Ενδεικτικό παράδειγμα των νέων πρακτικών, αποτελεί η ανταλλαγή του ακινήτου που έχει χρηματοδοτηθεί με άλλο μικρότερο, που έχει στην κατοχή της η τράπεζα.

Τα οφέλη της ανταλλαγής

Με τον τρόπο αυτό, ο δανειολήπτης μειώνει το χρέος του, καθώς το νέο ακίνητο είναι χαμηλότερης εμπορικής αξίας.

Επιτυγχάνει τη μείωση της δόσης του σε επίπεδα που μπορεί να πληρώσει, και διατηρεί μία κύρια κατοικία που ταιριάζει καλύτερα στο προφίλ του.

Για παράδειγμα κάποιος που αγόρασε ένα ακίνητο 200 τ.μ. αξίας 200.000 ευρώ με τραπεζικό δανεισμό, μπορεί να του προταθεί να το ανταλλάξει με ένα άλλο, μισής αξίας, 100 τ.μ.

Οι τράπεζες δεν θέλουν να γίνουν διαχειριστές ακινήτων. Από την άλλη ωστόσο, δε θα αφήσουν όσους έχουν περιουσία να μην πληρώσουν.

Στόχος τους είναι να βρούν αμοιβαία επωφελείς λύσεις, δηλαδή μακροχρόνιες και δραστικές, οι οποίες ταυτόχρονα θα σέβονται και θα προστατεύουν τα κεφάλαια της τράπεζας, δηλαδή των καταθετων και των μετόχων.