A- A+
Κατοικίες: Πού ανέβηκαν και πού έπεσαν τιμές πώλησης και ενοικίασης το 2020

Μεσοσταθμική άνοδο τόσο στα ζητούμενα ενοίκια όσο στα τιμές πώλησης κατοικιών καταγράφηκε στην Ελλάδα το 2020 παρά την ύφεση και την πτώση των συναλλαγών.

Ο πανελλαδικός μέσος όρος από τις αγγελίες που δημοσιεύτηκαν στην ιστοσελίδα αγγελιών spitogatos δείχνει ότι με μικρές εξαιρέσεις, στην πλειονότητα των περιοχών της χώρας καταγράφηκε άνοδος σε τιμές και ενοίκια.

Ειδικότερα, σε όλη την επικράτεια οι ζητούμενες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά +3,3% στις πωλήσεις και +6,5% στο σύνολο της χρονιάς.

Άνοδος για 8 στις 10 περιοχές στην Αττική

Πολύ καλή ήταν η εικόνα στην αγορά, με βάση πάντα τις δημοσιευμένες αγγελίες, στην Αττική, καθώς οι τιμές πώλησης ενισχύθηκε στο 81,20% των περιοχών.

Υποχώρησαν μόλις στο 14,50% των περιοχών και έμειναν στάσιμες στο 4,30%.

Ανάλογη ήταν η πορεία των τιμών πώλησης και στη Θεσσαλονίκη, όπου στο 82% των περιοχών καταγράφηκε αύξηση τιμών, στο 14% πτώση και στο 4% δεν σημειώθηκε καμία μεταβολή.

Οι υψηλότερες τιμές προσφοράς σημειώθηκαν στις εξής περιοχές:

(τιμή πώλησης ανά τμ)

  • Φιλοθέη 3.440 ευρώ
  • Σούνιο 2.562 ευρώ
  • Λεγρενά 2.325 ευρώ

Αντίστοιχα, οι χαμηλότερες τιμές πώλησης στην Αττική σημειώνονται σε:

  • Νέα Πέραμο (Μεγάλο Πεύκο) 900 ευρώ
  • Ελευσίνα 925 ευρώ

Υψηλότερα και τα ενοίκια

Ανάλογη είναι η εικόνα που παρουσιάζουν και τα ενοίκια, τόσο στην Αττική, όσο και στη θεσσαλονίκη.

Ειδικότερα, στο Λεκανοπέδιο, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Αττική αυξήθηκαν στο 71,8%, μειώθηκαν στο 23,9% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών.

Στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν στο 86,8%, μειώθηκαν στο 7,9% και έμειναν σταθερές στο 5,3% των περιοχών.

Συγκεκριμένα, στην Αττική, σε πολλά προάστια η αύξηση ξεπέρασε το 20%, όπως στο Σούνιο (+34%), τους Αγίους Αναργύρους (+24,8%), την Νέα Φιλαδέλφεια (+21,6%), τον Ταύρο (+20,8%) και τη Λυκόβρυση (+20%).

Αντίστοιχα και στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα παρατηρείται η μέγιστη αύξηση, άνω του 20%, ενώ σημαντική αύξηση τιμών σημειώνεται και σε πολλά άλλα προάστια όπως η Πολίχνη (+16,7%), το Βυζάντιο (+14,6%) και το Φίλυρο (+14,5%).

Πού είχαμε πτώση

Βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από την έρευνα του Spitogatos, μεταξύ των λίγων περιοχών στις οποίες παρατηρήθηκε πτώση στις τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2019 είναι κάποιες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπως:

  • Το Ιστορικό Κέντρο (-6,9%)
  • Τα Πετράλωνα (-7,6%)
  • Η περιοχή Μετς-Καλλιμάρμαρο (-9%)
  • Η Καισαριανή -11,9%

Στη Θεσσαλονίκη, αξιοσημείωτη μείωση στις τιμές ενοικίασης ακινήτων παρατηρείται ουσιαστικά μόνο στο Αγγελοχώρι (-8,7%) και την Κηφισιά (-4,4%).

Τέλος, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθούν να παρατηρούνται στο Ιστορικό Κέντρο (12,22 ευρώ), το Μετς-Καλλιμάρμαρο (11,03 ευρώ), το Σούνιο (10,32 ευρώ) και τον 'Αλιμο (10,14 ευρώ).

Από την άλλη, οι περιοχές της Αττικής με τα χαμηλότερα ενοίκια, είναι οι 'Αγιοι Ανάργυροι (5,58 ευρώ), το Πέραμα (5,66 ευρώ), η Παλαιά Φώκαια (6,34 ευρώ) και τα Καμίνια (6,52 ευρώ).

Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια είναι η περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα (8,41 ευρώ), ο Βαρδάρης (7,5%) και το Βυζάντιο (6,8 ευρώ), ενώ οι περιοχές με τα χαμηλότερα ενοίκια είναι η Μυγδονία (2,92 ευρώ), τα Βασιλικά (3,5 ευρώ) και ο Χορτιάτης (3,72 ευρώ).

Τιμές πώλησης και ενοικίασης σε επιλεγμένες περιοχές