XΑυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies από το Google για την παροχή των υπηρεσιών του, για την εξατομίκευση διαφημίσεων και για την ανάλυση της επισκεψιμότητας.
Η Google κοινοποιεί πληροφορίες σχετικά με την από μέρους σας χρήση αυτού του ιστότοπου. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies. Μάθε περισσότερα OK
 
 
 
Νέα προϊόντα
Public: Tablets & Laptop με 20% όφελος με κάρτες Eurobank
yellow: Οικιακές συσκευές με κέρδος 20% στη Media Markt
Mastercard: Φθινοπωρινές κληρώσεις για τους κατόχους καρτών της
Aegean Airlines: Πτήσεις για Μάλτα με έκπτωση ως 40%
Euroworld: Ταξίδια με 5% Επιστροφή με κάρτες Eurobank
e-fresh σούπερ μάρκετ: Δωρεάν παράδοση έως τις 11 το βράδυ
Alpha Bonus: Κινητά με δώρο έως 80.000 πόντους
 
Δείτε όλα τα νέα προϊόντα
Εργαλεία Υπολογισμού
Newsletter
Εγγραφείτε στο site για να μαθαίνετε πρώτοι τα νέα προϊόντα των τραπεζών και να μένετε ενημερωμένοι για ευκαιρίες που υπάρχουν στον τραπεζικό κλάδο πατώντας εδώ

Image Map

Φορολογικά Νέα
Τέλος το πόθεν έσχες στα ακίνητα - Φόρος μεταβίβασης βάση συμβολαίου - Νέα ρύθμιση
Τελευταία ενημέρωση: 13/10/2014 10:12

Τα δεσμά της κτηματαγοράς από την εφαρμογή του πόθεν έσχες στις μεταβιβάσεις ακινήτων, που επιβάλλεται επί των αντικειμενικών αξιών τους, σπάει το υπουργείο Οικονομικών.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «ΤΑ ΝΕΑ», το πόθεν έσχες θα εφαρμόζεται όχι στην αντικειμενική αξία του ακινήτου όπως συμβαίνει σήμερα, αλλά στην πραγματική τιμή πώλησης που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Μάλιστα, στο ίδιο άρθρο αναφέρεται ότι η σχετική νομοθετική διάταξη είναι ήδη έτοιμη και αναμένεται να κατατεθεί εντός των επόμενων ημερών στη Βουλή.

Η τιμή πώλησης

Στην πράξη όμως αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής και ο πωλητής θα μπορούν να συμφωνούν την τιμή την οποία θα αναγράφουν στο συμβόλαιο σε επίπεδα ακόμη και πολύ χαμηλότερα από το πραγματικό τίμημα της μεταβίβασης.

Ετσι ουσιαστικά θα γλιτώνουν το πόθεν έσχες. Εκτιμάται μάλιστα ότι το μέτρο αυτό θα δώσει μεγάλη ανάσα στην αγορά ακινήτων που έχει καταρρεύσει, καθώς θα αποτελέσει κίνητρο για επενδύσεις από κεφάλαια που σήμερα παραμένουν αδρανή γιατί φοβούνται τον έλεγχο της Εφορίας.

Παράλληλα, με τις αλλαγές αυτές θα πάψει να υφίσταται ο απόλυτος παραλογισμός που καταγράφεται σήμερα, όπου ένας αγοραστής καταβάλλει για παράδειγμα 80.000 ευρώ για να αγοράσει ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ και η Εφορία τού ζητά να αποδείξει πού βρήκε όχι τα 80.000 ευρώ που κατέβαλε, αλλά τα 150.000 ευρώ που θεωρητικά αξίζει το συγκεκριμένο ακίνητο.

Αν το πορτοφόλι του αγοραστή είναι «βαρύ» το πρόβλημα λύνεται εύκολα. Στην περίπτωση αγοραστών όμως που έχουν βρει μια ευκαιρία στην αγορά ακινήτων, με τιμή πολύ χαμηλότερη της αντικειμενικής χωρίς να υπάρχει μεγάλη οικονομική επιφάνεια από τον φορολογούμενο, το πόθεν έσχες είναι ικανός παράγοντας για να μη γίνει ποτέ η συναλλαγή.

Παράδειγμα

Ας υποθέσουμε ότι ένας φορολογούμενος έχει τη δυνατότητα να λάβει τραπεζικό δάνειο για να αγοράσει ένα ακίνητο έναντι 50.000 ευρώ.

Αν η αντικειμενική αξία του συγκεκριμένου ακινήτου είναι 90.000 ευρώ και δεν έχει τη δυνατότητα να καλύψει είτε με ανάλωση κεφαλαίου παλαιότερων ετών είτε με πώληση άλλων περιουσιακών στοιχείων τη διαφορά των 40.000 ευρώ που αποτελεί τεκμήριο, τότε η Εφορία θα έρθει να του επιβάλει φόρο εισοδήματος στα 40.000 ευρώ.

Ο φόρος, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος του φορολογουμένου, μπορεί να υπολογιστεί ακόμα και με συντελεστή 42%, με αποτέλεσμα την εκτόξευση της συνολικής φορολογικής επιβάρυνσης.

Για την αγορά του συγκεκριμένου - μη νεόδμητου - ακινήτου, η επιβάρυνση είναι 3% επί της αντικειμενικής αξίας για φόρο μεταβίβασης, επομένως 2.700 ευρώ.

Αν επιβληθεί και φόρος εισοδήματος 42% στη διαφορά των 40.000 ευρώ, δηλαδή επιπλέον 16.800 ευρώ είναι μαθηματικά βέβαιο ότι η συγκεκριμένη αγοραπωλησία δεν θα γίνει ποτέ, όπως ποτέ δεν θα γίνει και η εκταμίευση του συγκεκριμένου στεγαστικού δανείου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στο τεκμαρτό εισόδημα των 40.000 ευρώ θα έρθει να προστεθεί και εισφορά αλληλεγγύης, συνθέτοντας τον απόλυτο παραλογισμό.

Επιστροφή
blog comments powered by Disqus
Διαβάστε επίσης
Αύξηση αποδοχών σε όλους τους μισθωτούς από το 2020 λόγω μείωσης φόρων - Παραδείγματα 09/09/2019 08:36
Στο Taxis ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ - Μέσο όφελος 180 ευρώ για τη μεσαία τάξη 02/09/2019 12:53
Σε έως 48 δόσεις η εξόφληση φόρου κληρονομιάς και άλλων έκτακτων οφειλών στο Δημόσιο 23/08/2019 07:45
Αποκλειστικά μέσω τραπέζης η πληρωμή ενοικίων με νέα ρύθμιση 21/08/2019 11:19
Έως και τις 16/9 στο Taxis ο ΕΝΦΙΑ του 2019 - Πόσοι κερδίζουν έκπτωση - Παραδείγματα 06/08/2019 09:29
Τα νέα μειωμένα τεκμήρια διαβίωσης - Πότε καταργούνται οριστικά 06/08/2019 09:14
Μέση διμηνιαία δόση 375 ευρώ έβγαλαν τα εκκαθαριστικά - Πώς να πληρώσετε άτοκα 05/08/2019 08:31
Κίνδυνος για αυξήσεις φωτιά στα τέλη ΙΧ έως 100% από το 2020 - Αντιδρά η κυβέρνηση 02/08/2019 10:52
Δουλεύουμε 73 ημέρες για έμμεσους φόρους, 46 για άμεσους και 61 για εισφορές - Και 185 για ...εμας 30/07/2019 10:42
Μέχρι σήμερα η υποβολή των δηλώσεων - Αύριο η πρώτη δόση - Τα προστιμα στους ξεχασιάρηδες 30/07/2019 06:44
Μπορεί να σας ενδιαφέρει
GENIKI Bank: Προνομιακό καταναλωτικό δάνειο για φοιτητές 06/12/2009 13:51
FBBank: Στο 2% το επιτόκιο του λογαριασμού υπό προειδοποίηση 06/12/2009 12:56
Νέα επενδυτικό προϊόν εγγυημένου κεφαλαίου από την HSBC 06/12/2009 12:58
Επενδύστε με ασφάλεια στον κόσμο των Sports με την HSBC 06/12/2009 12:59
Επτά στα δέκα ευρώ στεγαστικών δόθηκαν από την Εθνική 06/12/2009 17:50