Συγκεκριμένα, η εμπορική αξία των κατοικιών καταγράφεται αυξημένη τόσο σε σχέση με το τέλος του 2024, όσο και σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο της περυσινής χρονιάς.

Πρόκειται για την επίσημη εκτίμηση των τραπεζών, βάση της πορείαw των τιμών σε συνολικά σε 936,2 χιλιάδες ακίνητα που παρακολουθούν, εκ των οποίων 65,2% είναι διαμερίσματα, 18,5% μονοκατοικίες, 6,3% μεζονέτες, 6,0% οικόπεδα και 4,0% λοιπά ακίνητα.

Οι μεταβολές

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,8% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2024 η άνοδός τους έφτασε στο 2,74%.

Στο σύνολο της περυσινής χρονιάς οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,9% σε ολόκληρη τη χώρα, σε συνέχεια της ανόδου τους κατά 13,9% το 2023.

Από την επιμέρους επεξεργασία των στοιχείων προκύπτει ότι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφοντα στα νεόδμητα διαμερίσματα.

Συγκεκριμένα, η ετήσια άνοδος, σε σχέση δηλαδή με το α΄ τρίμηνου του 2024, εκτιμάται σε:

- 8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών

- 6,0% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών

Στο σύνολο του 2024 η αύξηση των τιμών ήταν 10,2% και 8,1% αντίστοιχα.

Τιμές ανά περιοχή

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η ανάλυση των δεδομένων ανά γεωγραφική περιοχή, σύμφωνα με την οποία στο ξεκίνημα του 2025 τις καλύτερες επιδόσεις εμφάνισαν οι περιοχές πέραν του Λεκανοπεδίου της Αθήνας.

Συγκεκριμένα, η ετήσια άνοδος των τιμών έφτασε το:

- 5,5% στην Αθήνα

- 10,0% στη Θεσσαλονίκη

- 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις

- 8,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας

Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,4%, 11,4%, 7,4% και 10,7% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,2% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του
2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,6% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Νέα ιστορικά υψηλά

Πλέον, οι μέσες τιμές πώλησης διαμερισμάτων πανελλαδικά ξεπερνούν τα προηγούμενα ιστορικά υψηλά τους, που είχαν καταγραφεί στα τέλη της δεκαετίας του 2000.

Ο γενικός δείκτης τιμών είχε σημειώσει ρεκόρ στο 102,2 στο γ΄ τρίμηνο του 2008.

Στη συνέχεια υποχώρησε έως και το 58,9 στο τέλος του 2017. Η πτώση σε αυτή τη δεκαετία της κρίσης ξεπέρασε το 32%.

Έκτοτε όμως καταγράφεται συνεχής άνοδος των τιμών, με επιταχυνόμενους ρυθμούς από το 2020 έως και σήμερα.

Πλέον, ο δείκτης τιμών ακινήτων σε πανελλαδική βάση βρίσκεται στο 105,1.

Δηλαδή έχει σημειωθεί μία σωρευτική άνοδός του από το 2018 της τάξης του 78%.

Σε σχέση με τα προηγούμενο ρεκόρ του, βρίσκεται υψηλότερα κατά 2,9% περίπου.