Η επιτροπή εισηγείται να μειωθούν οι τιμές ζώνης κατά μέσο όρο 15% - 20%, με τις μεγαλύτερες αναπροσαρμογές να γίνονται στις μεσαίες περιοχές και τις μικρότερες στις φθηνότερες.
Συγκεκριμένα, στις περιοχές με τιμή ζώνης πάνω από 3.000 ευρώ, προτείνεται μείωση της τάξης του 10% - 12% έναντι αρχικής πρότασης για περικοπές 30%.
Σημειώνεται ότι στο πόρισμα που παραδόθηκε, δεν υπάρχουν τιμές για κάθε περιοχή ξεχωριστά, αλλά οι μειώσεις θα γίνουν οριζόντια, ανάλογα με τις τιμές ζώνης.
Οκτώ ζώνες
Ειδικότερα, η Αττική θα χωριστεί σε 8 ζώνες με τη χαμηλότερη να έχει τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έως 600 ευρώ και την ακριβή να είναι πάνω από 4.050 ευρώ.
Οι υπόλοιπες ζώνες καθορίζονται ως εξής:
- 600- 1.000 ευρώ/τ.μ.
- 1.050- 1.500 ευρώ/τ.μ.
- 1.550- 2.000 ευρώ/τ.μ.
- 2.050- 2.500 ευρώ/τ.μ.
- 2.550- 3.000 ευρώ/τ.μ.
- 3.050- 3.500 ευρώ/τ.μ.
- 3.550- 4.000 ευρώ/τ.μ.
- 4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω
Παραδείγματα
Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Αιγάλεω με σημερινή αντικειμενική αξία 76.500 ευρώ θα έχει νέα αξία 72.630 ευρώ.
Αντίστοιχη μείωση θα έχει ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Χαϊδάρι (σημερινή αντικειμενική αξία 108.000 ευρώ - νέα αξία 102.600 ευρώ)
Οι νέες τιμές με βάση την πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας θα πρέπει να τεθούν σε ισχύ και μάλιστα αναδρομικά από τις 21 Μαΐου 2015.
Αλλαγές στους φόρους
Οι αυξομειώσεις στις αντικειμενικές τιμές θα επιφέρουν αυτόματα προσαρμογές σε οκτώ φόρους.
Ακολουθεί η ανάλυση όπως παρουσιάστηκε στον «Ελεύθερο Τύπο»:
1 Στο φόρο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής τιμής για την αγορά πρώτης κατοικίας, οικοπέδων η αγροτεμαχίων και γενικά τις κατοικίες με άδεια οικοδομής πριν το 2006.
Αυτό σημαίνει ότι στις περιοχές που θα μειωθούν οι τιμές, θα μειωθεί αυτόματα και ο φόρος μεταβίβασης και το αντίθετο θα συμβεί εκεί όπου θα υπάρξει αύξηση των τιμών.
2 Στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1%-20% επί της αντικειμενικής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας και την αξία του ακινήτου.
3 Στα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τις κατοικίες και που υπολογίζονται ανάλογα με την τιμή ζώνης και το εμβαδόν του ακινήτου. Ανάλογα με τη μεταβολή των αντικειμενικών τιμών θα αναπροσαρμοστούν και τα τεκμήρια διαβίωσης.
4 Στο ελάχιστο ποσό ενοικίου που θα πρέπει να δηλώσει στην εφορία ο εκμισθωτής και που υπολογίζεται με συντελεστή 3,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου επί τα τετραγωνικά της κατοικίας.
5 Στον ΦΠΑ για αγορά νεόδμητων ακινήτων -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, που υπολογίζεται με συντελεστή 23% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
6 Στο ΤΑΠ που εισπράττουν οι δήμοι με συντελεστή 0,35 τοις χιλιοις με βάση την αντικειμενική αξία και την έκταση του ακινήτου.
7 Στον ΕΝΦΙΑ, καθώς οι νέες αντικειμενικές τιμές θα αποτελέσουν το «κλειδί» για τη διαμόρφωση των βασικών χαρακτηριστικών του νέου φόρου ακινήτων, όπως το ύψος του αφορολογήτου ορίου και οι νέοι συντελεστές της κλίμακας.
Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν ξεκινήσει να καταστρώνουν σενάρια για τον νέο φόρο και ένα από αυτά προβλέπει την καθιέρωση ατομικού αφορολόγητου ορίου για την πρώτη κατοικία στα επίπεδα των 50.000 ευρώ, πράγμα που σημαίνει ότι για ένα ζευγάρι το αφορολόγητο όριο θα διαμορφωθεί στις 100.000 ευρώ.
Σε μιά τέτοια περίπτωση το 41,7% των ιδιοκτητών ακινήτων, δηλαδή περισσότεροι απο 2,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν φόρο.
Σημειώνεται πάντως πως ο εισπρακτικός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ παραμένει ίδιος.
8 Στο φόρο 15% που επιβάλλεται στην υπεραξία των ακινήτων, η οποία που προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής τιμής κτήσης και της πώλησης.