Προάγγελος για τη μετάβαση της αγοράς των στεγαστικών δανείων στο νέο περιβάλλον χαμηλότερων επιτοκίων που έρχεται, αποτελεί το νέο προϊόν της Alpha Bank.
Από την αυτήν την εβδομάδα η τράπεζα προσφέρει ένα νέο χρηματοδοτικό πρόγραμμα με σταθερό επιτόκιο για μόλις 1 έτος και με δυνατότητα ελεύθερης επιλογής στη συνέχεια του είδους του επιτοκίου.
Πρόκειται για το πρώτο στεγαστικό δάνειο στην ελληνική αγορά που διατίθεται με αυτούς τους όρους μετά από πάρα πολλά χρόνια.
Προϊόντα με σταθερό επιτόκιο για μόλις 12 μήνες διατίθονταν τη δεκαετία του 2000, προσφέροντας ένα χαμηλό σημείο εκκίνησης ως προς τις μηνιαίες δόσεις για το πρώτο διάστημα εξόφλησής τους.
Η λογική
Το νέο στεγαστικό δάνειο της Alpha Bank δημιουργήθηκε με τη λογική ότι τα επιτόκια της ΕΚΤ μέσα στον επόμενο χρόνο θα έχουν μειωθεί σημαντικά.
Αυτή τη στιγμή στο βασικό σενάριο θα υπάρξουν δύο ακόμη περικοπές τους, συνολικού ύψους 50 μονάδων βάσης μέχρι το τέλος του 2024 και το 2025 το επιτόκιο διευκόλυνσης αποδοχής καταθέσεων εκτιμάται ότι θα βρίσκεται στο 2% ή λίγο υψηλότερα.
Τι σημαίνει αυτό; Ότι από εδώ και στο εξής το κόστος των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι ελληνικές τράπεζες θα βαίνει μειούμενο.
Η Alpha Bank λοιπόν, με το νέο της πρόγραμμα ουσιαστικά προτείνει το εξής: Πάρτε ένα πολύ χαμηλό επιτόκιο για τους πρώτους 12 μήνες, στο 2,8%, κι όταν λήξει αυτή η περίοδος αποφασίζετε τι θα κάνετε.
Δηλαδή μπορείτε στη συνέχεια να επιλέξετε είτε κυμαινόμενο επιτόκιο ή σταθερό για 3 έως και 30 χρόνια, με βάση τα επιτόκια που θα ισχύουν τη δεδομένη χρονική στιγμή.
Το στοίχημα φυσικά σε αυτήν την περίπτωση είναι να επιβεβαιωθεί το σενάριο αποκλιμάκωσης των επιτοκίων στην Ευρωζώνη.
Με τον τρόπο αυτό, ο δανειολήπτης που θα επιλέξει το νέο πρόγραμμα της Alpha Bank θα κερδίσει μία πολύ χαμηλή δόση για ένα χρόνο και στη συνέχεια θα έχει να διαλέξει μεταξύ χασμηλότερων σταθερών και κυμαινόμενων επιτοκίων, σε σχέση με τα τρέχοντα επίπεδα.
Το νέο προϊόν
Αναλυτικότερα, το νέο στεγαστικό δάνειο της Alpha Bank έχει τα εξής χαρακτηριστικά:
- Το επιτόκιο είναι σταθερό για 12 μήνες και διαμορφώνεται σε 2,8%, ανεξάρτητα από το ύψος του δανείου και το ποσοστό χρηματοδότησης
- Μετά την περίοδο του κυμαινόμενο επιτοκίου ο δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει μεταξύ σταθερού ή κυμαινόμενου επιτοκίου, ανάλογα με τα διαθέσιμα προγράμματα που θα διατίθενται εκείνη τη στιγμή
- Η διάρκεια του δανείου μπορεί να φτάσει έως και 35 χρόνια
- Το ποσοστό χρηματότησης φτάνει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και έως 100% του συμβολαίου αγοράς για ακίνητα ενεργειακής κλάσης Α, Α+ - Διαφορετικά ανέρχεται έως 80%
- Επίσης μπορείτε να επιλέξετε το ποσό της μηνιαίας δόσης στην αρχή του δανείου να είναι έως και 50% χαμηλότερο από την κανονική
- Μπορείτε να εξοφλήσετε πρόωρα επιπλέον δόσεις ή και το συνολικό ποσό του δανείου σας, χωρίς καμία επιβάρυνση
Νέες προσφορές
Σε κάθε περίπτωση η εγχώρια αγορά των στεγαστικών δανείων έχει εισέλθει σε νέα φάση ως προς την τιμολόγηση, με τις τράπεζες η μία μετά την άλλη να λανσάρουν νέα πιο προνομιακά προγράμματα.
Κοινή συνισταμένη είναι τα ιδιαίτερα χαμηλά σταθερά επιτόκια, τα οποία μπορεί να ισχύουν ακόμη και για το σύνολο της διάρκειας εξόφλησης.
Επιπλέον έχουν σχεδιαστεί νέα προϊόντα που απευθύνονται αποκλειστικά σε ηλικίες έως 50 ετών, τα οποία προσφέρονται με ελαφρώς καλύτερους όρους.
Αναλυτικότερα, σήμερα τα σταθερά επιτόκια ξεκινούν από:
- 2,5% για 3 έτη
- 2,9% για 5 έτη
- 3,5% για 10 έτη
- 3,83% για 15 έτη
- 3,94% για 20 έτη
- 4,2% για 25 έτη
- 4,2% για 30 έτη
Αυτό σημαίνει ότι η μηνιαία δόση σας για τα πρώτα 3 χρόνια μπορεί να ξεκινά ακόμη και από τα 365 ευρώ ανά 100.000 ευρώ δανείου, ενώ αν επιλέξετε σταθερό επιτόκιο για το σύνολο της διάρκειας εξόφλησης, πχ. για 30 χρόνια, ξεκινά αντίστοιχα από τα 464 ευρώ.
