Ιστορικό υψηλό σημείωσαν οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στην Ελλάδα στο δεύτερο τρίμηνο του 2024, καθώς συνεχίστηκε με ισχυρούς ρυθμούς η άνοδός τους.
Τούτο προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία έχουμε νέο ρεκόρ σε επίπεδο τιμών, τόσο στα νέα ακίνητα ηλικίας έως και 5 ετών σε όλη τη χώρα, όσο και στο σύνολο των κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή της Πρωτεύουσας.
Πρόκειται για μία εξέλιξη που συνδέεται με τη σημαντική εισροή χρήματος για επενδύσεις στην εγχώρια κτηματαγορά από το εξωτερικό, αλλά και από την αύξηση της ζήτησης από Έλληνες που διαθέτουν ρευστότητα να προβούν σε αγορές χωρίς δάνειο.
Οι τιμές ανά περιοχή
Ως αποτέλεσμα, με τη στεγαστική πίστη ουσιαστικά ανενεργή, οι τιμές κατά μέσο όρο βρίσκονται πλέον μία ανάσα από τα ιστορικά υψηλά που είχαν καταγραφεί το 2008, ενώ σε συγκεκριμένες κατηγορίες σπιτιών έχει σημειωθεί νέο ρεκόρ.
Η πορεία των δεικτών για τα οικιστικά ακίνητα που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος για το β΄ τρίμηνο της εφετινής χρονιάς, είναι ενδεικτική των συνθηκών που επικρατούν αυτήν τη στιγμή στην αγορά:
- Σύνολο χώρας
Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 9,2%, με το σχετικό δείκτη να ανεβαίνει στο 99,7, το υψηλότερο επίπεδο από το α΄ τρίμηνο του 2009.
Πλέον, απέχει μόλις 2,5% από το επίπεδο ρεκόρ που είχε καταγραφεί στο τέλος του 2008.
- Νεόδμητα ακίνητα
Οι τιμές τους αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 10,7% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.
Ο δείκτης τους αυξήθηκε στο 105,3, που είναι το υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών, μετά την κορυφή που είχαν πιάσει οι τιμές κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2008.
Πλέον, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων είναι υψηλότερες κατά 2,2% σε σχέση με το προηγούμενο υψηλό τους, ενώ από το χαμηλό του 2017 η άνοδός τους φτάνει το 75%.
- Μεταχειρισμένες κατοικίες
Στις κατοικίες ηλικίας άνω των 5 ετών η άνοδος των τιμών σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα έφτασε το 8,3%.
Ο δείκτης των τιμών τους διαμορφώθηκε στο 96,2, έχοντας ενισχυθεί κατά 66% σε σύγκριση με τα χαμηλά του, ενώ απέχει μόλις 5,5% από τα ιστορικά υψηλά του 2008.
- Αθήνα
Τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ όλων των περιοχών κατέγραψαν οι κατοικίες στην Αθήνα.
Συγκεκριμένα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής τους διαμορφώθηκε σε 9,1%, με αποτέλεσμα να σημειώσουν νέο ιστορικό υψηλό.
Ο δείκτης τους έχει σημειώσει άνοδο της τάξης του 85% σε σχέση με τα χαμηλά του 2018, μέσα σε λιγότερο από 7 χρόνια, ενώ σε σύγκριση με το αμέσως προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008, είναι πιο πάνω κατά 4%.
- Λοιπές περιοχές
Υψηλοί ρυθμοί ανόδου των τιμών καταγράφονται και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
Συγκεκριμένα, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν:
- 12,1% στη Θεσσαλονίκη
- 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις
- 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας
