Πρόκειται για παρεμβάσεις που στόχο έχουν από τη μία πλευρά να ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών στην κτηματαγορά για μακροχρόνια ενοικίαση, ώστε να πέσουν οι τιμές και από την άλλη να ενισχυθεί η ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων έναντι φυσικών καταστροφών.

Για την εξασφάλιση των παραπάνω εκπτώσεων στους φόρους, τα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Οι προϋποθέσεις

Αναλυτικότερα, όπως ανακοινώθηκε, άμεσα εφαρμόζονται οι ακόλουθες φοροελαφρύνσεις

- Φόρος επί μισθωμάτων κατοικιών

Δεν θα καταβάλλουν φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια όσοι νοικιάσουν κατοικίες τους σε νοικοκυριά για 3 χρόνια, δηλαδή μακροχρονίως.

Για την ένταξη στο μέτρο θα πρέπει να πληρούνται τα εξής:

- Το ακίνητο να αφορά αποκλειστικά κατοικία έως 120 τμ και να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο

- Να εμφανίζεται κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 χρόνια, όπως προκύπτει από το έντυπο Ε2 των τριών τελευταίων φορολογικών δηλώσεων

- Την περίοδο που ήταν δηλωμένα ως κενά να μην έχει καταγραφεί κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος (ενδεχομένως να πρέπει να έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση)

- Το νέο μισθωτήριο που θα συναφθεί να είναι 3ετούς διάρκειας, με ημερομηνία έναρξης από τις 8/9/2024 έως και τις 31/12/2025

- ΕΝΦΙΑ

Διπλασιάζεται στο 20% η μείωση του ΕΝΦΙΑ για κατοικίες, με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, που ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές.

Η έκπτωση αυτή αφορά και τον ΕΝΦΙΑ που θα βεβαιωθεί το 2025 για τους μήνες που κάποιος είναι ασφαλισμένος το 2024 αναλογικά.

Οι κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ συνεχίζουν να έχουν έκπτωση 10% και θα πρέπει έως 1/6/2025 να έχουν ασφαλιστεί για φυσικές καταστροφές (πλημμύρα, πυρκαγιά, σεισμό).

Σε περίπτωση φυσικής καταστροφής μετά την 01/06 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος.

Ποιο είναι το όφελος

Εάν είναι επιλέξιμο ένα σπίτι για απαλλαγή από φόρο εισοδήματος επί των μισθωμάτων, δεν θα επιβαρυνθεί από τους ακόλουθους συντελεστές:

• Εισόδημα έως 12.000 ευρώ: 15%
• Μέρος εισοδήματος από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ: 35%
• Υπερβάλλον ποσό των 35.000 ευρώ εισόδημα: 45%

Με αυτήν την κλίμακα, ο φόρος που προκύπτει, ανάλογα με το ετήσιο εισόδημα, διαμορφώνεται στα ακόλουθα επίπεδα:

Επιβαρύνσεις στο airbnb

Από την άλλη, όσοι εκμισθώνουν τα ακίνητά τους βραχυχρονίως, μέσω των γνωστών πλατφορμών, όχι μόνο θα συνεχίσουν να πληρώνουν φόρο εισοδήματος, αλλά θα επιβαρυνθούν με αυξήμενα τέλη.

Ο λόγος γίνεται για το Τέλος Κλιματικής Αλλαγής, που εφαρμόστηκε εφέτος για πρώτη φορά και αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά.

Συγκεκριμένα, στα διαμερίσματα μέχρι σήμερα ανέρχεται σε 0,5 ευρώ το χειμώνα (Νοέμβριο έως Φεβρουάριο) και 1,5 ευρώ τους υπόλοιπους μήνες.

Τα ποσά αυτά θα αυξηθούν σε 2 και 8 ευρώ αντίστοιχα, σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες.

Δεν υπάρχει προς το παρόν κάποια ενημέρωση για το τι θα γίνει με το τέλος των 4 και 10 ευρώ αντίστοιχα που επιβαρύνει μονοκατοικίες κάτω και άνω των 80 τμ.

Επίσης, ανακοινώθηκε ότι θα σταματήσει η έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία μεγαλύτερα διαμερίσματα του δήμου της Αθήνας.

Ποιους συμφέρει

Με αυτά τα δεδομένα, κάποιοι ίσως να σκεφτούν να επαναφέρουν τα ακίνητά τους από τη βραχυχρόνια, στη μακροχρόνια μίσθωση ή να τα ξανανοίξουν.

Τα ποσά που φαίνονται στον παραπάνω πίνακα είναι αυτά που θα γλυτώσουν όσοι ενταχθούν στο συγκεκριμένο μέτρο, καθώς δεν θα πληρώσουν για μία τριετία ούτε ένα ευρώ σε φόρους.

Από εκεί και πέρα, το αν συμφέρει κάποιον, εφόσον είναι επιλέξιμο το σπίτι του, να το εκμεταλλευτεί μακροχρόνια έναντι της βραχυχρόνιας μίσθωσης, εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Συγκεκριμένα:

- Η διαφορά στα ενοίκια που θα εισπράξει με τον ένα και τον άλλο τρόπο

- Τα λειτουργικά έξοδα που θα γλυτώσει στην περίπτωση που το μισθώσει μακροχρόνια

- Η διαφορά στο φόρο που θα προκύψει

Για παράδειγμα, εάν κάποιος κερδίζει από τη βραχυχρόνια μίσθωση 15.000 ευρώ το χρόνο, τα καθαρά που θα του μείνουν προκύπτουν ως εξής:

- Αφαίρεση των λειτουργικών εξόδων, έστω 4.000 ευρώ το χρόνο

- Αφαίρεση του φόρου εισοδήματος: 2.850 ευρώ

Δηλαδή θα του μείνουν καθαρά 8.150 ευρώ

Ως εκ τούτου, για να κερδίσει το ίδιο καθαρό ποσό με τη μακροχρόνια ενοικίαση, αρκεί το ενοίκιο να διαμορφωθεί σε 680 ευρώ περίπου.

Αν είναι υψηλότερο, πχ. 800 ευρώ, τότε θα κερδίσει καθαρά 9.600 ευρώ, καθώς δεν θα έχει λειτουργικά έξοδα και δεν θα καταβάλλει φόρο εισοδήματος για μία τριετία. Άρα κερδίζει 1.450 ευρώ περισσότερα σε ετήσια βάση.

Κι αυτό χωρίς να κάνει τίποτα, σε αντίθεση με τη διαχείριση ενός ακινήτου που μισθώνεται μέσω airbnb, που προϋποθέτει και προσωπική εργασία.