Η αλήθεια είναι ότι μέχρι και τα τέλη της περασμένης χρονιάς η πορεία τιμών πώλησης και μισθωμάτων σε γραφεία και εμπορικά καταστήματα ήταν πολύ ικανοποιητική.

Όλα αυτά όμως πάγωσαν μετά την κρίση του κορωνοϊού, την απαγόρευση των μετακινήσεων και το δια νόμου λουκέτου σε χιλιάδες επιχειρήσεις.

Η τηλε-εργασία καθιερώθηκε σε μεγάλο αριθμό εταιρειών, καθιστώντας σχεδόν περιττή τη διατήρηση μεγάλων γραφείων, ενώ η κίνηση στα εμπορικά καταστήματα δεν δικαιολογεί τα περυσινά ενοίκια.

Έκτοτε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων λαμβάνουν μειωμένα ενοίκια ή και καθόλου, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται διαπραγματεύσεις με την πλειονότητα των μισθωτών για μόνιμες περικοπές στα μισθώματα.

Η εξέλιξη αυτή επηρεάζει άμεσα τις αποδόσεις των επαγγελματικών χώρων και οδηγεί αναπόφευκτα και στη μείωση των τιμών πώλησης.

Τίποτα πια δεν είναι το ίδιο μετά την κρίση του COVID-19 στην κτηματαγορά.

Η άνοδος μέχρι το τέλος του 2019

Πέρυσι πάντως κανείς δεν μπορούσε να προβλέψει αυτό που θα ακολουθούσε.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος οι τιμές πώλησης και τα μισθώματα σε όλες τις κατηγορίες επαγγελματικών χώρων υψηλών προδιαγραφών κινήθηκαν πέρυσι με υψηλούς ρυθμούς ανόδου.

Αναλυτικότερα, καταγράφηκαν οι εξής μεταβολές:

1. Δείκτες γραφείων

• Δείκτης τιμών γραφείων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2019 οι ονομαστικές τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 4,2% σε σχέση με το 2018 για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι αύξησης 6,5% το 2018.

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2019 οι ονομαστικές τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 5,1% στην Αθήνα, 2,7% στη Θεσσαλονίκη και 3,5% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2019, οι ονομαστικές τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν αύξηση 1,7% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2019 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης ήταν 2,0% κατά το β΄ εξάμηνο του 2018 και 2,3% κατά το α΄ εξάμηνο του 2019 (αναθεωρημένα στοιχεία).

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2019 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,6% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 1,6% στη Θεσσαλονίκη και κατά 0,8% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.

• Δείκτης μισθωμάτων γραφείων

Για το σύνολο του 2019, η μέση ετήσια αύξηση των μισθωμάτων γραφείων σε ονομαστικούς όρους για το σύνολο της Ελλάδος διαμορφώθηκε σε 2,6% (προσωρινά στοιχεία).

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, οι αντίστοιχοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 2,8% στην Αθήνα, 3,5% στη Θεσσαλονίκη και 2,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Τα μισθώματα των γραφείων, κατά το β΄ εξάμηνο του 2019 για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν οριακή μείωση κατά 0,1% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2019 (προσωρινά στοιχεία).

Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν 0,3% κατά το β΄ εξάμηνο του 2018 και 2,4% κατά το α΄ εξάμηνο του 2019 (αναθεωρημένα στοιχεία).

• Δείκτης τιμών καταστημάτων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2019 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 7,0% σε σχέση με το 2018, για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι αύξησης 4,6% το 2018.

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 8,0% για την Αθήνα, 9,4% για τη Θεσσαλονίκη και 4,8% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Ειδικά κατά το β΄ εξάμηνο του 2019, οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρουσίασαν αύξηση 1,9% για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο (προσωρινά στοιχεία).

Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 3,5% το β΄ εξάμηνο του 2018 και 4,2% το α΄ εξάμηνο του 2019 (αναθεωρημένα στοιχεία).

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2019 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 0,2% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 6,7% στη Θεσσαλονίκη και 3,4% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.

• Δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων

Για το σύνολο του 2019, τα μισθώματα των καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 1,3% (προσωρινά στοιχεία).

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, οι αντίστοιχοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 0,3% για την Αθήνα, 1,1% για τη Θεσσαλονίκη και 2,9% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2019, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 0,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2019 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Κατά το β΄ εξάμηνο του 2018, τα μισθώματα μειώθηκαν κατά 0,5%, ενώ κατά το α΄ εξάμηνο του 2019 αυξήθηκαν κατά 1,2%, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο (αναθεωρημένα στοιχεία).