A- A+
Καταφθάνει ο πρώτος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων - Οι δόσεις και οι προθεσμίες
Το λογαριασμό του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων που αντικαθιστά από φέτος το «χαράτσι της ΔΕΗ» θα λάβουν τις επόμενες ημέρες περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες. Πώς και πότε θα πληρωθεί.

Η εκκαθάριση του φόρου θα αρχίσει τις πρώτες ημέρες του Ιουνίου, ώστε να σταλεί ο λογαριασμός στους φορολογούμενους μέσα στον ίδιο μήνα.

Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να πληρωθεί είτε εφάπαξ, με έκπτωση 1,50%, ή σε 6 δόσεις. Το σύνολο του ποσού ή η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί το αργότερο έως και το τέλος Ιουλίου.

Τυχεροί και ...άτυχοι

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Το Έθνος», με την επιβολή του νέου φόρου στα ακίνητα:

1. Λιγότερο φόρο από αυτό που κατέβαλλαν μέχρι τώρα θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ενός ή περισσοτέρων ηλεκτροδοτούμενων διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών οι οποίες έχουν εξαντλήσει τους συντελεστές δόμησης των οικοπέδων τους.

Για τους ιδιοκτήτες αυτούς, οι φορολογικές επιβαρύνσεις θα είναι μειωμένες κατά 4,4% έως και 21,6% σε σύγκριση με τις επιβαρύνσεις που προκάλεσε το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), που επιβλήθηκε μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

2. Περισσότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που κατέχουν μονοκατοικίες μεσαίας ή μεγάλης αξίας σε εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα που δεν έχουν πλήρη κάλυψη του συντελεστή δόμησης καθώς και αγροτεμάχια σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων.

Μέχρι σήμερα οι φορολογούμενοι αυτοί πλήρωναν μόνο το ΕΕΤΑ για τις μονοκατοικίες. Το νέο καθεστώς φορολόγησης προβλέπει μεν μειωμένο Ενιαίο Φόρο για τα κτίσματα των μονοκατοικιών αλλά ταυτόχρονα επιβάλει φόρο και στα αδόμητα τμήματα των οικοπέδων στα οποία βρίσκονται οι μονοκατοικίες καθώς επίσης και στα αγροτεμάχια, τα οποία, μέχρι τώρα απαλλάσσονταν από τον φόρο.

Μάλιστα, εάν έχει ανεγερθεί μονοκατοικία μέσα σε αγροτεμάχιο προβλέπεται πενταπλασιασμός του φόρου επί του αγροτεμαχίου.

2. Πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις θα υποστούν και όσοι κατέχουν μη ηλεκτροδοτούμενα - ημιτελή ή αποπερατωμένα - κτίσματα («γιαπιά», ξενοίκιαστα «κενά» κτίσματα κατοικιών ή επαγγελματικής στέγης, τα οποία δεν αποδίδουν καθόλου εισόδημα) και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι χαμηλότερη των 200.000 ευρώ.

Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν φόρο για πρώτη φορά για τα συγκεκριμένα ακίνητα (μέχρι τώρα απαλλάσσονταν για τα ακίνητα αυτά και από το ΕΕΤΑ και από τον ΦΑΠ).

3. Αυξημένους φόρους θα κληθούν να καταβάλουν φέτος και οι κάτοχοι αυθαιρέτων κτισμάτων που τα νομιμοποίησαν το 2013 καθώς και όσοι είναι ιδιοκτήτες κατοικιών με ημιυπαίθριους χώρους ή άλλους χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης που «τακτοποιήθηκαν» με διάφορους νόμους από το 2010 έως το 2013.

Οι επιφάνειες όλων αυτών των περιπτώσεων θα πρέπει να δηλωθούν (αν δεν έχουν ήδη δηλωθεί) από τους ιδιοκτήτες τους στην πραγματική τους κατάσταση στο Ε9 του 2014, προκειμένου να υπαχθούν στον νέο φόρο.

Παραδείγματα

Στο ίδιο δημοσίευμα παρατίθενται τα ακόλουθα παραδείγματα:

  • Κατοικίες

1. Διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Αιγάλεω με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ., στον δεύτερο όροφο, καινούργιο, με δύο προσόψεις.

- ΕΝΦΙΑ 2014: 428,82 ευρώ.

2. Διαμέρισμα 100 τ.μ. στον Άλιμο με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ ανά τ.μ., οκταετίας, στον πρώτο όροφο, με μία πρόσοψη.

ΕΝΦΙΑ 2014: 448 ευρώ.

3. Μονοκατοικία 200 τ.μ. στην Εκάλη με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ, 10 ετών με πρόσοψη σε 1 δρόμο και με κάλυψη του συντελεστή δόμησης.

- ΕΝΦΙΑ 2014: 1.421,67 ευρώ.

- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 120 ευρώ.

- Σύνολο φόρων 2014: 1.541,67 ευρώ.

4. Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Γλυφάδα με τιμή ζώνης 4.600 ευρώ ανά τ.μ. στον δεύτερο όροφο, 20ετίας, με τρεις προσόψεις.

