Πλέον όλοι οι εκμισθωτές, σε περιπτώσεις υπεκμισθώσεων δικαιούνται αποζημίωση για τις απώλειες στο ενοίκιό τους, εφόσον ο μισθωτής τους είναι πληττόμενος βάση ΚΑΔ.

Ο λόγος γίνεται για την περίπτωση που ιδιοκτήτης ακινήτου (εκμισθωτής) το εκμισθώνει το σε επαγγελματία (μισθωτή) ο οποίος δραστηριοποιείται με ΚΑΔ δραστηριότητας «κλειστής με κρατική εντολή» ή «πληττόμενης», με δικαίωμα υπεκμίσθωσής του.

Στη συνέχεια ο μισθωτής υπεκμισθώνει το κατάστημα σε επιχειρηματία (υπομισθωτή) ο οποίος ασκεί σε αυτό δραστηριότητα «κλειστή» ή «πληττόμενη».

Πώς θα πάρουν αποζημιώσεις

Ο υπομισθωτής, δικαιούται να μειώσει κατά 40% ή 100%, ανάλογα με τον ΚΑΔ της δραστηριότητάς του, το υπομίσθωμα που καταβάλλει στον μισθωτή/υπεκμισθωτή του.

Αντίστοιχα ο υπεκμισθωτής δικαιούται να υποβάλει δήλωση COVID για να λάβει το 20% ή το 80% του υπομισθώματος, εκτός αν είναι νομικό πρόσωπο οπότε επί «κλειστής» επιχείρησης του υπομισθωτή θα λάβει το 60% του υπομισθώματος.

Ο ίδιος δικαιούται να ζητήσει μείωση του μισθώματος που καταβάλει στον  ιδιοκτήτη / εκμισθωτή του, μόνο αν ο ΚΑΔ του περιλαμβάνεται στους κλειστούς ή πληττόμενους.

Έτσι, οι μισθωτές/υπομισθωτές δικαιούνται μείωση των ενοικίων και κατά συνεπεία και οι έκμισθωτές τους, δηλαδή ο ιδιοκτήτης και ο υπεκμισθωτής, διακινούνται να αποζημιωθούν από το κράτος.

Παράδειγμα

Έστω ότι ο Α νοικιάζει το ακίνητο στον Β με δικαίωμα υπεκμίσθωσης.

Στη συνέχεια ο Β (υπεκμισθωτής) μισθώνει το ακίνητο στον Γ (υπομισθωτής).

Οι μισθωτές Β και Γ δικαιούνται μείωση ενοικίου, αν η δραστηριότητά τους ανήκει σε κλειστούς ή πληττόμενους ΚΑΔ.

Αν πχ. ο Γ ανήκει σε κλειστό ΚΑΔ, δικαιούται έκπτωση στο ενοίκιο που καταβάλλει στον Β κατά 100%.

Ο Β δικαιούται να λάβει αποζημίωση από το κράτος για την απώλεια του ενοικίου.

Αν ο Β δραστηριοποιείται σε ΚΑΔ που δεν είναι πληττόμενος ή κλειστός, υποχρεούται να καταβάλλει στον Α το προβλεπόμενο ενοίκιο.

Αν όμως ο ΚΑΔ του δικαιούται έκπτωση, θα καταβάλλει στον Α μειωμένο ενοίκιο και ο Α στη συνέχεια θα δικαιούται αποζημίωση από το κράτος.