A- A+
Φρενάρει η αγορά ακινήτων μετά τον COVID - Οι τάσεις του β΄ τριμήνου ανά περιοχή

Με επιβραδυνόμενους ρυθμούς συνεχίστηκε στο β΄ τρίμηνο η άνοδος των τιμών των ακινήτων, αποτυπώνοντας την επίπτωση του κορωνοϊού στην κτηματαγορά.

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 4,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019.

Πρόκειται για τον χαμηλότερο ετήσιο ρυθμό αύξησης που καταγράφεται από το 2018.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2020 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,6%, ενώ για το σύνολο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,2%.

Η επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου καταγράφεται σε όλες τις περιοχές της χώρας, τόσο σε νεόδμητα, όσο και σε παλαιότερα ακίνητα και αποδίδεται στην επιδείνωση του οικονομικού κλίματος μετά το ξέσπασμα της πανδημίας.

Επιπλέον, σχετίζεται με τη μείωση των αποδόσεων των ακινήτων, ως αποτέλεσμα της κατάρρευσης του τουρισμού εφέτος, που έχει ήδη οδηγήσει σε σημαντικές μειώσεις στα μισθώματα των κατοικιών.

Τιμές και παλαιότητα

Πιο αναλυτικά, η ετήσια αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2020 ήταν 5,4% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 3,2% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2020 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων κατά 7,7%, ενώ οι τιμές των “παλαιών” διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019.

Για το σύνολο του 2019, οι τιμές για τα “νέα” και τα “παλαιά” διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,7% και 6,9% αντίστοιχα.

Πτώση σε όλη την Ελλάδα

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 6,8% στην Αθήνα, 4,2% στη Θεσσαλονίκη, 0,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Πρόκειται για σημαντικά πιο χαμηλούς ρυθμούς ανόδου σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2020.

Ειδικότερα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τους πρώτους τρεις μήνες της εφετινής χρονιάς, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,5% στην Αθήνα, 5,3% στη Θεσσαλονίκη, 2,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2019.

Για το σύνολο του 2019, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2018 ήταν 10,5%, 6,9%, 3,8% και 4,5% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2019.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2020 η αντίστοιχη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 7,0%, ενώ για το σύνολο του 2019 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,4%.

Αναλυτικότερα, οι δείκτες που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος για τις τιμές πώλησης διαμερισμάτων είναι οι εξής: