XΑυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies από το Google για την παροχή των υπηρεσιών του, για την εξατομίκευση διαφημίσεων και για την ανάλυση της επισκεψιμότητας.
Η Google κοινοποιεί πληροφορίες σχετικά με την από μέρους σας χρήση αυτού του ιστότοπου. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies. Μάθε περισσότερα OK
 
 
 
Νέα προϊόντα
Public: Tablets & Laptop με 20% όφελος με κάρτες Eurobank
yellow: Οικιακές συσκευές με κέρδος 20% στη Media Markt
Mastercard: Φθινοπωρινές κληρώσεις για τους κατόχους καρτών της
Aegean Airlines: Πτήσεις για Μάλτα με έκπτωση ως 40%
Euroworld: Ταξίδια με 5% Επιστροφή με κάρτες Eurobank
e-fresh σούπερ μάρκετ: Δωρεάν παράδοση έως τις 11 το βράδυ
Alpha Bonus: Κινητά με δώρο έως 80.000 πόντους
 
Δείτε όλα τα νέα προϊόντα
Εργαλεία Υπολογισμού
Newsletter
Εγγραφείτε στο site για να μαθαίνετε πρώτοι τα νέα προϊόντα των τραπεζών και να μένετε ενημερωμένοι για ευκαιρίες που υπάρχουν στον τραπεζικό κλάδο πατώντας εδώ

Image Map

Συμβουλές - Ειδήσεις
Στεγαστικά: Στο 30% έχει υποχωρήσει το ποσοστό χρηματοδότησης - Νέα πτώση τιμών
Τελευταία ενημέρωση: 11/12/2015 15:21

Περαιτέρω πτώση αναμένεται να καταγράψουν τα επόμενα τρίμηνα οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς η οικονομία επέστρεψε στην ύφεση το 2015.

Όπως αναφέρει στο εβδομαδιαίο δελτίο της η Alpha Bank, συνεχίζονται με μικρότερη ένταση οι πιέσεις στις εμπορικές αξίες, τόσο στα οικιστικά, όσο και στα επαγγελματικά ακίνητα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, ύστερα από επτά διαδοχικά τρίμηνα επιβράδυνσης του ετήσιου ρυθμού μείωσης των τιμών των διαμερισμάτων, στο δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2015, παρατηρήθηκε ενίσχυση της μείωσης των αγοραίων τιμών των οικιστικών αυτών μονάδων.

Ο τραπεζικός δανεισμός

Μόλις το 20% περίπου των ολίγων πλέον συναλλαγών επί των οικιστικών ακινήτων (στοιχεία δευτέρου εξαμήνου 2015) πραγματοποιήθηκε με τη συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού.

Την ίδια περίοδο το μέσο ποσοστό δανειοδοτήσεως διαμορφώθηκε στο 30% περίπου επί της συνολικής αξίας του ακινήτου.

Είναι ενδεικτικό ότι ο αριθμός των συναλλαγών που πραγματοποιούνται με τη διαμεσολάβηση των τραπεζικών ιδρυμάτων είναι ασήμαντος, καθώς στο πρώτο εξάμηνο 2015 μειώθηκαν περαιτέρω κατά 23,9%, σε ετήσια βάση.

Εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν περί τις 12.000 συναλλαγές, έναντι 17.244 το 2014, από 116.034 και 148.125 συνολικά 2008 και 2007.

Αντίθετα, στις αρχές του 2009, το 82% των οικιστικών συναλλαγών επραγματοποιείτο με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων και το ποσοστό δανειοδοτήσεως ανήρχετο στο 70% περίπου της αξίας του ακινήτου. 

Πτώση τιμών

Ειδικότερα διευρύνθηκε η μείωση των τιμών των κατοικιών στο δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο του 2015 κατά 5,0% και 6,1%, σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά 3,9%, που κατεγράφη στο πρώτο τρίμηνο του 2015.

Πάντως, σε επίπεδο εννεαμήνου 2015, οι τιμές των τιμών των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 5,0% (σε τρέχουσες τιμές) και σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά 8,1% που κατέγραψαν στο αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2014 και μείωσης κατά 7,5% συνολικά το 2014. 

Επισημαίνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν σωρευτικά μειωθεί κατά 40,9% από το 2008 μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2015.