- ΕΝΦΙΑ 2014: 1.100 ευρώ

- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 128 ευρώ

- Σύνολο φόρων 2014: 1.228 ευρώ.

  • Αγροτεμάχια

1. Αγροτεμάχιο 10 στρεμμάτων, αρδευόμενο, με δενδροκαλλιέργειες σε περιοχή του Δήμου Παλλήνης. Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει εξοχική κατοικία 120 τ.μ.

ΕΝΦΙΑ 2014: 275 ευρώ

2. Αγροτεμάχιο 40 στρεμμάτων, αρδευόμενο, με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του νομού Λαρίσης.

- ΕΝΦΙΑ 2014: 96,80 ευρώ

3. Αγροτεμάχιο 75 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του νομού Καρδίτσας.

- ΕΝΦΙΑ 2014: 198 ευρώ

  • Συνδυασμός διαφόρων κατηγοριών ακινήτων

Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. τρίτου ορόφου στο Χαλάνδρι, 15ετίας, με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 2.650 ευρώ, μια μονοκατοικία 100 τ.μ. στη Θάσο 30ετίας με δύο προσόψεις, τιμή ζώνης 950 ευρώ (έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης) και ένα αγροτεμάχιο 40 στρεμμάτων, αρδευόμενο, με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του νομού Λαρίσης.

Φόρος για το διαμέρισμα:

ΕΝΦΙΑ: 852,80 ευρώ

Συμπληρωματικός φόρος 2014: 0

Σύνολο φόρου: 852,80 ευρώ

Φόρος για τα αγροτεμάχιο: 96,80 ευρώ

Φόρος για τη μονοκατοικία: 301,70 ευρώ

Συνολικός ΕΝΦΙΑ 2014: 1.251,30 ευρώ

Συμπληρωματικός φόρος 2014: 60 ευρώ

Σύνολο φόρου 2014: 1.311,30 ευρώ


Ο υπολογισμός του φόρου

Με βάση τη νέα νομοθεσία, από το 2014 επιβάλλεται ο ενιαίος φόρος σε όλα τα ακίνητα, ηλεκτροδοτούμενα και μη, ο οποίος αποτελείται από δύο σκέλη:

1) Το βασικό φόρο που επιβαρύνει κάθε ακίνητο ξεχωριστά, ανάλογα με το είδος του, τη θέση του, τις ιδιαιτερότητές τους και την τιμή ζώνης του

2) Τον συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται επί ατομικών περιουσιών αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

Η επιβάρυνση ανά είδος ακινήτου

Ο νέος βασικός φόρος υπολογίζεται ανάλογα με το είδος του ακινήτου ως εξής:

α) Κύρια Κτίσματα

Θα πρέπει να υπολογίσετε το εξής γινόμενο:

  • Βασικός φόρος επί Αριθμός τ.μ.

Επί

  • Συντελεστής Παλαιότητας

Επί

  • Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (Αγνοήστε το για κτίσματα έως 500 τ.μ.)

Επί

  • Συντελεστής Ορόφου


Μονοκατοικίες 1,02

Επί

  • Συντελεστής Πρόσοψης: Ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις.

β) Οικόπεδα

Επιβάλλεται βασικός φόρος από 3€ έως 9.000€ το στρέμμα με 25 διαφορετικά κλιμάκια

Ο φόρος εξαρτάται από τιμή ζώνης, Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, Συντελεστή εμπορικότητας κτλ.

γ) Αγροτεμάχια

Επιβάλλεται βασικό φόρος από 1€ έως 3€ ανά στρέμμα ανάλογα με τη θέση τους και τη χρήση τους:

  • Δασικά: 0,1 € έως 0,3 € το στρέμμα
  • Βοσκότοποι: 0,5 € έως 1,5 € το στρέμμα
  • Καλλιέργειες: 2 € έως 6,6 € το στρέμμα
  • Αγροτεμάχιο με κατοικία (όχι κύρια): 5 € έως 15 € το στρέμμα

Εξαιρούνται της φορολογίας ακίνητα αγροτικής χρήσης (στάνες, κοτέτσια, αποθήκες κτλ.)

Ο συμπληρωματικός φόρος

Εκτός από τον κύριο φόρο, επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος με βάση τους ακόλουθους συντελεστές, ανάλογα με το συνολικό ύψος της ατομικής περιουσίας:

Μείωση ή διαγραφή φόρου

Ο φόρος μειώνεται κατά 50% εφόσον συντρέχουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις σωρευτικά:

1ον. Το συνολικό εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) είναι:

- Έως 9.000 € για άγαμο
- Έως 10.000 € για έγγαμο
- Έως 11.000 € για έγγαμο με 1 παιδί
- Έως 12.000 € για έγγαμο με 2 παιδιά

2ον. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα

3ον. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει ληξιπρόθεσμο χρέος σε εφορία ή σε ασφαλιστικό ταμείο ούτε 1 €

Από την άλλη πλευρά, πλήρης απαλλαγή από το φόρο παρέχεται σε τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις.