Οι τιμές στην εγχώρια κτηματαγορά, στο κομμάτι των κατοικιών, έχουν καταγράψει από την αρχή της τρέχουσας κρίσης μία υποχώρηση της τάξης του 32%.

Τις προηγούμενες ημέρες ο οίκος αξιολόγησης Fitch δημοσίευσε μία ανάλυση στην οποία προέβλεπε ότι το 2014 οι τιμές θα υποχωρήσουν κατά 10%.

Σταθεροποίηση

Η Alpha Bank διαφωνεί με αυτήν την πρόβλεψη. Οι οικονομολόγοι της υποστηρίζουν ότι αναμένεται σημαντική εξομάλυνση της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων και έγκαιρη σταθεροποίηση των τιμών τους στα χαμηλά επίπεδα που θα διαμορφωθούν έως τα μέσα του 2014.

«Σε κάθε περίπτωση, από πουθενά δεν προκύπτει ότι επίκειται νέα πτώση των τιμών των ακινήτων της τάξης του -10,0% το 2014, επιπλέον της πτώσης κατά -32,5% που ήδη έχει σημειωθεί στην περίοδο 2009-2013, όπως φαίνεται να προβλέπει η Fitch» αναφέρουν σχετικά σε ανάλυσή τους.

Άλλωστε, προσθέτουν ότι ο ρυθμός της πτωτικής πορείας ήδη περιορίστηκε από το 3ο 3μηνο του 2013 στο -9,2% (-8,4% για τα παλαιά ακίνητα) και μάλιστα στις εξαιρετικά δυσμενείς συνθήκες για την αγορά ακινήτων που ίσχυσαν κατά το περασμένο έτος, όπως προαναφέρθηκε.

Οι λόγοι της αισιοδοξίας

Σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank, στην επιβράδυνση του ρυθμού πτώσης των τιμών θα συμβάλει και η τεράστια πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες που σημειώθηκε στην περίοδο 2007 – 2013, αφού οι επενδύσεις αυτές διαμορφώθηκαν στα 3,9 δισ. ευρώ σε σταθερές τιμές του 2005 το 2013, από 26,1 δισ. ευρώ το 2007.

Πρόκειται για επενδύσεις που αφορούν ένα οικιστικό απόθεμα στη χώρα αντικειμενικής αξίας άνω των 650 δισ. το 2013 (από άνω του 1 τρισ. ευρώ το 2008). Εκτιμάται πως οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες «δεν είναι αρκετές για να αντικαταστήσουν ούτε το 1/4 των κατοικιών που τίθενται εκτός λειτουργίας κάθε έτος.

Τα ανωτέρω συνεπάγονται ότι η προσφορά νέων (κάτω των 5 ετών) κατοικιών θα είναι σχετικά περιορισμένη το 2014 και στα επόμενα έτη, παρότι η προσφορά προς πώληση παλαιών κατοικιών μπορεί να είναι σημαντικά αυξημένη.

Πώληση λόγω φόρων

Επιπλέον, η Alpha Bank τονίζει ότι η πτώση των τιμών των ακινήτων το 2013 προσδιορίστηκε σε σημαντικό βαθμό και από το γεγονός ότι το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων ήταν αντιμέτωποι με την υποχρέωση πληρωμής ΦΑΠ για τέσσερα χρόνια και του ΕΕΤΑ.

Το γεγονός αυτό υποχρέωσε πολλούς να πωλήσουν ακίνητα σε υπέρμετρα χαμηλές τιμές, διότι σε αυτές της συνθήκες δεν υπήρχαν αγοραστές. Πάντως η ζήτηση κατοικιών από εγχώριους κατοίκους διαμορφώνεται σε πολύ χαμηλά επίπεδα.

Ωστόσο, καταγράφεται αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό που αρχίζει να συμβάλει θετικά στην οικοδομική δραστηριότητα, δεδομένου ότι η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων (με βάση στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος) αυξήθηκε κατά 28,9% στο 10μηνο του 2013, σε 103,8 εκατ. ευρώ, από 80,5 εκατ. ευρώ στο 10μηνο του 2012.