Εκτός από την μεγάλη προσφορά ακινήτων και τη χαμηλή ζήτηση, προβληματισμό για την πορεία της αγοράς ακινήτων δημιουργεί και ο ιδιαίτερα χαμηλός ρυθμός δημιουργίας νέων νοικοκυριών.

Σύμφωνα με έρευνα του ΟΠΑ, τα περιθώρια για αναστροφή του κλίματος είναι περιορισμένα εάν ληφθεί υπόψη ότι:

- Η αγοραστική δύναμη των ελληνικών νοικοκυριών είναι ασθενής και ευάλωτη
- Η ανεργία είναι μεγάλη καθώς και ο πληθωρισμός
- Υπάρχει κορεσμός της αγοράς σε ένα «έθνος ιδιοκτητών»
- Υπάρχει υπερφορολόγηση που έχει εξοντώσει τους κατασκευστές, ενώ δημιουργεί συνθήκες δήμευσης για τους ιδιοκτήτες.

Επαγγελματικά ακίνητα

Αναφορικά με την αγορά γραφείων και καταστημάτων, σύμφωνα με την έρευνα:

- το 95,2% των ειδικών θεωρεί ότι υπάρχει υπερπροσφορά

-το 69,4% εκτιμά ότι υπάρχει μια σχετική μείωση των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων
σε σχέση με έξι μήνες πριν.

-Το 69,8% προβλέπει ότι θα υπάρξει μια σχετική μείωση των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων το επόμενο εξάμηνο

- το 42,1% θεωρεί ότι η ζήτηση θα παραμείνει η ίδια κατά το επόμενο εξάμηνο

- το 23% συμφωνεί ότι οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων είναι η επόμενη «φούσκα»

Προοπτικές

Στην ερώτηση «Πώς αναμένετε να διαμορφωθούν οι πωλήσεις των ακινήτων για επαγγελματική χρήση σήμερα σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο», το 29,6% των ερωτηθέντων προβλέπει ότι θα παραμείνουν οι ίδιες με αυτές του πρώτου εξαμήνου του 2014.

Πρόκειται για την ίδια τάση που ανέμεναν να εκδηλωθεί οι συμμετέχοντες στην έρευνα του πρώτου εξαμήνου 2010, όπου το 30.4% θεωρούσε ότι οι πωλήσεις θα παραμείνουν οι ίδιες με αυτές του δευτέρου εξαμήνου του 2009.

Τέλος ο δείκτης εμπιστοσύνης των ειδικών για τις αναμενόμενες συνθήκες της αγοράς ακινήτων βρίσκεται κάτω από τη βάση (50), δηλαδή η πλειοψηφία των ειδικών θεωρεί ότι η σημερινή συγκυρία δείχνει μια κατάσταση περισσότερο αρνητικών προσδοκιών παρά θετικών για την Ελληνική κτηματαγορά.