Μείωση επενδύσεων

Οι επενδύσεις σε κατοικίες (σε σταθερές τιμές) μειώθηκαν στο εννεάμηνο 2015 κατά 25,1%, έναντι ισχυρής πτώσης κατά 52,3% στο αντίστοιχο διάστημα του 2014.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ποσοστιαία αναλογία των επενδύσεων στις συνολικές επενδύσεις της οικονομίας περιορίσθηκε στο 7,5% στο εννεάμηνο του 2015, έναντι 9,9%, 28,1% και 32,8% στα αντίστοιχα εννεάμηνα του 2014, το 2010 και 2008.
 
Η πτώση των τιμών των κατοικιών αλλά και η αρνητική προοπτική τους στο επόμενο χρονικό διάστημα αντικατοπτρίζεται και στα στοιχεία του ΙΟΒΕ για τις επιχειρηματικές προσδοκίες στην «Κατασκευή Κατοικιών», οι οποίες στο ενδεκάμηνο του 2015 περιορίσθηκαν, σε μέσο όρο, στις 35,8 μονάδες από τις 55,5 μονάδες της αντιστοίχου περιόδου του 2014 (ποσοστιαία πτώση: -35,5%). 

Ελάχιστη ζήτηση

Κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων εξακολουθούν να είναι η ελάχιστη ζήτηση και ο μεγάλος αριθμός  προς πώληση ακινήτων, μεταβλητές που έχουν προκύψει από τη συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών, το υψηλό ποσοστό ανεργίας, την έλλειψη ρευστότητας στην οικονομία, καθώς και από το μεταβαλλόμενο φορολογικό πλαίσιο εντός της υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας.

Η Alpha Bank σημειώνει στην ανάλυσή της πως τα επόμενα τρίμηνα αναμένεται να συνεχισθεί η πτωτική τάση των τιμών των κατοικιών.

Οι αναλυτές της εκτιμούν ότι η ανάκαμψη των τιμών των οικιστικών ακινήτων αναμένεται να προέλθει με σχετική καθυστέρηση, καθώς συνδέεται στενά με την εξέλιξη του διαθεσίμου εισοδήματος, την απασχόληση και τη ζήτηση από το εξωτερικό.

Επιστροφή
blog comments powered by Disqus
Διαβάστε επίσης
Έρχονται και online στεγαστικά δάνεια με προνομιακά επιτόκια - Τι ετοιμάζουν οι τράπεζες 20/09/2019 07:42
Τι κερδίζουν οι συνεπείς οφειλέτες στεγαστικών δανείων - Αναλυτικό παράδειγμα 12/09/2019 07:16
Μετά την Εθνική και η Πειραιώς επιστρέφει τόκους στους συνεπείς πελάτες στεγαστικών δανείων 10/09/2019 08:33
Alpha Bank: Για αυτούς τους λόγους ενισχύονται οι τιμές των ακινήτων 08/09/2019 11:16
Έτοιμες να δώσουν νέα στεγαστικά δάνεια με ελκυστικούς όρους οι τράπεζες 05/09/2019 11:29
Ράλι στα ακίνητα το 2019 - Πρώτη η Αθήνα με +11% στο β΄ τρίμηνο - Οι λόγοι της ανόδου 02/09/2019 11:26
Πόσα βγάζουν σήμερα το μήνα όσοι νοικιάζουν το σπίτι τους μέσω Airbnb - Πίνακας με τις περιοχές 07/08/2019 21:42
Τρ. Πειραιώς: Πούλησε 32 ακίνητα σε ιδιώτες με μέσο τίμημα 131 χιλ. ευρώ μέσω e-δημοπρασίας 05/08/2019 12:04
Πώς θα λειτουργήσει η επιβράβευση στα πράσινα στεγαστικά της Εθνικής - Παράδειγμα 30/07/2019 19:06
ΕΤΕ: 5% επιστροφή τόκων και 2% επιβράβευση σε σούπερ μάρκετ - βενζινάδικα για ενήμερα στεγαστικά 30/07/2019 06:54
Μπορεί να σας ενδιαφέρει
GENIKI Bank: Προνομιακό καταναλωτικό δάνειο για φοιτητές 06/12/2009 13:51
FBBank: Στο 2% το επιτόκιο του λογαριασμού υπό προειδοποίηση 06/12/2009 12:56
Νέα επενδυτικό προϊόν εγγυημένου κεφαλαίου από την HSBC 06/12/2009 12:58
Επενδύστε με ασφάλεια στον κόσμο των Sports με την HSBC 06/12/2009 12:59
Επτά στα δέκα ευρώ στεγαστικών δόθηκαν από την Εθνική 06/12/2009 17:50