί της αρχικής τιμής ήταν, κατά μέσο όρο, περί 25% το 2014, έναντι 12,6% το 2009.