Πρόκειται για μία παρέμβαση που βρίσκεται στα σκαριά από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, στο πλαίσιο των φοροελαφρύνσεων που θα ανακοινωθούν στη ΔΕΘ.

Στόχο του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης είναι να μειώσει την επιβάρυνση όλων των ιδιοκτητών, μέσα από αλλαγές στη φορολογική κλίμακα.

Τι ισχύει σήμερα

Σήμερα τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων φορολογούνται αυτοτελώς. 

Δεν προστίθενται δηλαδή στα υπόλοιπα εισοδήματα των ιδιοκτητών τους, είτε πρόκειται για φυσικό ή για νομικό πρόσωπο, με εξαίρεση τις εταιρείες που έχουν ως κύριο αντικείμενο την εκμετάλλευση ακινήτων.

Στην τελευταία περίπτωση ισχύουν οι συνήθεις φορογικοί συντελεστές επί των κερδών, ανάλογα με τη νομική μορφή της εταιρείας.

Οι υπόλοιποι έχουν αυτοτελή φορολόγηση, με βάση την ακόλουθη κλίμακα:

- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ

- 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ

- 45% για το υπερβάλλον ποσό

Οι συντελεστές αυτές εφαρμόζονται κλικαμωτά.

Έτσι, στα πρώτα 12.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 1.800 ευρώ, στα επόμενα 23.000 ευρώ σε 9.850 ευρώ και σε κάθε ένα ευρώ επιπλέον προστίθενται 0,45 ευρώ στο φόρο.

Οι αλλαγές

Στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης εξετάζουν, σύμφωνα με πληροφορίες, αλλαγές στην παραπάνω κλίμακα.

Αυτές κατά πάσα πιθανότητα θα αφορούν μόνο τις μακροχρόνιες μισθώσεις και όχι τις βραχυχρόνιες, με στόχο να ενισχυθεί η προσφορά πρώτων κατοικιών στην αγορά.

Μία σκέψη που έχει πέσει στο τραπέζι των σχετικών συζητήσεων είναι να προστεθεί ένα ακόμη κλιμάκιο μεταξύ των 12.000 και των 35.000 ευρώ, με χαμηλότερο συντελεστή, περί το 20%, σε σχέση με το σημερινό 35%.

Ωστόσο, φαίνεται πως κερδίζει έδαφος μία άλλη πρόταση. Αυτή αφορά τη μείωση του εισαγωγικού φορολογικού συντελεστή, που εφαρμόζεται στα πρώτα 12.000 ευρώ.

Συγκεκριμένα, εξετάζεται η μείωσή του από το 15% στο 5% γαι εισοδήματα έως 5.000 ευρώ. 

Πρόκειται για μία σημαντική περικοπή της φορολογικής επιβάρυνσης για το συγκεκριμένο ύψος ενοικίων.

Συγκεκριμένα, σε ετήσια βάση υποχωρεί κατά 500 ευρώ, στο 1/3 σε σχέση με σήμερα.

Αυτό θα ισχύει για όλους όσους λαμβάνουν μηνιαίο μίσθωμα άνω των 420 ευρώ περίπου από τα ακίνητα που νοικιάζουν.

Στο 1/3 θα μειωθεί ο φόρος για όσους λαμβάνουν χαμηλότερα μισθώματα.

Παραδείγματα

Ας δούμε όμως μερικά παραδείγματα:

Σημείωση: Λάβετε υπόψιν ότι φορολογείστε επί του 95% των εισοδημάτων, καθώς αφαιρείται αυτόματα από το φορολογητέο εισόδημα ένα 5%, ως δαπάνες συντήρησης του ακινήτου

- Ενοίκιο 500 ευρώ το μήνα

Σε ετήσια βάση τα έσοδα του εκμισθωτή ανέρχονται σε 6.000 ευρώ.

Σήμερα πληρώνει φόρο 6.000 x 95% x 15% = 855 ευρώ.

Αν αλλάξει η φορολογική κλίμακα, τότε ο φόρος θα υποχωρήσει σε:

5.000 x 5% = 250 ευρώ + 700 x 15% = 105 ευρώ.

Συνολικά δηλαδή ο φόρος θα ανέλθει σε 355 ευρώ, μειωμένος κατά 500 ευρώ, σε σχέση με το σημερινό σύστημα.

- Ενοίκιο 1.200 ευρώ το μήνα

Σε ετήσια βάση τα έσοδα του εκμισθωτή ανέρχονται σε 14.400 ευρώ.

Άρα ο φόρος του υπολογίζεται ως εξής:

12.000 x 15% = 1.800 ευρώ + 1.680 ευρώ x 35% = 588 ευρώ.

Συνολικά δηλαδή ο φόρος ανέρχεται σε 2.388 ευρώ.

Αν ισχύσει το νέο σύστημα που προαναφέρθηκε, τότε ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:

5.000 x 5% = 250 ευρώ + 7.000 x 15% = 1.050 ευρώ + 1.680 ευρώ x 35% = 588 ευρώ

Ο συνολικός φόρος θα πέσει στα 1.888 ευρώ, 500 ευρώ χαμηλότερα σε σχέση με σήμερα.