Ταχύτερες λύσεις για να βρουν το δίκιο τους έχουν στη διάθεσή τους τα τελευταία χρόνια οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν μπλέξει με μισθωτές, οι οποίοι είναι κακοπληρωτές.
Πολλές φορές η καθυστέρηση στην καταβολή του μισθώματος από τους ενοικιαστές οφείλεται σε λόγους ανωτέρας βίας, πχ. μείωση εισοδημάτων.
Δεν είναι όμως λίγες και οι περιπτώσεις στρατηγικών κακοπληρωτών που ενοικιάζουν ένα ακίνητο και σχεδόν αμέσως σταματούν να πληρώνουν τον ιδιοκτήτη του.
Οι εκμισθωτές έχουν στη διάθεσή τους ένα νομικό οπλοστάσιο, τόσο για τη διεκδίκηση των οφειλών, όσο και για την όσο το δυνατό πιο γρήγορη απόδοση του μισθίου.
Πριν τη μίσθωση
Έναν οδηγό επί του θέματος δημοσίευσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σύμφωνα με την οποία η «εποχή της αθωότητας έχει τελειώσει».
Στο πλαίσιο αυτό συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες να εξετάζουν προσεκτικά το ιστορικό και την αξιοπιστία του υποψήφιου ενοικιαστή πριν παραδώσουν τα κλειδιά του ακινήτου τους.
Βέβαια, ο σχετικός έλεγχος θα γινόταν πολύ πιο απλός εάν λειτουργούσε ένα μητρώο ενοικιαστών, που θα κατέγραφε τους κακοπληρωτές και θα προστάτευε τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ωστόσο, η κυβέρνηση διστάζει να προχωρήσει στην εφαρμογή του συγκεκριμένου μέτρου, καθώς υπάρχει ο κίνδυνος όσοι θα μπαίνουν στη μαύρη λίστα του μητρώου, να δυσκολεύονται να βρουν ακίνητο, λόγω του κακού ιστορικού τους.
Δηλαδή οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως είναι λογικό, θα προτιμούν να τα μισθώσουν σε όσους δεν έχουν ιστορικό αθέτησης πληρωμών και θα αποκλείουν τους υπόλοιπους.
Μένει να φανεί εάν και πότε θα λειτουργήσει το συγκεκριμένο μητρώο, κατά τα πρότυπα του Τειρεσία που εφαρμόζεται από τις τράπεζες για την εξέταση των υποψήφιων δανειοληπτών.
Οι 3 λύσεις
Το θέμα βέβαια είναι τι γίνεται σήμερα αν προκύψει πρόβλημα με καθυστερήσεις στην πληρωμή μισθωμάτων και πώς μπορεί κάποιος να διεκδικήσει τα οφειλόμενα.
Σύμφωνα με τον οδηγό της ΠΟΜΙΔΑ, υπάρχουν τρεις λύσεις, νομικής φύσεως:
1. Καταγγελία της μίσθωσης: Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση λόγω μη καταβολής ενοικίων.
2. Αγωγή αποβολής: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή αποβολής λόγω δυστροπίας, βάσει του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
3. Διαταγή απόδοσης μισθίου: Πρόκειται για μια απλοποιημένη διαδικασία που δεν απαιτεί δίκη. Σε αυτήν, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την άμεση απόδοση του ακινήτου και ταυτόχρονα να διεκδικήσει τα οφειλόμενα μισθώματα.
Η ΠΟΜΙΔΑ πρότεινε και πέτυχε σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου, που ενσωματώθηκαν στον νόμο 4055/2012.
Οι αλλαγές αυτές συντομεύουν τη διαδικασία, απλοποιώντας τη νομική πορεία για την αποβολή των κακοπληρωτών.
Μέσα από αυτή τη διαδικασία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει όχι μόνο την απόδοση του ακινήτου, αλλά και την καταβολή των καθυστερημένων ενοικίων, των κοινόχρηστων εξόδων και των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
Αν, μετά την αποβολή του μισθωτή, αυτός έχει αφήσει πίσω του κινητά αντικείμενα, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να τα φυλάξει για έξι μήνες.
Πώς να διαλέξετε ενοικιαστή
Ως προς το πώς να γίνεται η επιλογή του ενοικιαστή, η ΠΟΜΙΔΑ συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες ακινήτων τα εξής:
• Προσεκτική επιλογή ενοικιαστή: Είναι σημαντικό να ελέγχεται προσεκτικά το ιστορικό και η αξιοπιστία του υποψήφιου ενοικιαστή πριν υπογραφεί η σύμβαση μίσθωσης.
• Σύνταξη λεπτομερούς συμβολαίου: Το συμβόλαιο μίσθωσης πρέπει να είναι σαφές και περιεκτικό, ορίζοντας με ακρίβεια τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των συμβαλλόμενων μερών.
• Τήρηση αρχείου: Είναι σημαντικό να τηρείται ένα αρχείο με όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με τη μίσθωση, όπως οι αποδείξεις πληρωμής και οι ειδοποιήσεις.
• Επικοινωνία με δικηγόρο: Σε περίπτωση που αντιμετωπίσετε προβλήματα με έναν κακοπληρωτή ενοικιαστή, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.